zt：恒大的终局

冰岛 · 发表于 2023-8-1 15:30

i渐行渐远u 发表于 2023-8-1 10:28
房地产税该征还是得征。不太清楚上面到底考究啥。延迟退休，医保改革都过来了。

屁民没钱，还欠着几十年的 ...

就是嫌钱少，拿过上海和重庆做过示范，如果有免征额度，上海大概是二百亿。

—— 来自 Xiaomi 2203121C, Android 13上的 S1Next-鹅版 v2.5.4

wyjbnb · 发表于 2023-8-1 15:36

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两袖清风和中堂 · 发表于 2023-8-1 15:38

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樱满真名 · 发表于 2023-8-1 15:47

wyjbnb 发表于 2023-8-1 15:36
200亿还少啊？！

出地出让金，一年八万亿，扣掉土地征收成本，净利润有四万亿吧。

因为土地不是全都旧改来的，郊区农田平整一下就拍的也很多。

假设房产税开征，铺天盖地都在卖房，土地卖不出去了，得把这四万亿的窟窿补上，上海才区区两百亿，那怎么成！

上海一年征个两千亿，就要杀猪叫了。

广告位 · 发表于 2023-8-1 15:51

今年土地出让金和2021年的峰值预计要少3万亿。如果转成房产税，按人头摊，每人每年要收2000块，还是直接税

wyjbnb · 发表于 2023-8-1 15:51

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squallandck · 发表于 2023-8-1 15:57

wyjbnb 发表于 2023-8-1 15:51
一次性收入跟持续性收入能比吗？民用地总有卖完的时候啊！

无论再怎么算，房产税和土地出让金比起来都是九牛一毛，而且只要开征，基本等于给现在的在icu里的房地产拔管了，所以地方不想啊，能再来一针打下去刺激一波就绝对不放弃希望

—— 来自 vivo V2227A, Android 13上的 S1Next-鹅版 v2.5.2

鲜血秋叶 · 发表于 2023-8-1 16:08

wyjbnb 发表于 2023-8-1 15:51
一次性收入跟持续性收入能比吗？民用地总有卖完的时候啊！

其实土地财政早就金融化了

你想想为啥地方城投能借那么多钱，是因为土地收入预期持续上涨和中央会刚性兑付的双重信仰，实际上借来的钱远远高于正常的现金流

如果变成了房产税，可想象的空间就失去了，某些地方一年也就能收个几千万几亿的房产税，你怎么说服别人相信你跨越式增长？

要知道这些年相当多的地方其实就是靠这种想象和印钞一样的借了压根不可能靠自己还清的钱更新了自己的城市面貌

—— 来自 vivo V2241A, Android 13上的 S1Next-鹅版 v2.5.4

天桥夜风 · 发表于 2023-8-1 17:07

mono 发表于 2023-7-31 21:12
土地出让金八九成用在征地和平整
原来这么多？那剩下的事都是用一两成做出来的？ ...

https://www.bilibili.com/video/BV16k4y1H7Z2?t=374.0

看起来是这样。

191634 · 发表于 2023-8-1 17:42

樱满真名发表于 2023-8-1 15:47
出地出让金，一年八万亿，扣掉土地征收成本，净利润有四万亿吧。

因为土地不是全都旧改来的，郊区农田平 ...

净收入50%地方政府做梦都要笑醒了。

樱满真名 · 发表于 2023-8-1 17:54

本帖最后由樱满真名于 2023-8-1 18:04 编辑

191634 发表于 2023-8-1 17:42
净收入50%地方政府做梦都要笑醒了。

上海最近拍的十五宗地，你看看哪些是旧改来的？

都不大量涉及动迁，哭赚不了钱，那不如就别卖了吧。

要把这里修个地铁，那里盖个学校通通打进成本里面，账目做亏都没问题，六十万亿地方债怎么来的，就这么来的。

克拉苏 · 发表于 2023-8-1 17:56

havoc_cc 发表于 2023-8-1 14:55
利好高现金流低资产的人，能展开说说吗

—— 来自 Sony XQ-DQ72, Android 13上的 S1Next-鹅版 v2.5.2-pl ...

没有房产这刀砍不到头上/低价值房产流血量比较少

gcw · 发表于 2023-8-1 18:16

这号，真的假的

424143883 · 发表于 2023-8-1 18:39

真开始收房价会彻底崩盘吧，局面能控制的住？

havoc_cc · 发表于 2023-8-1 18:46

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notte · 发表于 2023-8-1 18:48

mono 发表于 2023-7-31 21:12
土地出让金八九成用在征地和平整
原来这么多？那剩下的事都是用一两成做出来的？ ...

看什么时候，什么城市，什么地块。

部分出让地块确实是这个比例但不是全部地块都这样。

havoc_cc · 发表于 2023-8-1 18:48

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shen052033 · 发表于 2023-8-1 18:49

不敢收房产税的主要原因就是怕房地产崩盘
现在思考的是怎么房子不崩盘的情况下收税

191634 · 发表于 2023-8-1 18:54

樱满真名发表于 2023-8-1 17:54
上海最近拍的十五宗地，你看看哪些是旧改来的？

都不大量涉及动迁，哭赚不了钱，那不如就别卖了吧。

诸如地铁之类的基础设施建设和维护的钱不从土地出让金里出，难道是从天上掉下来的吗？

干干干 · 发表于 2023-8-1 19:15

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干干干 · 发表于 2023-8-1 19:24

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干干干 · 发表于 2023-8-1 19:28

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樱满真名 · 发表于 2023-8-1 19:35

本帖最后由樱满真名于 2023-8-1 19:37 编辑

191634 发表于 2023-8-1 18:54
诸如地铁之类的基础设施建设和维护的钱不从土地出让金里出，难道是从天上掉下来的吗？ ...

扣掉这些基础建设的钱，我还认为有50％的净利润。

没赚头的从来都是旧改，所以上海旧改的动作一直很慢。再怎么黄金地段，如果征收起来十五万一平，卖出去实在赚不了钱。

17-19年的时候炒房有个说法，去三四线，说的是现在三四线都比上海漂亮了，90年代以前的房子全拆完了，还在盖新地铁学校，以后潜力无限。

谁让三四线直升机放水旧改的，就没想过钱是要还的吗？京沪深要是也这么玩，今天的地方债就不是六十万亿，是一百万亿了。

恒大吹的牛皮里面他还手握深圳的优质旧改项目呢，你看他推得动吗？

shipship · 发表于 2023-8-1 20:03

等到公务员发不出工资、地铁公交运行不下去、基建没钱维护时，再不想征房产税也得征。而且起征点不可能低到哪去，否则填不了财政窟窿。

烤烤鱼θ · 发表于 2023-8-9 14:39

xdonic 发表于 2023-7-31 22:13
让恒大这么倒了，碧桂园等猛将可就有样学样了啊

—— 来自 Xiaomi 22081212C, Android 13上的 S1Ne ...

gogoneogg · 发表于 2023-8-9 15:13

本帖最后由 gogoneogg 于 2023-8-9 15:14 编辑

全国人民一人1千都堵不上的窟窿

jk9hot · 发表于 2023-8-9 15:16

这下真的有样学样咯

论坛助手,iPhone

mcq_2 · 发表于 2023-8-9 15:19

破产了之后烂尾楼怎么办？

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