买下邻居的房子来打通有什么优缺点？

与何人说

之前在发过帖考虑买房子的事，过年回家讨论出了一个逆天方案：让空了多年的隔壁邻居把房子卖给我，两套房子打通，加上各种偷的面积总面积能达到惊人的500方！
老房子这儿老小区房价不贵，隔壁邻居那套老破大自己单卖也就卖600W，也就是等于说600W买了个500方的房子，这方案一出简直太心动了

老房子确实小区整体老化了，但是配套还可以，附近有山姆河马，交通也方便，距离市中心30min，步行500米有地铁站。

缺点就是老房子从老破大变成了超级老破大，两本证，卖的时候肯定更难卖了；优点就是极其有性价比，这价格根本不可能买到超过150方的新房。
想问问老哥们，这种操作会有什么问题吗？


注：户型是上下两套，中间是要做个楼梯

lawsherman

只要中间没有承重墙，也不是不可以

jdmd

先确认一下建筑结构啥的，能不能打。不要打错地儿把房弄塌。

与何人说

lawsherman 发表于 2025-2-1 13:11
只要中间没有承重墙，也不是不可以

看了图纸，有承重柱，没有承重墙，保留承重柱

Totokei

有一个缺点是打通之后因为承重墙的存在重新设计户型有点困难，大概就会出现特别大的书房之类的。
可以先研究一下哪些墙是可以拆了重新设计整个屋子的

杏仁小圆饼

你确定和邻居共用的墙不承重？

sql710

自己悄悄的做，不要碰承重结构，没什么大问题。就怕有邻居上门找茬
不过你有算过买下邻居+装修和卖掉房子买新房哪个更划算么？

azhage

框架结构没什么问题，就是看看分户墙是不是有分隔缝，偷面积自搭部分防水是不是做好了

霖星

家里几口人啊，有必要搞那么大的房子么

与何人说

sql710 发表于 2025-2-1 13:13
自己悄悄的做，不要碰承重结构，没什么大问题。就怕有邻居上门找茬
不过你有算过买下邻居+装修和卖掉房子买 ...

买新房的问题就是，卖了老房子（现在老破大也很难卖除非吃大刀）添点钱（大概500-800万）买套市区120-180各方面相对还可以的新房，考虑到得房率实际面积也就是110-160左右，面积有点不太够用，而且还要去拼社保摇号

装修确实可能成本会很高，但是500方，应该怎么装都舒服吧（幻想中

说实话还是有点犹豫的，还没有完全确定下来

fgdgf404

这就是我家想干的啊 只不过我图隔壁老破小的院子

kilty

确定没有剪力墙？

adachitouch

为什么要打通，隔壁也是自己的不是也很方便

风流庵TypeC

亲戚就是这样的，不过没有彻底打通，就开了个门

—— 来自 鹅球 v3.3.96

sql710

与何人说 发表于 2025-2-1 13:23
买新房的问题就是，卖了老房子（现在老破大也很难卖除非吃大刀）添点钱（大概500-800万）买套市区120-180 ...

肯定越大越舒服，稍微提一点，不知道你这老破大有多老。如果是预制板或者砖混结构的话，别想当然的去找承重柱，也别听装修队的人瞎bb。老老实实的找一个结构工程师好好看一看吧。
理想中的改造是把中间的墙全拆了，只留两边的柱子
现实中的改造，只能开一扇门，而且还要做结构加固，搞不好门槛巨高

杜微

你是几口人住？三口之家无所谓，如果和父母住的话，那还是两套房子分开更好。

与何人说

sql710 发表于 2025-2-1 13:36
肯定越大越舒服，稍微提一点，不知道你这老破大有多老。如果是预制板或者砖混结构的话，别想当然的去找承 ...

说是老破大其实也是08年交付的房子，应该还好吧，谢谢提醒，会找专业人士看看的

武川日玄

600w放到18线能给单元门上锁了。

绿冰

是不是同梯同层的，是的话500平没必要打通了，浪费通道地方，反正走个对门而已

KATE

如果不执着于大客厅 那你开个门就行了啊

翎羽

绿冰 发表于 2025-2-1 13:57
是不是同梯同层的，是的话500平没必要打通了，浪费通道地方，反正走个对门而已 ...

那样就不能裸体走来走去了

—— 来自 鹅球 v3.3.96

与何人说

绿冰 发表于 2025-2-1 13:57
是不是同梯同层的，是的话500平没必要打通了，浪费通道地方，反正走个对门而已 ...

是上下两套

绿冰

翎羽 发表于 2025-2-1 14:01
那样就不能裸体走来走去了

—— 来自 鹅球 v3.3.96

500平你准备住多少人的问题了，和父母什么的一起住的话，这面积给各自留点空间更好
另外打通你也不是非得彻底打通，有个通道就行了，以后要卖再把墙砌回去不就行了
上下的话有个问题，室内楼梯其实巨浪费地方，想想值不值得了

nanshu

有见过上下打通的，你这横向打通的没见过

喵喵叫的猫

我这边一期全是小户型横向打通的挺多
也就60+80 不算外面门廊两户中间只有一堵墙挨着只能开个门
户型加起来满奇怪的，不过好多人都是为了和老人住一起买的应该也还好

gammatau

窗子不能打通的话 其实大空间看着很傻（

mikemow

一个
是影响以后卖  面积大总价高买的人就少,分开卖你到时候还要砌墙
第二个
就是中间空间如果是本来2个中间套 ，买之前考虑好好采光问题

—— 来自 vivo V2227A, Android 14上的 S1Next-鹅版 v2.5.2-play

BlueThree

不要打通，分两套住比较好

ayeah

缺点就是强行打通没有必要，优点就是可以打通

—— 来自 鹅球 v3.3.96

elwingh

没有剪力墙完全可以我也这么想过 就是不知道两户的电表 水表 燃气能不能合成一户

—— 来自 S1Fun

姚纳

我楼下就是这么干的，真的很爽，他把两间房中间的公用通道也隔起来了做成玄关，房子又多几平米。

ななひら

当然是找专业的人看了，拿出方案了再决定啊

zewubbfa

不打通，直接走俩门不就得了。

indigo_k

有电梯吗？有电梯不是蛮好的，不用打通就两套

龙骑士尹志平

老破大很有可能砖混，基本上全是承重墙，只要打了被人发现就完蛋

就是那辆火车

elwingh 发表于 2025-2-1 14:59
没有剪力墙完全可以我也这么想过 就是不知道两户的电表 水表 燃气能不能合成一户

—— 来自 S1Fun ...

分两户不是更好么？ 不然很容易就三阶水电了

论坛助手,iPhone

落花微塵

可以打通的，确保结构ok。我同学家很多年就是这样的，在老小区就住上大平层了。

至于涉及卖房子，再垒点砖对瓦工来讲小菜一碟啦。

是二大爷

挺好的，就是老房子结构、上下水电啥的费点事
我当初就想过，可惜邻居不卖

—— 来自 S1Fun

月夜凝雪

如果你这墙不是两面都是大厅为了做超巨大厅当宴会厅的话，开个门方便通过就是了不要完全拆掉墙没必要

—— 来自 鹅球 v3.3.96-alpha