北京房价探讨，到底要不要卖

machine666666 · 发表于 2024-2-6 23:14

自己有一个北京北四环边上的次新小区，11年的小区，去年上半年回暖想卖但是没卖
今年到底房价会怎么走，一直没想明白，到底要不要卖
目前是北京唯一住房，租出去中，但是月供就要一狗+
到底是看好后市北京还能起来，还是北京也会水银泻地，那就亏损赶紧卖了算了

johnie · 发表于 2024-2-6 23:15

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1303312165 · 发表于 2024-2-6 23:16

月供一狗+……不是很懂乃们有钱银

dusk2dawn · 发表于 2024-2-6 23:20

具体哪个小区，什么时候入手的
北四环的话海淀跟朝阳差别也挺大

gwws001 · 发表于 2024-2-6 23:22

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even001 · 发表于 2024-2-6 23:25

“北京唯一住房，租出去中”
楼主人不在北京？

machine666666 · 发表于 2024-2-6 23:29

人在北京，但是住在姐姐家，所以自己房子可以出租。
小区是远洋万和城

羽绒服 · 发表于 2024-2-6 23:31

按说如果不是新房或大平层，应该都没有投资价值的吧？

EFSF · 发表于 2024-2-6 23:32

唯一住房卖个屁……

形式主义 · 发表于 2024-2-6 23:47

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東京急行 · 发表于 2024-2-6 23:53

搜了下，户型200平+，总价接近半个小目标，整租租金3、4w+，不愧是北京

天王寺凯伊姆 · 发表于 2024-2-7 00:01

远洋啊

因为交通和学区直接就否定掉了，是有人来看房了吗。改善不够好刚需不够硬继续租着不好吗

abcxiawei · 发表于 2024-2-7 00:14

你这唯一住房怎么卖？你难道自己租房住？

necro · 发表于 2024-2-7 00:48

水银泻地肯定不会，起来是不太可能了
卖掉后的钱如果没有好的投资途径，再多考虑下吧

濡鸦之羽_ · 发表于 2024-2-7 00:59

租金能盖住月供就接着租呗，只要你和你姐还能住的下去

Alexmacau8 · 发表于 2024-2-7 01:23

赶紧卖通州买

vaststars · 发表于 2024-2-7 01:53

现在房价应该还没到最低点，卖了也不是不行。
但是房子是对抗通胀最好的保值品之一，只要购入价格相对合理。

最后可以考虑找银行商量降低利率，有机会砍下一点利率来。

dongzi81 · 发表于 2024-2-7 06:29

月供压力大就卖，没压力就等，海淀北四环跌不到哪去

Artanis · 发表于 2024-2-7 07:34

房子都阴跌那么久了怎么还有人说抗通胀，不用给利息吗

—— 来自 HUAWEI ELE-AL00, Android 10上的 S1Next-鹅版 v2.5.4

秋雨灰灰 · 发表于 2024-2-7 07:44

johnie 发表于 2024-2-6 23:15
不懂北京4环相当于上海的地理位置
上海的话全市都在跌跌多跌少的区别
只有豪宅逆势上涨 28分化越发 ...

