洛杉矶官员确认被烧毁房屋仍需要缴纳2/3的房产税

i0ncube_R

这里指已经被烧毁的房子和车库的房产税， 因为灾情被烧毁，房产税减免至三分之二

真刮地皮啊铁铁

论坛助手,iPhone

猪突猛进R

这是图：

东方卫视

这里是VV

这里是一句话

zerocount

减少1/3有法理可循吗？

Steel.Haze

zerocount 发表于 2025-1-27 13:16
减少1/3有法理可循吗？

建筑价值消失了，你仍然为地皮价值交税。

Lspin

要是在原地再修套房子，会不会收两套房子的税

LaZier

..........透过房产税迫使部分房主破产变卖地块，有效预防了房主无力重建导致地皮丢荒对城市面貌可能造成的影响，资本主义，你好先进

和平保卫者

这里应该有徐锦江的那句话：资本主义果然有可取之处



个屁啊

脚本水平

根据洛杉矶火灾后房产税相关政策，房屋被烧毁的房主仍需缴纳房产税，但可通过特定程序获得部分减免或延期缴纳。以下是具体规则及操作要点：

### 一、**房产税缴纳的基本原则**
1. **土地税仍需全额缴纳**  
   即使房屋被完全烧毁，房产税中约2/3的部分为土地税，这部分仍需按原标准缴纳。因美国房产税基于土地和建筑物的总评估价值，而土地价值不受建筑物损毁影响。

2. **建筑税可申请减免**  
   若房屋建筑完全损毁，其对应的房产税（即剩余1/3的建筑物价值部分）可申请减免。减免需通过提交《灾损财产申请表》（ADS-820）至洛杉矶县评估办公室，且需在灾害发生后12个月内完成申请。

### 二、**减免与延期的具体政策**
1. **减免条件与流程**  
   - 房屋需因火灾遭受超过1万美元的损失。  
   - 提交申请后，县评估办公室将重新评估房产价值，仅按土地价值计税，直至房屋重建完成。  
   - 若重建后房屋面积不超过原面积的120%，可保留原应税价值（基于购房时的评估基准），避免因重建导致税率大幅上涨。

2. **延期缴纳政策**  
   加州州长纽森签署行政命令，允许受灾地区（特定邮编）的房主将2025年的房产税缴纳截止日期推迟至2026年4月10日，且无滞纳金。例如，受影响邮编包括90019、90041、93536等。

### 三、**其他注意事项**
1. **抵押贷款仍需偿还**  
   房产税减免不影响抵押贷款义务。房主需与贷款机构协商延期或减免方案，如通过联邦支持的Fannie Mae或Freddie Mac项目申请最长12个月的还款宽限期。

2. **警惕诈骗行为**  
   政府强调，所有减免申请均可自行办理，无需支付第三方费用。若接到声称可提供额外减免服务的电话，建议向加州检察总长办公室举报。

### 四、**总结**  
火灾后房产税缴纳的核心规则是：**土地税不可免除，建筑税可申请减免**。房主需主动提交灾损申请并关注政府提供的延期政策，同时注意贷款偿还义务。具体操作可参考洛杉矶县评估办公室官网或联系官方机构获取帮助。

acalephs

Lspin 发表于 2025-1-26 21:23
要是在原地再修套房子，会不会收两套房子的税

每年会重新进行房产估值，按估值收税。
这次是估值更新之后被烧了，于是打个折直到下次估值更新。

—— 来自 鹅球 v3.3.96

寒蝉

中国人有句老话：火烧旺地，还能减免三分一已经是天恩了

飞霞精灵

打破脑子都想不出这么缺德的方案。
也是，too big to fall

Lyzers

多少赚点，不能亏

呼鲁鲁修

房子没了，还有地皮，给地皮缴税

基本农田

这片区域都烧成这样了，地本身也会贬值吧

張無忌

据说房屋清理已经被外包了，每户只要再出2万刀就能得到一块平地

朱诺安娜

太伟大了呀，哈耶克

weary10

这是哈基米的大手

Lilithy

在自己家废墟上搭帐篷怎么收费，算房子不

—— 来自 Xiaomi 23013RK75C, Android 13上的 S1Next-鹅版 v2.1.2

i0ncube_R

Lilithy 发表于 2025-1-27 14:47
在自己家废墟上搭帐篷怎么收费，算房子不

—— 来自 Xiaomi 23013RK75C, Android 13上的 S1Next-鹅版 v2.1 ...

