首都二环腾退潮有感，以后大城市还是会拆迁吧只是少了

kaminagi · 发表于 2023-11-6 08:44

北京这些住四合院的主要是房产面积太小，一般都是十几平米，周边根本买不起房，所以才不走。

声优 · 发表于 2023-11-6 08:45

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起啥子名字好 · 发表于 2023-11-6 08:46

说到拆迁，小地方的财政好像不行了，我家5年前拆迁的房子现在拆迁打住费都难给了，一拖再拖，还迁房更是没影

cleverfox · 发表于 2023-11-6 08:48

IHSAHN 发表于 2023-11-5 23:51
现在拆迁的房子大多数还不是商品房，没有70年使用权出让这一说。70年后土地使用权到期，都是经过土地使用权 ...

房子是无限期产权，70年的是土地使用期，到时候续期就行了

血河之舞 · 发表于 2023-11-6 08:49

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魔法猫咪悠米 · 发表于 2023-11-6 08:52

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osore · 发表于 2023-11-6 08:53

今年，一种名为 "City walk" 的活动在社交网络上流行。在国内，这一新兴活动最早流行于上海。

引风气之先

ondin · 发表于 2023-11-6 08:54

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两个字 · 发表于 2023-11-6 08:59

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秋雨灰灰 · 发表于 2023-11-6 09:08

两个字发表于 2023-11-6 08:59
大杂院不是四合院，有的面积都不到10㎡，这么算下来，14万/㎡补下来只能搬到大兴了 ...

别看不起大兴，机场快线一坐（就是贵），30分钟到牛街
不早点去大兴就要去马驹桥了

—— 来自 Xiaomi 2211133C, Android 13上的 S1Next-鹅版 v2.5.2-play

秋雨灰灰 · 发表于 2023-11-6 09:08

ondin 发表于 2023-11-6 08:54
有可能是政策之前就划定的拆迁？

—— 来自 S1Fun

很多不是拆迁，人走房留，重新整体修缮后保留胡同景观。然后就不知道是做商业办公还是豪宅了

—— 来自 Xiaomi 2211133C, Android 13上的 S1Next-鹅版 v2.5.2-play

owada · 发表于 2023-11-6 09:10

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abaan · 发表于 2023-11-6 09:11

主要二环里的配套五环是比不上的呀，医疗教育就不说了，居住区步行10分钟内能享受的公园、娱乐、购物等等资源，五环没办法和二环比的。
如果居住区域内配套设施够完善，家里面积小也没关系，只在家里睡觉休息，醒着就出门。

金泽龙 · 发表于 2023-11-6 09:13

ondin 发表于 2023-11-6 08:54
有可能是政策之前就划定的拆迁？

—— 来自 S1Fun

现在都不叫拆迁了，你去看看现在拆迁项目的名字，腾退、搬迁、退租等等，甚至连征收都不叫，都在刻意回避那几个字。

havoc_cc · 发表于 2023-11-6 09:15

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lxshhh · 发表于 2023-11-6 09:17

市中心老破小我是真没觉得有啥好守的，拆了挺好

henvelleng · 发表于 2023-11-6 09:32

下一步的主要拆迁目标是建筑质量较差的小梁薄板房，跟几层没多大关系，魔都市区里存量其实还是蛮大的

99303023 · 发表于 2023-11-6 09:40

不二不离发表于 2023-11-6 08:08
还是这个户口太值钱了，要不然，两百多万随便去个差一点的新一线能买个百来平带装修的了

—— 来自 Xiaomi ...

没了收入来源200多万新一线城区不怎么够。现在新一线也是水涨船高的。

Yukine_Chris · 发表于 2023-11-6 09:42

kaminagi 发表于 2023-11-6 08:44
北京这些住四合院的主要是房产面积太小，一般都是十几平米，周边根本买不起房，所以才不走。 ...

