正在还贷的房子可以晚点办房产证吗

Lamic

究极学霸 发表于 2023-11-10 09:33
搭车问一下，多年前的烂尾楼还能办房产证吗？

大概是二十年前的房子了，家里老房子拆迁分了几套，然后开发 ...

商品房只要竣工通过验收就能拿房产证了，水电天然气都能用的话应该已经通过验收解决烂尾的问题。你这个主要是看当地回迁房能不能拿到房产证，回迁房拿了房产证也能拿去交易

—— 来自 HONOR NTN-AN20, Android 12上的 S1Next-鹅版 v2.5.4

究极学霸

Lamic 发表于 2023-11-10 11:05
商品房只要竣工通过验收就能拿房产证了，水电天然气都能用的话应该已经通过验收解决烂尾的问题。你这个主 ...

那应该去哪办啊？家里人都不懂，本来都是在老人手上收租的，现在老人过世了

forestbee

搞紧办，说白了，证办下来之前房子的所有权人都不是你，你只有一个物权期待权和一个债权

火之魂

我这拿房就先自己去不动产中心交税。交完拿票回来+80的产权证钱和委托公证书拿钥匙，最后留个电话等证办好了去拿证。
不去交税，不给拿房

化物语

Lamic 发表于 2023-11-10 10:57
今年买房契税不是有减免优惠么？

—— 来自 HONOR NTN-AN20, Android 12上的 S1Next-鹅版 v2.5.4 ...

房子不是今年买的，优惠只针对今年买的。要有优惠就好了

xiaogouride

应该是银行喊你赶紧办的吧

Lamic

究极学霸 发表于 2023-11-10 15:19
那应该去哪办啊？家里人都不懂，本来都是在老人手上收租的，现在老人过世了 ...

应该是去房管局问吧，要不就找附近的中介直接说你有一套回迁房要卖，不过没有房产证，看看中介怎么说

—— 来自 HONOR NTN-AN20, Android 12上的 S1Next-鹅版 v2.5.4

超人越神

椎名mahuyo 发表于 2023-11-9 08:25
房产证早点办，只是原件要在贷款方那边抵押着，你只能拿个复印件，还完原件才还给你

—— 来自 realme RMX ...

哪里的规定，我也是贷款25年，房产证就办下来了，给我的就是原件

—— 来自 Xiaomi 22122RK93C, Android 13上的 S1Next-鹅版 v2.5.4

catkineko

趁着开发商还能开/发/票就抓紧办吧

百响

主要是怕开发商跑路，拿大土地证抵押，这样要办的话就得起诉成功获得回执后才能去交易中心办理，麻烦很多，但如果不卖不办学区不抵押的话，其实也问题不大，迟早都能办下来。

a4910185

没事，被查封别哭就行吧。不办产证法院调产证时候还是开发商名字，然后就可以查封上排了

汤圆0212

你的抵押物是房产，用什么凭证抵押在银行的？看这个凭证的法律效力

Tequila_R

哪怕借点呢

—— 来自 HUAWEI JAD-AL50, Android 12上的 S1Next-鹅版 v2.5.2

阿克萌德

忒弥斯 发表于 2023-11-13 21:46
不是说证其实可以自己办？

—— 来自 HUAWEI VOG-AL10, Android 10上的 S1Next-鹅版 v2.5.4 ...

要开发商先把前面的手续办完，本楼栋其他人能拿到证，那问题应该不大，证要办好几年，就是因为开发商的手续完善比较慢。

阿克萌德

忒弥斯 发表于 2023-11-14 09:42
请教怎样判断开发商前面手续办好了没？

—— 来自 HUAWEI VOG-AL10, Android 10上的 S1Next-鹅版 v2.5.4 ...

手续是在城建档案馆存档的，个人名义好像不能查询，可以直接去不动产登记中心问问，他们查得到

wwdzcjsmxx

能办还是尽早办，万一办不出来就麻烦了

化物语

catkineko 发表于 2023-11-13 18:15
趁着开发商还能开/发/票就抓紧办吧

房款的发票倒是交房后不久就开了。