担心通胀，现在不想贬值该怎么理财呢

orecheng · 发表于 2024-5-12 12:38

买期货对冲一下

havoc_cc · 发表于 2024-5-12 12:44

agsva 发表于 2024-5-12 12:26
不打算卖，而且没房贷的话我觉得就不太用考虑通胀的问题，国内又不像老美那样有地税之类杂七杂八的苛捐杂 ...

我意思就是所谓的资产价格（主要房产）如何客观评判。

好比我有一套房子，2021年值1000万，现在跌到800万，成交价搞不好更低，这是一个数字；然后每年租金10万，按照租售比（公认国内低于2%），资产价格又是一个数字。
但这两个数字就能说明了吗，我真的很怀疑

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themonster · 发表于 2024-5-12 12:46

体感物价这两年是变便宜了
其实买四大行的定期很可能就已经跑赢80%的人了

wengnaicong · 发表于 2024-5-12 12:49

havoc_cc 发表于 2024-5-12 12:44
我意思就是所谓的资产价格（主要房产）如何客观评判。

好比我有一套房子，2021年值1000万，现在跌到800 ...

不动产的评估和转让本来就是一个难搞而且花时间的事情，不是论坛上聊聊天能解决的，你要是真有套1000万的自住房产，如果是2018年后入的，基本上是算套住了，要么割肉，要么就只能等后面碰运气了

havoc_cc · 发表于 2024-5-12 12:50

wengnaicong 发表于 2024-5-12 12:49
不动产的评估和转让本来就是一个难搞而且花时间的事情，不是论坛上聊聊天能解决的，你要是真有套1000万的 ...

多谢解惑，万幸的是，我没有

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爱莉希雅 · 发表于 2024-5-12 12:52

电涨价那就投资光伏电站

qazesz · 发表于 2024-5-12 13:01

数字货币合约

KiraYoshikage · 发表于 2024-5-12 13:31

宣传通胀焦虑，然后集资

wzmcwzq · 发表于 2024-5-12 13:34

费雷拉发表于 2024-5-12 10:43
热知识：通缩和通胀是不可 ...

资产通缩，民生消费通胀。其实就是房不涨了呗。。。

土豆麻辣人 · 发表于 2024-5-12 13:34

从来没有担心破产的，但是理财会，建议消费掉，造福社会

—— 来自 S1Fun

没什么bu好 · 发表于 2024-5-12 13:40

买黄金最简单

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rewqxswzaq · 发表于 2024-5-12 13:41

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

fate99 · 发表于 2024-5-12 13:48

虽然说现在有通缩的征兆，但为啥我看到日常生活的不少必需品是涨价，最近广州水费也准备涨价了，我平时吃饭的快餐店也涨价了很久了，买衣服什么的也贵了

sinaway · 发表于 2024-5-12 13:49

为自己的兴趣爱好买装备呗，早买早享受
没啥值得花钱的兴趣爱好？存银行呗，你能问这问题就说明就个普通人，普通人除了存银行做什么都难保值
通胀通缩跟咱手里那点钱真没啥大关系

cg_fan · 发表于 2024-5-12 13:51

乱折腾小心本金都没了

nanayashikijp · 发表于 2024-5-12 13:53

想买去古巴的机票就直说，扭扭捏捏让大家劝你挺没意思的

wszweill · 发表于 2024-5-12 13:56

havoc_cc 发表于 2024-5-11 23:17
资产怎么算呢？国人大部分资产不就是房子，现在这个狂跌局面下的房产，作为资产价格如何界定（有没有一个 ...