相当于中环最好的地方

—— 来自 Xiaomi 23127PN0CC, Android 14上的 S1Next-鹅版 v2.1.2

秋雨灰灰 · 发表于 2024-2-7 07:49

唯一住房你不住那唯一不唯一就无所谓，如果你安于现在的生活，那就可以卖啊，卖飞可能性不大

—— 来自 Xiaomi 23127PN0CC, Android 14上的 S1Next-鹅版 v2.1.2

cleverfox · 发表于 2024-2-7 07:54

本帖最后由 cleverfox 于 2024-2-7 07:55 编辑

你要是打算以后住没必要卖，除非你缺钱
要是投资用可以卖，短期内房价应该涨不了

GMP · 发表于 2024-2-7 08:01

一套看情况吧，可以置换。

lvcha3 · 发表于 2024-2-7 08:21

月供1狗+。真实力啊楼主

slugger · 发表于 2024-2-7 08:45

这小区附近的商圈，最近有个新闻：

1月31日，在北京亚奥商圈经营了十余年的远洋未来广场，走到了跟消费者说再见的时候。

webto · 发表于 2024-2-7 10:42

远洋万和城，看看楼主的历史帖子，2021年阿里离职，合肥还有四套房。。。
不太理解是真的来求问的，还是来炫富的

BIG-O · 发表于 2024-2-7 10:46

卖了准备干嘛？
啥都不干的话，为啥要卖？
保值的话，北京五环以内南四环向北，没有比这些再保值的房子了。

joverkok · 发表于 2024-2-7 10:55

别卖

论坛助手,iPhone

joverkok · 发表于 2024-2-7 10:55

如果是郊区，可以卖

论坛助手,iPhone

vaststars · 发表于 2024-2-7 11:05

Artanis 发表于 2024-2-7 07:34
房子都阴跌那么久了怎么还有人说抗通胀，不用给利息吗

—— 来自 HUAWEI ELE-AL00, Android 10上的 ...

现在这个经济状态根本不是通胀啊，反而跟通缩沾点边。

TFSHZJV · 发表于 2024-2-7 11:09

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machine666666 · 发表于 2024-2-7 11:10

因为一直住在姐姐家，这个房子去年已经跌了20%了，确切的说跌破了购买价格+这几年的利息了
感觉未来实在是看不清
月供一狗是因为房租可以负担一半

cleverfox · 发表于 2024-2-7 11:16

秋雨灰灰发表于 2024-2-7 07:44
相当于中环最好的地方

—— 来自 Xiaomi 23127PN0CC, Android 14上的 S1Next-鹅版 v2.1.2 ...

这块是朝阳区四环外，连学区都没有，根本比不上上海中环，要是海淀还差不多

地上的苍蝇 · 发表于 2024-2-7 11:18

去年，我朋友卖自己的房子，车道沟那边，周边均价在10-11万/平，最后是拖了半年，9万多卖的。实际上除了房价在降以外，还有就是有价无市，没人买。

hunterkiller · 发表于 2024-2-7 11:20

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evilpanda · 发表于 2024-2-7 11:22

本帖最后由 evilpanda 于 2024-2-7 11:30 编辑

看了下单价10W的次新小区，两条地铁中间，小区环境不错
不知道户型咋样，如果两居或者没有学区，就比较没优势

看LZ个人需求，有上学或者落户的安排，或者打算置换，可以考虑卖了

如果打算变现就看能不能接受亏损实现和再投资风险

我家附近西四环外14年的小区，顶层复式挂牌价2200多，1月份一周就成交了，京沪深优质房产还是非常优质的，拉长周期来看，都是小波动

blackdragon765 · 发表于 2024-2-7 11:22

cleverfox 发表于 2024-2-7 11:16
这块是朝阳区四环外，连学区都没有，根本比不上上海中环，要是海淀还差不多 ...

这块是陈经纶嘉铭吧，倒不算没学区，只不过朝阳学区都拉胯

讲道理，单说房本身，算是朝阳带学区的改善盘，只不过我有1000w预算肯定不买朝阳

希斯塔姆 · 发表于 2024-2-7 11:25

这个时间点你想卖也不一定有人买
有想法挂出去几天看看风向呗

blackdragon765 · 发表于 2024-2-7 11:27

machine666666 发表于 2024-2-7 11:10
因为一直住在姐姐家，这个房子去年已经跌了20%了，确切的说跌破了购买价格+这几年的利息了
感觉未来实在是 ...

不知道你的价格是不是指链家挂牌价
如果是，建议找个链家中介，或者小红书上找个，打听一下实际成交价
估计应该再往下砍50w左右

总之现在这个时间点，如果置换的话算是好时候，但是单纯卖了持币可不好讲

秋雨灰灰 · 发表于 2024-2-7 11:53

cleverfox 发表于 2024-2-7 11:16
这块是朝阳区四环外，连学区都没有，根本比不上上海中环，要是海淀还差不多 ...

北四环，北
北京工资最高的地方是北五环，北四环当然可以类比北三环，何况北三环和北四环只差2公里
比上海中环，除了徐汇滨江，没什么地方比不了的吧

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