正在还贷的房子可以晚点办房产证吗

化物语 · 发表于 2023-11-8 21:47

本帖最后由化物语于 2023-11-9 18:23 编辑

契税要小几万，拖着没办（缺钱…），翻帖子看没办房产证可能被开发商拿去抵押，问下在还贷的房子也会出现这种情况吗？
小区里有些人房产证已经办下来了，要是影响不大，想晚点再办。
爱企查查了下开发商公司法人有限消令，今年后面还换了法人

樱满真名 · 发表于 2023-11-8 22:05

拖着拖着开发商暴雷的风险你自己承担。

巨魔 · 发表于 2023-11-8 22:08

国企的话无所谓

秦方 · 发表于 2023-11-8 22:10

看个人情况，武汉这边可以纯商转公积金，前置是办理房本抵押，所以有人就办了。还有投资客办了的。大概率也没啥事。

—— 来自 Xiaomi Redmi K20 Pro Premium Edition, Android 11上的 S1Next-鹅版 v2.5.4

找蟹男 · 发表于 2023-11-8 22:22

一般开发商合同里会和你约定一个最晚办理房产证的时间吧

苏北人进城 · 发表于 2023-11-9 01:47

尽量不要，前几天处理了一个二手房没及时过户被创设抵押权查封的案件。不过你是一手房的话有超级优先权，这方面风险要低很多。

武蔵 · 发表于 2023-11-9 08:17

买房买到契税都交不起，这么极限的吗

论坛助手,iPhone

赤道氮 · 发表于 2023-11-9 08:23

你倒是找你爹妈开口要点钱呢

椎名mahuyo · 发表于 2023-11-9 08:25

本帖最后由椎名mahuyo 于 2023-11-9 08:27 编辑

房产证早点办，只是原件要在贷款方那边抵押着，你只能拿个复印件，还完原件才还给你

—— 来自 realme RMX3350, Android 13上的 S1Next-鹅版 v2.5.4

椎名mahuyo · 发表于 2023-11-9 08:25

本帖最后由椎名mahuyo 于 2023-11-9 08:27 编辑

抽风

队长是我别开枪 · 发表于 2023-11-9 08:40

同缺钱一直没去办，唉

plume · 发表于 2023-11-9 08:45

欠一屁股债吗

—— 来自 Xiaomi 2211133C, Android 14上的 S1Next-鹅版 v2.5.4

joverkok · 发表于 2023-11-9 08:51

樱满真名发表于 2023-11-8 22:05
拖着拖着开发商暴雷的风险你自己承担。

这是真的很重要的信息

菜鸟的菜 · 发表于 2023-11-9 08:58

苏北人进城发表于 2023-11-9 01:47
尽量不要，前几天处理了一个二手房没及时过户被创设抵押权查封的案件。不过你是一手房的话有超级优先权，这 ...

可是他这个房子已经办理了抵押贷款，已经抵押给银行了啊

菜鸟的菜 · 发表于 2023-11-9 09:01

椎名mahuyo 发表于 2023-11-9 08:25
房产证早点办，只是原件要在贷款方那边抵押着，你只能拿个复印件，还完原件才还给你

—— 来自 realme RMX ...

我那时候是公积金贷款，办娃儿户口的时候，去银行把抵押的房产证借出来了
当时小姐姐就跟我强调：没有限期多久归还，然后我就一直没去还，直到最后全部贷款还清。

实际上，房本已经在不动产中心做了抵押登记，其实在谁手里都一样。

白色要塞 · 发表于 2023-11-9 09:04

上次法院懒得查房产信息，结果判给善意第三人那个案子最后是怎么解决的来着，好像是法院逼迫下市中心的房子置换到开发商的乡下烂房子去了

阿塔 · 发表于 2023-11-9 09:14

椎名mahuyo 发表于 2023-11-9 08:25
房产证早点办，只是原件要在贷款方那边抵押着，你只能拿个复印件，还完原件才还给你

—— 来自 realme RMX ...

不一定的，我办理公积金抵押贷款时，这边公积金只拿着他项权证，不动产证原件一直在我手里，一直到还清，注销他项权证，在不动产证上注明还清时间

不动产证还是要早点办，毕竟早办的话一般交钱，开发商可能统一就办了，要是老不办证，后期开发商出啥问题，即使不涉及你的房子，你得自己去办证不说，缺少开发商配合，搞各种手续时就繁杂的多

胖达君 · 发表于 2023-11-9 09:44

我家的房子开发商就有在合同约定办理房产证的时间，超过了要付违约金

化物语 · 发表于 2023-11-9 11:06

秦方发表于 2023-11-8 22:10
看个人情况，武汉这边可以纯商转公积金，前置是办理房本抵押，所以有人就办了。还有投资客办了的。大概率也 ...