先想好事浮亏还是实亏。唯一自由住房和投资理财房就是俩概念。前者是浮亏，大部分人只要不搬家，看的是几十年的远景。后者嘛，投资有风险呗

比如楼里推荐买的黄金，你持有20年大概率扣除通胀是赚的，但是连续5年浮亏也不稀奇，直接百度一下黄金历史价格就知道了。

费雷拉 · 发表于 2024-5-12 15:33

wzmcwzq 发表于 2024-5-12 13:34
资产通缩，民生消费通胀。其实就是房不涨了呗。。。

先不谈你说的这个对不对，
我就问你货币贬值的焦虑是应对资产还是民生

节艾司 · 发表于 2024-5-12 15:35

吃好吃的

kkndcdr · 发表于 2024-5-12 16:25

fate99 发表于 2024-5-12 13:48
虽然说现在有通缩的征兆，但为啥我看到日常生活的不少必需品是涨价，最近广州水费也准备涨价了，我平时吃饭 ...

通缩通过调整供需也会发生涨价

炉边的风 · 发表于 2024-5-12 17:07

商博良发表于 2024-5-12 11:57
你不理财，财不离你

你一理财，财离开你

炉边的风 · 发表于 2024-5-12 17:08

吃光用光，身体健康

best32167 · 发表于 2024-5-12 19:16

havoc_cc 发表于 2024-5-12 12:44
我意思就是所谓的资产价格（主要房产）如何客观评判。

好比我有一套房子，2021年值1000万，现在跌到800 ...

800万还是600万还是300万都需要下家接盘；
租金是持续现金流
用股票的市值和股息率思考就行了

前几十年持续这么贵，是地方zf要靠这个吃钱，一线城市还捆绑了医疗和学区

拜拜 · 发表于 2024-5-12 19:19

我在平安银行存天天成长，年化2.1是不是比较好的理财

—— 来自 Xiaomi Redmi K20 Pro Premium Edition, Android 11上的 S1Next-鹅版 v2.5.4

wlbthh · 发表于 2024-5-12 19:24

不谈房子，其他的好好存着省点钱花

—— 来自 Xiaomi 23049RAD8C, Android 13上的 S1Next-鹅版 v2.5.4

weary10 · 发表于 2024-5-12 19:36

国内通胀？是房价飞了，还是粮价飞了？

holomoon · 发表于 2024-5-12 19:36

囤S1帐号，5元一个永不贬值

yjmy705 · 发表于 2024-5-12 19:51

担心通胀，可以去买设计成通缩机制的山寨币币。如果运气好的话就跑赢通胀了。运气不好的话，钱亏完了也不用担心通胀了

1czkt615477 · 发表于 2024-5-12 20:10

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

黄泉川此方 · 发表于 2024-5-12 20:11

holomoon 发表于 2024-5-12 19:36
囤S1帐号，5元一个永不贬值

s1号已经通胀到十块了

hcb77 · 发表于 2024-5-12 20:13

ladiesman802 发表于 2024-5-12 10:57
可以投资外星房地产，买下一颗星星，未来科技发展，你就可以上去居住生活了，现在外星房价低，是入市的好机 ...

这位朋友你是不是在宇宙飞船上往地球过来

YouGuess · 发表于 2024-5-12 20:15

秋季震撼终于要来了吗

雷囧羊 · 发表于 2024-5-12 20:29

手上大几百万现金再考虑这些
房子反正你也变现不了，管他干嘛
存款利率有起伏很正常，起码不亏本金
黄金周期十几年几十年那才叫对冲，现在入场就是投机
A股没得说，那确实还是别碰
总上所述，别瞎折腾，不一定跑赢通胀，但一定跑赢大多数人

aris · 发表于 2024-5-12 21:50

节前街道派出所发通告，上月本街道内有两起报案，都是找人理财，然后把钱交给对方，每个都转了一百六七十万，然后醒过来来报案了。

六道仙鱼 · 发表于 2024-5-12 21:54

不管是通胀还是通缩，大家这种平头百姓，都是绑一块的。直接问怎么赚钱就完事了

zc1996zc · 发表于 2024-5-12 22:05

错误的，不是通胀是滞胀，除了工资什么都涨，都滞胀十几年了

ywj321 · 发表于 2024-5-12 22:11

本帖最后由 ywj321 于 2024-5-12 22:37 编辑

我说一个，大家探讨一下，别喷，理性反驳。

找一些地段好的公寓，买下来出租。

目前本地三线城市，好的公寓也才8，9千一平方。均价30W左右。出租大概1800-2200.
对比：相同地段（注意是跟此公寓一样优质的地段）二室一厅售价大概在150W，租金大概是3000. 单身兄弟姐妹是选择合租还是单租公寓应该很好决策。毕竟独门独户，卫浴厨房不需要共用，不用担心带异性回家有纠纷。