包算的，主楼这是地皮价，你在地皮上建东西就不是地皮价了

zeroboss1

缴税算个屁

现在洛杉矶州长不允许民众自行清理废墟 要请专业公司来处理

专业公司处理最低2万5

因为这事ykw已经和州长吵起来了 ykw说可以让民众自行回去处理

精钢魔像

基本农田 发表于 2025-1-27 14:29
这片区域都烧成这样了，地本身也会贬值吧

贬值正好买入

飞天茅台

不愧是富人区，房子没了剩余价值还有2/3

oyss

如果不清理废墟就留着纪念是不是还要罚钱

不入流美术

又要多几个流浪汉了

poor

居然肯少收1/3，他真的我哭死

酒精发酵

它妈的刁民敢欠绝户税！

—— 来自 鹅球 v3.3.96

L.L

zeroboss1 发表于 2025-1-27 14:50
缴税算个屁

现在洛杉矶州长不允许民众自行清理废墟 要请专业公司来处理

...太资本主义了，能不能做点封建点的事情，给天灾免税 开仓放粮这种最基础的.

ykmac

美帝民众还不大起义啊

—— 来自 S1Fun

knight_rjj

以前我一直觉得美国人在海外不做人 殖民者欺压殖民地 结果现在发现在国内一样不做人 这下算是内外一致 表里如一了

ftqwer1

L.L 发表于 2025-1-27 15:32
...太资本主义了，能不能做点封建点的事情，给天灾免税 开仓放粮这种最基础的. ...

你这一点也不欧美的“封建”。

体制

L.L 发表于 2025-1-27 15:32
...太资本主义了，能不能做点封建点的事情，给天灾免税 开仓放粮这种最基础的. ...

你再说什么，西方的封建时代什么时候做过这种事，你依然是东方思维，China SPY！

—— 来自 鹅球 v3.3.96-alpha

狐式重型坦克

老爷都开恩免了1/3了，还不感恩戴德

7do

是这样的 干啥啥不行 收税第一名

— from S1 Next Goose v3.3.96

数独无双

美国真是枪械自由吗？

蜇灵

小红书又要开始对赈灾账了

adretyu67.

房子没了地皮钱也要吧。

赈灾是一分钱不能出的

Cityrat

猪突猛进R 发表于 2025-1-27 13:14
这是图：

东方卫视

抱歉，长官，我刚才没认出是您

—— 来自 鹅球 v3.3.96

不要叫水狗做主人

果然是美国人无法避免的三件事之一

kotori68

应该有保险的吧？

—— 来自 鹅球 v3.3.96-alpha

Kakaru

Steel.Haze 发表于 2025-1-27 13:20
建筑价值消失了，你仍然为地皮价值交税。

更加地狱得是，如果地产价值下跌（你能向政府证明附近类似地产出售价格低于政府评估价格），那么地产税可以按照更低的那个估值计算。但这种烧成平地的地方根本没有价格比较，所以人人都知道这地不值钱但纸面上它仍然是几百万到几千万美元。

PS：比如政府评估你家房子价值100万，需要交1万美元地产税。但你举证说附近类似大小或者单位平方英尺价格相当的房子有两家交易价都在80万，所以政府最终会按照80万计算地产税（8000刀）。这样能省2000.按理说烧成平地后这块地加建筑的价值可能只有10万，超过10万就不会有人来买。但因为没有附近的成交记录，你家房子纸面上还是价值100万，现在政府好心给你打个折。实际上还是远超合理数额。更何况政府可能都烧没了，这税钱正好大家一起分掉了