新房型求点评（后续及更新）

jumbleh · 发表于 2024-2-19 15:04

形式主义发表于 2024-2-19 14:59
不急吧，还是豪宅在涨？

去年各大机构和公司都在讲接下来要放弃“豪宅迷信”，以前都觉得豪宅永不败
但马上豪宅激增，7kw以上也要细分了

HughNoman · 发表于 2024-2-19 15:06

jumbleh 发表于 2024-2-19 14:53
上海的富哥的话，我建议再等等

这两年黄浦卢湾旧里弄拆迁，香港置地、瑞安、绿发都拿了地，基本都是今年入 ...

这个不行我就等新天地的建国里三期，风貌别野估计要奔30去了。不过我西郊已经有一套了，所以别野这块倒是无所谓…

HughNoman · 发表于 2024-2-19 15:08

落花微塵发表于 2024-2-19 14:53
不管是江河湖海都有看够的时候，为了凑合水景的房子户型都挺怪的，房子总归要住的，比起玻璃外的水，还是更 ...

我也觉得居住舒适性要重于景观，而且重点是也不那么好看啊，就算能看得到

HughNoman · 发表于 2024-2-19 15:09

yuxiao 发表于 2024-2-19 14:58
主卧1和2干脆合并成一个主卧+步入式衣帽间+超大卫生间，再搞个干湿分离。朝北两个房间合并成健身房，中间这 ...

花钱找罪受的感觉，太折腾了根本没必要买它

jumbleh · 发表于 2024-2-19 15:11

HughNoman 发表于 2024-2-19 15:06
这个不行我就等新天地的建国里三期，风貌别野估计要奔30去了。不过我西郊已经有一套了，所以别野这块倒是 ...

风貌别墅基本房地联动价在25-27，这个可以参考目前建工海玥黄浦源

基本都是一到两栋高层+风貌别墅，两种产品之间还是有价差的

半淞园世博滨江那块地应该今年要预售了，我之前看报规方案，基本就是最大化滨江资源（以及堵死后面的住宅视线）
就是目前不太清楚绿发（鲁能）的产品如何

吔屎 · 发表于 2024-2-19 15:15

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gwws001 · 发表于 2024-2-19 15:16

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HughNoman · 发表于 2024-2-19 15:24

jumbleh 发表于 2024-2-19 15:11
风貌别墅基本房地联动价在25-27，这个可以参考目前建工海玥黄浦源

基本都是一到两栋高层+风貌别墅，两种 ...

黄浦源高层和别野不在一起，中间还隔了一个新昌城，和建国里四期一样是纯别野。不过如果要25+，我觉得不值，7000w+套着没必要。同类型产品很多，出手也麻烦

peterhuass · 发表于 2024-2-19 15:24

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HughNoman · 发表于 2024-2-19 15:28

gwws001 发表于 2024-2-19 15:16
还有人觉得新房会继续涨啊？再过一两年都要打回原形的，必然跌破发行价。豪宅这种东西连接盘的都找不到，只 ...

这一批次涨幅是挺明显的，但是比周边二手还是便宜一些。我个人其实是不看好超高层的前景的，黄浦往后几年的供应是天量的，我也想不到会有多少人去接盘。不过儿子有的，女儿也得买到。反正信托他俩平分，不要说我不公平…

wengnaicong · 发表于 2024-2-19 15:30

既然都这个预算了，楼主不选个南北通透的板房看看？看户型图这个不算南北通哦

jumbleh · 发表于 2024-2-19 15:31

HughNoman 发表于 2024-2-19 15:24
黄浦源高层和别野不在一起，中间还隔了一个新昌城，和建国里四期一样是纯别野。不过如果要25+，我觉得不 ...

总之是建议再等等，接下来有的好卷了

阿里本地生活 · 发表于 2024-2-19 15:32

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HughNoman · 发表于 2024-2-19 15:36

阿里本地生活发表于 2024-2-19 15:32
海玥黄浦源要25？？？就那个苏州河景色有啥好的。

高层就是一坨，14w的价格现在还没卖掉。去年国庆时候他们预计18-20，年初时候弘安里拿到了24.3的备案价，立马支愣起来觉得自己值25+，简直有病

洪水熊猫大势去 · 发表于 2024-2-19 15:38

活久见发表于 2024-2-18 18:34
一般来说每个规划里都有一批垃圾户型
放哪个出来跟整体营销计划和行情有关

现在刚需卖不动了，豪宅抢不到，就是这样。。。不止一线城市，三四线城市1000万以上的别墅也是出一套秒一套

—— 来自 OnePlus KB2000, Android 13上的 S1Next-鹅版 v2.5.2-play

HughNoman · 发表于 2024-2-19 15:38

jumbleh 发表于 2024-2-19 15:31
总之是建议再等等，接下来有的好卷了

我倒是不急，就算涨价又能涨多少呢。只是各公众号都在吹兰庭，我就有了点兴趣，找了下户型图，就这？我已经打消了90%的兴趣了

jumbleh · 发表于 2024-2-19 15:40

阿里本地生活发表于 2024-2-19 15:32
海玥黄浦源要25？？？就那个苏州河景色有啥好的。前面还有金色家园挡着。 ...