年化大概7-8个点。预计14年回本。

另外，公寓抵押贷款是按估值的一半贷款。也就是说，可以把现金流回本压缩到7年。

优势：公寓可以抵御后面可能出现的大放水，其他投资都很难。优势：租房租金目前应该没有政策收取个人所得税。算是一个漏洞。
劣势：公寓转售要支付增值部分的20%个人所得税
劣势：公寓价格一直在低地，跌也跌不了多少，涨也确实没什么空间涨。
------------------------------------------------------------------------------

如果你有一百万，假设每套公寓30万，可以先买3套，再抵押贷款（目前贷款利率3.2-3.6），再买2套，月入1万租金，减去3000多每月还贷。等租金收到30万，继续买入公寓，公寓继续抵押贷款，二十年后，你有多少固定资产，每月有多少租金收入。请解答。。。

Ina Enigma · 发表于 2024-5-12 22:16

没有几千万就不用操心这些了

wszweill · 发表于 2024-5-12 22:35

本帖最后由 wszweill 于 2024-5-12 09:41 编辑

ywj321 发表于 2024-5-12 09:11
我说一个，大家探讨一下，别喷，理性反驳。

找一些地段好的公寓，买下来出租。

本来就可以呀。早就有人上杠杆房租还房贷了。玩的最花的就是韩国的租金贷，银行都参与进来炒。

你要算的是，100万的大额存款说不定都能有也能有3个点，这个属于无风险投资收益。而你这多余的3-4个点回报，需要考虑长达7-14年的经济风险和政策风险。最简单的，如果没有一个长期的租户，如果14年间平均每年有1个月租不出去（比如有的时候倒霉挂半年没人租），那你的回报率是。。？比如14年间，你这房子不可能不维护吧，甚至可能要重新装修吧。如果你这个100W本身还有贷款，那就是上杠杆了，那还得考虑到，遇到新冠，经济危机等极端情况，自己资金链出问题怎么办。

不是说不能赚大钱，但是具体赚多少肯定不是论坛打字就能算的

不过保底来说，反正归根到底，只要不是杠杆资金流破裂，或者城市破产，至少你最终拥有了房子，相比股票基金投资，好歹安全很多，就当丰富资产篮子也不错

ywj321 · 发表于 2024-5-12 22:45

wszweill 发表于 2024-5-12 22:35
本来就可以呀。早就有人上杠杆房租还房贷了。玩的最花的就是韩国的租金贷，银行都参与进来炒。

...

房租还房贷也只能是现阶段的公寓能玩玩吧？

玩租售40年以上的商品住宅楼，怎么死都不知道。。。

租不租的出去是看地段以及价格，以及花时间去打理，就算广州包租婆拎一串钥匙每月定时上门收租这种的，要是都租不掉，那也得去上班。
装修这种其实很便宜，不是自己住，简单装修1，2万搞定，家电去二手市场。

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[经济] 担心通胀，现在不想贬值该怎么理财呢

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rewqxswzaq rewqxswzaq 当前离线禁止发言精华 \| 战斗力鹅 \| 回帖 0 注册时间 2008-4-4 头像被屏蔽	发表于 2024-5-12 13:41 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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1czkt615477 1czkt615477 当前离线禁止发言精华 \| 战斗力鹅 \| 回帖 0 注册时间 2023-5-24 头像被屏蔽	发表于 2024-5-12 20:10 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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