“四合院”是巨大的
很小的房子一般就一间

— from Sony XQ-DQ44, Android 13 of S1 Next Goose v2.5.4

隐形术的隐形书 · 发表于 2023-11-6 09:44

再过一段时间，出现老房子危房潮、倒塌潮起来再看看情况

cqduoluo · 发表于 2023-11-6 09:58

还是中国地方政府太贪婪了，老房子那地提高点容积率卖出去就多少了，还只给人家那么点钱，这钱如果拿去买房子，实际上大部分又回到政府财政里了，就这都不像多给点。

syndrome2032 · 发表于 2023-11-6 09:59

本帖最后由 syndrome2032 于 2023-11-6 10:01 编辑

二环腾退核心问题还是没钱拆。
拆了也基本没法原址重建。
凉拌吧

秋雨灰灰 · 发表于 2023-11-6 10:01

cqduoluo 发表于 2023-11-6 09:58
还是中国地方政府太贪婪了，老房子那地提高点容积率卖出去就多少了，还只给人家那么点钱，这钱如果拿去买房 ...

胡同不太一样，前面说了，收回来不拆，是修缮再原样卖出去
文化保护的剑悬着，胡同没人敢拆了

2019年1月，按照北京市政府办印发的《关于加强直管公房管理的意见》，北京市住建委下发了《通知》。

根据通知要求，历史文化街区平房直管公房管理，首先要确定实施主体，区管理部门与实施主体签订协议，约定工作范围、违约责任及退出机制等条款。实施主体变更需要主管部门同意。

其次，区主管部门集合标准和保护规划实施、财政预算、安置房源等情况，制定腾退和恢复性修建方案，报区政府批准后向社会公布。

第三，直管公租房承租人向实施主体申请腾退，双方签订退租、补偿等协议；承租人交回房屋使用权后，实施主体在规定时间内发放补偿金额；而后根据意愿和需要选择安置方式，安置方式有公房换租、公租房或购买共有产权房。

第四，房屋腾退收回后，实施主体根据要求制定恢复性修复方案，方案获得通过后，根据批复拆除院内违建，满足现代使用功能，恢复传统四合院基本格局，完善配套公共服务设施、基础设施。

第五，经营授权，实施主体完成腾退修复后，取得房屋经营权，由经营管理单位与实施主体签订经营权授权协议，一次性授权年限不高于50年；用途可为住宅、商业或办公，经营权可以抵御融资。

2021年8月，北京市委办、政府办联合下发《北京市城市更新行动计划（2021-2025）》，对城市更新内容进行分类。第一类就是首都功能核心区平房（院落）申请式退租和保护性修缮、恢复性修建。

此外，还包括老旧小区改造、危旧楼房改建和简易楼腾退改造、老旧楼宇与传统商圈改造升级、低效产业园区“腾笼换鸟”和老旧厂房更新改造、城镇棚户区改造等方面，并制定了详细的政策清单。

Abba-il-Aeons · 发表于 2023-11-6 10:03

血河之舞发表于 2023-11-6 08:49
今后就跟欧美日本一样，老城区几十年不变

国内高速发展期基本结束了，和发达国家一样进入存量阶段

Abba-il-Aeons · 发表于 2023-11-6 10:04

abaan 发表于 2023-11-6 09:11
主要二环里的配套五环是比不上的呀，医疗教育就不说了，居住区步行10分钟内能享受的公园、娱乐、购物等等资 ...

都一样。我妈闺蜜买的温江130+平的房子租都没人租

成都重心还是老城区。ZF单位都没搬呢

Abba-il-Aeons · 发表于 2023-11-6 10:06

99303023 发表于 2023-11-6 09:40
没了收入来源200多万新一线城区不怎么够。现在新一线也是水涨船高的。

成都新热地段杉板桥这边的万科天荟都是四五百万起步了。家附近的建设路龙湖十五年老小区，那种大平层也是上千万了（当年开盘四五百万吧）

flyzzhj · 发表于 2023-11-6 10:08

游泳教练陈茂蓬发表于 2023-11-5 21:29
上海最大的问题是遍布内中外环的老公房和工人新村，搬又搬不走，改又改不好，拆也不一定拆得掉，原拆原建现 ...

曹阳一村大多数才几层啊...装电梯性价比极低好么

强尼高达 · 发表于 2023-11-6 10:10

地上的苍蝇发表于 2023-11-6 08:42
北京和上海的情况可能还不太一样，我印象里上海老城区基本都是楼房，甭管多老的楼基本也都是楼房。北京基本 ...