不是高层，是里弄别墅部分

HughNoman · 发表于 2024-2-19 15:40

peterhuass 发表于 2024-2-19 15:24
搭车求问这个怎么样

我觉得还行，对比这几天的腊鸡，我甚至觉得非常好了

HughNoman · 发表于 2024-2-19 15:42

jumbleh 发表于 2024-2-19 15:40
不是高层，是里弄别墅部分

很小的一块地，一共58套还是多少，门口马路跟菜市场似的…

jumbleh · 发表于 2024-2-19 15:43

HughNoman 发表于 2024-2-19 15:38
我倒是不急，就算涨价又能涨多少呢。只是各公众号都在吹兰庭，我就有了点兴趣，找了下户型图，就这？我已 ...

吹绿城的品质不会犯错，尤其去年中华企业、华发等一票国企集体翻车
但其实绿城没有做豪宅的基因（万科、华润同理）
而且现在也就绿城愿意给点稿费了

保利世博滨江其实也可以，而且还是现房
就看他什么时候开盘，之前想卖15w，结果房管局只给批了个14....就耗着等新的售价...

阿里本地生活 · 发表于 2024-2-19 15:45

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HughNoman · 发表于 2024-2-19 15:46

jumbleh 发表于 2024-2-19 15:43
吹绿城的品质不会犯错，尤其去年中华企业、华发等一票国企集体翻车
但其实绿城没有做豪宅的基因（万科、 ...

雪野路那边是吧，世博文化公园边上，隔条马路就是江了，看起来不错，不过据说也要16w+

HughNoman · 发表于 2024-2-19 15:48

阿里本地生活发表于 2024-2-19 15:45
就是7号地块啊，到苏州河前面有一个金色家园挡着，也是看不到河景的。
说实话这些新盘没一个比得上绿城黄 ...

就几层楼还看什么河景，十来年前还是臭水沟那种…

Guichristmas · 发表于 2024-2-19 15:50

上海的户型都挺奇葩的主打一个不愁卖看了点2000-3000 都无语了

water · 发表于 2024-2-19 15:51

peterhuass 发表于 2024-2-19 15:24
搭车求问这个怎么样

我觉得你这个不错。

布局合理，浪费的空间小，阳台够大，该有的储物间衣帽间都有，
门口还特地留了鞋柜的位置，设计师挺有经验的。

如果是4-5人居住挺好。

jumbleh · 发表于 2024-2-19 15:59

HughNoman 发表于 2024-2-19 15:46
雪野路那边是吧，世博文化公园边上，隔条马路就是江了，看起来不错，不过据说也要16w+ ...

貌似当初是奔着20w+做的测算，哈哈哈
现在不敢开，开就是亏损，要追责，不开就是货值

pandaxysh2 · 发表于 2024-2-19 16:04

peterhuass 发表于 2024-2-19 15:24
搭车求问这个怎么样

单纯看平面图的话，非常舒服的房型了。国内的房要是尺寸布局都能有这么上心也不至于我当初看房看得那么难受，装修装得那么恶心了。当然具体情况还要看漏水（重点），物业，光照，设备平台，等等其他细节。

HughNoman · 发表于 2024-2-19 16:10

jumbleh 发表于 2024-2-19 15:59
貌似当初是奔着20w+做的测算，哈哈哈
现在不敢开，开就是亏损，要追责，不开就是货值 ...

虽然景观是非常好，儿医中心什么的也不远，但是其他也就普通水平吧，周边也没有什么豪宅，20w+也太激进了吧的？魔都有过20w的高层新盘？

jumbleh · 发表于 2024-2-19 16:22

HughNoman 发表于 2024-2-19 16:10
虽然景观是非常好，儿医中心什么的也不远，但是其他也就普通水平吧，周边也没有什么豪宅，20w+也太激进了 ...

说是拿地的时候还没限价，当时新盘的价格都节节高
然后。。。就是大家都知道的了
哈哈哈哈

—— 来自 Xiaomi 23127PN0CC, Android 14上的 S1Next-鹅版 v2.5.2-play

夏胧 · 发表于 2024-2-19 16:33

没过过这么富裕的日子，平方数太大了

形式主义 · 发表于 2024-2-19 22:49

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jumbleh · 发表于 2024-2-25 15:16

HughNoman 发表于 2024-2-19 16:10
虽然景观是非常好，儿医中心什么的也不远，但是其他也就普通水平吧，周边也没有什么豪宅，20w+也太激进了 ...

https://mp.weixin.qq.com/s/yhDETjuO3IknC6i50R9XjA

软文来了，估计是要准备推盘了

Corpselord · 发表于 2024-2-25 16:26

豪宅户型的判断标准跟普宅不一样的，我感觉这面积对豪宅来说有点小了，既然是富哥，建议找个专业的设计师一起看，注意一下，是专业的设计师

h是不行的 · 发表于 2024-2-25 16:59

你这得房率，能接受4成的钱都不是买房子吗，除了厅是哪哪都小啊

cen · 发表于 2024-2-25 18:21

其它不说，既然是给女儿买的，建议买个衣帽间大点的。

mrock · 发表于 2024-2-25 18:54

peterhuass 发表于 2024-2-19 15:24
搭车求问这个怎么样

以我个人喜好来说厨房太小，其他感觉没啥毛病

lqf3dnow · 发表于 2024-2-25 19:29

物业费多少？

holyzheng · 发表于 2024-2-25 21:08

垃圾户型，房间这么小，厅这么大，这房子像显摆用的，卜易居

mobydick2501 · 发表于 2024-2-26 12:37

专业的来说房型没问题，但只为了孩子上学费大力搞似乎有点不值得？来自: iPhone客户端

气旋 · 发表于 2024-2-26 13:07

话说国内有美帝那种核心筒全幕墙，酒店大堂加全套安保，一层就一户，户均两三千平的高层住宅吗？

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