纯商贷

化物语 · 发表于 2023-11-9 11:07

武蔵发表于 2023-11-9 08:17
买房买到契税都交不起，这么极限的吗

论坛助手,iPhone

首付多付了些，结婚装修，用钱的地方太多，没意识到这个有多重要。有钱都用其他地方了

化物语 · 发表于 2023-11-9 11:09

plume 发表于 2023-11-9 08:45
欠一屁股债吗

—— 来自 Xiaomi 2211133C, Android 14上的 S1Next-鹅版 v2.5.4

欠银行的债还有亲戚的

wallflower · 发表于 2023-11-9 11:11

我拖了一年才办的，就是满五唯一的时间按照产证时间算的。

llions · 发表于 2023-11-9 11:13

我房证交房快10年才去办的，万科的资料都还在

----发送自 STAGE1 App for Android.

java0223 · 发表于 2023-11-9 11:56

确实有开发商跑路的风险，其他好像没了。我这边交房的时候现场有个律所的来驻场，说付800多可以代办，所有的税费也打给他们，然后一拖4个多月还没办下来，我估计丫是想占着这笔资金吃几个月的利息。后来我去把钱要回来自己办，2天就好了

阿克萌德 · 发表于 2023-11-9 16:31

其实开发商的房子本来就是抵押状态的（抵押给银行），卖给你就是先解押，再过户给你（办不动产证），办完也是抵押状态，抵押人变成你自己（房贷），现在买二手房都可以不用解押了，直接把二手房的贷款人换成买家，利率也按过户时间更新。

阿克萌德 · 发表于 2023-11-9 16:35

材料提交给开发商，房产证办下来也要几年时间，有个同事因为不提供办理房产证材料，被开发商告了，按照合同要赔好几万。

P.C. · 发表于 2023-11-9 16:53

搭车问一个类似问题，从开发商手里买了车位，还没去办车位的产证。有人说，办了产证要交契税，且未来转让的时候还要再交税。不办产证就不用交契税，且未来转让的时候也不用交税。
所以，车位的产证要不要办呢？

晚梦 · 发表于 2023-11-9 16:59

弱弱问一句，新房的契税不是买房的时候开发商就预收了吗？

文长ddd · 发表于 2023-11-9 17:04

P.C. 发表于 2023-11-9 16:53
搭车问一个类似问题，从开发商手里买了车位，还没去办车位的产证。有人说，办了产证要交契税，且未来转让的 ...

没办证未来卖不了啊
当然你私下转让我就不知道了

—— 来自 Xiaomi 2211133C, Android 13上的 S1Next-鹅版 v2.5.4

文长ddd · 发表于 2023-11-9 17:05

晚梦发表于 2023-11-9 16:59
弱弱问一句，新房的契税不是买房的时候开发商就预收了吗？

契税是你办证是要交的一笔税，和开发商有什么关系。。
他们那边可能是增值税让你承担了？

—— 来自 Xiaomi 2211133C, Android 13上的 S1Next-鹅版 v2.5.4

苏北人进城 · 发表于 2023-11-9 17:54

菜鸟的菜发表于 2023-11-9 08:58
可是他这个房子已经办理了抵押贷款，已经抵押给银行了啊

我做的那个是二手房买卖。全款交付，登记前被压出去借钱。
一手房，抵押贷款，已经交付，确实相对来说还是安全的。但是房地产市场。。。
早点办证早点安心，而且有些地方限售期是以办证节点算的。

化物语 · 发表于 2023-11-9 18:15

阿克萌德发表于 2023-11-9 16:31
其实开发商的房子本来就是抵押状态的（抵押给银行），卖给你就是先解押，再过户给你（办不动产证），办完也 ...

办完证仍处于抵押状态倒是不要紧，怕办不下证

阿克萌德 · 发表于 2023-11-10 09:21

化物语发表于 2023-11-9 18:15
办完证仍处于抵押状态倒是不要紧，怕办不下证

只能说越早办越好，万一开发商出问题，证就遥遥无期了

johnie · 发表于 2023-11-10 09:24

P.C. 发表于 2023-11-9 16:53
搭车问一个类似问题，从开发商手里买了车位，还没去办车位的产证。有人说，办了产证要交契税，且未来转让的 ...

首先不办产证万一开发商物业跑路不做了（一般五年换届）换新进来的物业可以不认你这个车位的产权因为你没法证明
其次你都没产权了你怎么交易

你也没法向买家证明车位是你的

究极学霸 · 发表于 2023-11-10 09:33

搭车问一下，多年前的烂尾楼还能办房产证吗？

大概是二十年前的房子了，家里老房子拆迁分了几套，然后开发商几乎已经盖完的前提下跑路了，烂了那么四五年，后来应该是政府出资给盖好了，现在虽然房子条件很破但是也是投入使用了，不过一直没有房产证，这种情况下应该怎么办啊？

Corpselord · 发表于 2023-11-10 10:04

其实取决于你买房的开发商，如果是大企业，问题不大。但如果是小企业或者喜欢搞骚操作的就要当心了。除了楼上说到的潜在的产权纠纷，还有个问题是开发商的存续，极端的例子有：有的开发商开发一个楼盘就注册一个专门的公司，过几年公司就注销了，到时候如果要办就会很麻烦。

炉边的风 · 发表于 2023-11-10 10:05

就算贷款也先交上啊，夜长梦多，而且你要卖的时候满二免增值税是从办证开始算的

尼曼兔 · 发表于 2023-11-10 10:11

朋友收房的碧桂园就已经有车位多卖的情况了，第一时间办证，现在大开发商很多项目都可能打包卖了。

Lamic · 发表于 2023-11-10 10:57

今年买房契税不是有减免优惠么？

—— 来自 HONOR NTN-AN20, Android 12上的 S1Next-鹅版 v2.5.4

wyjbnb · 发表于 2023-11-10 11:00

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