东京居，大不易

稲穂信

因为我长住日本，写日娱小说的朋友找我讨论一到两亿日元级别的预算在日本怎么买房自住比较舒服。我说有这个钱我会跑去乡下买豪宅，但朋友更喜欢住都心，他翻了翻找了个房产推荐视频给我看——月岛站前一个叫MidTowerGrand的新建塔楼，24层80平米，1.6亿日元，眺望东京湾。我说这房看着的确各方面都非常棒，但你想得太美了，看一看视频发布日期，这可是4年前的房产信息了。东京房价这几年涨疯了，过了4年，现在就算拿它当二手房买也绝对不止这个价。没想到这房的确被我在二手房网站找到了，更没想到它的确远远不止1.6亿这个价

madbird023

绷不住，这比美国大**带来的影响都离谱

bbk6rz

东京房价涨了这么多吗，好夸张啊

sheshiro

这都不是你们这些中国都买不了豪宅的人需要担心的事情

Baccano

有个同事卖了上海房，全家移民日本，搞一波奥运房。结果东奥坑了。然后去年开始房价飞涨，总算回本了。

dydqydz

真要买度假房的话还是应该乡下点吧

jaewoongh_

西荻窪的3LDK mansion也一亿往上了，离谱

wohappy

1500万 套内面积80平方

高层按70%得房率也就是115的建筑面积

对比上海黄金地段，房价也是10万起的。

依然荏苒

你这朋友也是后知后觉，这楼里怕是没几户日本人。

畜男不是人

还行吧 这价格跟上海高级住宅也差不多，这玩意儿也不是跟普通人住的。

strider_oy

这个就是三月狮子的取景那块吧
感觉有点像桐山零住的地方

— from S1 Next Goose v3.3.96

马志明

日娱小说还要同步现实时间线的？还要这么精准的？一定是死扑街吧
等等
是写日娱小说赚到钱的人真要买房子么？

吴怀在

所以最好的节奏就是21年卖国内房投资日本？

抠鼻屎男

日本房价这么离谱了么？记得几年前看千叶地区好像一百多万人民币也可以买到不错的
刚才看了下，得200w了（

JustW

说实话预算两个亿了，买个都心副都心的还能是问题吗，只要最贵的当我没说

loushifang

1.6亿涨到3.4亿？和新天地差不多价了
如果我常住的话，也许会买

listenermy

素世家的江景大平层要多少钱

spieler

这说的不就是soyo那楼吗不过顶楼大平层是只租不卖的

罗袜生尘辜立诚

怎么持有？怎么转卖？

—— 来自 鹅球 v3.3.96

猫溺泉君

每个月还有超高管理费以及房产税呢

—— 来自 鹅球 v3.3.96-alpha

又是十元

冷知识，豪宅跟普通房地产根本不是一个市场，从买家到卖家，再到监管部门都有隔离

中国科学院

纯地段。里面装修陈设宜家两万块钱配齐

leghorn00

吴怀在 发表于 2025-2-14 15:03
所以最好的节奏就是21年卖国内房投资日本？

房价翻了一倍，但是日元兑美元汇率相比21年跌了50%多，对人民币跌了30%，再加上持有4年的各种损耗，比如这房子每个月的物业费就得三四千人民币，还有财产转移出境的损耗，最多也就是个不亏或者小赚。

thelinli2

日元贬值也是原因之一吧，倒不是单纯的涨价。

稲穂信

马志明 发表于 2025-2-14 14:43
日娱小说还要同步现实时间线的？还要这么精准的？一定是死扑街吧
等等
是写日娱小说赚到钱的人真要买房子么 ...

都不是，就是多了解日本社会现状好让写出来的东西氛围更真实一些

问道于盲

这价格没比北京上海贵多少吧

麻生椎子

稲穂信 发表于 2025-2-14 16:27
都不是，就是多了解日本社会现状好让写出来的东西氛围更真实一些

简单 时间线设定在4年前 刚好有需要的话还能拿疫情作故事背景

—— 来自 鹅球 v3.3.96

hersi

loushifang 发表于 2025-2-14 15:29
1.6亿涨到3.4亿？和新天地差不多价了
如果我常住的话，也许会买

看了下以往的帖子，真的是富哥，vivo50

ArowRocher

你都看3亿多的房子了还说什么大不易，这词是给你这个阶层用的吗

Jimlee079

wohappy 发表于 2025-2-14 13:51
1500万 套内面积80平方

高层按70%得房率也就是115的建筑面积

戳啦，日本没公摊的，写多少套内就是多少

larry1

日本有房产税吧，估计居住期间各种杂七杂八的成本也不少

休達

larry1 发表于 2025-2-14 17:16
日本有房产税吧，估计居住期间各种杂七杂八的成本也不少

这种高层公寓物业费高得离谱

Kawasaki

Jimlee079 发表于 2025-2-14 17:14
戳啦，日本没公摊的，写多少套内就是多少

没有戳，他想反推搁中国多少钱一平

collincollin

对比房价务必要把税费和物业折进去

ahztb

这种高级塔楼的价格会随着社会上流人士，名人的入住提升其价值，也算是一种附加价值吧

失业十年

你得研究业主的购物心理
愿意掏1.6亿买房的业主根本不在乎在多掏2亿
什么叫成功人士你知道吗？
成功人士就是买什么东西都买最贵的不买最好的
所以我们做房地产的口号就是：不求最好，但求最贵

ysys

Jimlee079 发表于 2025-2-14 17:14
戳啦，日本没公摊的，写多少套内就是多少

不是，他意思是按照这个套内算对应国内大概多少平的房子

madbird023

中国科学院 发表于 2025-2-14 15:43
纯地段。里面装修陈设宜家两万块钱配齐

确实跟房型也有关，东京老旧房除了团地基本都是一户建，高层公寓因为比较新物业也好都是豪宅

藤田有静

来点中国天价商品房

metro

几亿日元层高还这么低