那你要看马大姐还能看到北京筒子楼呢
哪怕快2024了，上海没拆迁的老房子还多了去了，你去浦东三大高层建筑顶上往江对岸望过去就看到了

syndrome2032 · 发表于 2023-11-6 10:11

cqduoluo 发表于 2023-11-6 09:58
还是中国地方政府太贪婪了，老房子那地提高点容积率卖出去就多少了，还只给人家那么点钱，这钱如果拿去买房 ...

到现在北京二环内这环境，或者说老城区，拆迁就是连初动资金都找不到冤大头兜底。除非事关重大，财政自己兜着。

拆不动是必然的。
换房得去五六环，付钱还不够首付，原址重建更不可能。

路都被堵死了可不得只能修修补补继续住。

Abba-il-Aeons · 发表于 2023-11-6 10:18

syndrome2032 发表于 2023-11-6 10:11
到现在北京二环内这环境，或者说老城区，拆迁就是连初动资金都找不到冤大头兜底。除非事关重大，财政自己 ...

+1。主楼也说了二环地段带来的优势是完全不可替代的，全国最好的资源基本都在这儿…

好厉害呀 · 发表于 2023-11-6 10:47

全国最好的资源，和你住大杂院的老百姓有什么关系呢？

玉米黍 · 发表于 2023-11-6 11:12

腾退都是没产权的人吧，只有使用权没房子产权。真有房屋产权根本没法腾退。

秋月涼 · 发表于 2023-11-6 11:21

二环里学区好，但是住着受罪，拉个屎还得百米冲刺，早年全院只有一个水龙头，现在自来水都入户了，但厕所还是无解

cqduoluo · 发表于 2023-11-6 11:28

syndrome2032 发表于 2023-11-6 10:11
到现在北京二环内这环境，或者说老城区，拆迁就是连初动资金都找不到冤大头兜底。除非事关重大，财政自己 ...

北京城墙也就在二环内，在三环四环，北京还有耕地和一大堆老公房，只要政府想，完全可以把人腾出来，只是不想而已。

约瑟夫海顿 · 发表于 2023-11-6 11:40

引用第30楼秋雨灰灰于2023-11-06 00:43发表的 :
北京二环内胡同房本面积一般不超过15平，15万属于拆了无家可归250万要买房只能远郊老房子了。好那你......

@秋雨灰灰
250w不嫌小的话可以到潘家园买老破小，去年还看中介挂过一套180w的房

位置比郊区好多了，就是小了点

----发送自 STAGE1 App for Android.

地上的苍蝇 · 发表于 2023-11-6 13:22

对了，还有一个你们没说到的问题，1990年1月1日开始，北京二环内不得建设高层住宅，所以不光是拆迁费贵的问题，还有拆迁之后的地方没法利用所以地产商不会来，最多是政府出资改造个公园啥的，基本都是纯花钱。

sakuranosibe · 发表于 2023-11-6 13:42

abaan 发表于 2023-11-6 09:11
主要二环里的配套五环是比不上的呀，医疗教育就不说了，居住区步行10分钟内能享受的公园、娱乐、购物等等资 ...

常营这块目前感觉还行，购物娱乐有天街，公园有几个不大不小的破公园，医院刚盖好朝阳医院分院，附近的中小学似乎也还行，离机场还超近适合出去旅行，进城六号线和一号线也都算方便给，现在我二环旧家附近的钉子户跟zf说想搬到常营来zf都说想得美

女神アイギス · 发表于 2023-11-6 14:20

s1居然这么多老家在2环内的
看收入调查帖子都没这么震惊过

abaan · 发表于 2023-11-6 14:29

地上的苍蝇发表于 2023-11-6 13:22
对了，还有一个你们没说到的问题，1990年1月1日开始，北京二环内不得建设高层住宅，所以不光是拆迁费贵的问 ...

前门那里的北京坊也是老楼基础上的改造吧？感觉逛起来挺舒服，拍照出片，看生意也挺好的？
高楼不让盖，但弄个三四层的复合商业体，应该也不是问题吧？

地上的苍蝇 · 发表于 2023-11-6 15:03

abaan 发表于 2023-11-6 14:29
前门那里的北京坊也是老楼基础上的改造吧？感觉逛起来挺舒服，拍照出片，看生意也挺好的？
高楼不让盖， ...

不是问题，但不盖高楼，这么高的拆迁费，开发商拿什么回本？更别提挣钱了。

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