买房选择哪个楼层比较好有没什么说法？

kakia

以前8层以下楼梯楼的时候倒是比较一致：金三银四，一楼可能有部分花园的使用权但也会受到楼上抛物的影响。
但现在都是高层电梯楼
有说较低楼层可能会受到街道噪音的影响，但又有说高层反而更大噪音。
有说高的楼层空气质量好，也有说高层是扬灰层更糟糕。
有说高层视野好，但逃生不行。

三角瑛一

很久以前在泥潭有个人说高层的话就是四分之一楼层或者四分之三楼层最好，比如20层楼里的5、15这样，自称是楼盘建设业内用他们一套复杂方法评估出来的。
我到现在也不知道这个是真是假

—— 来自 S1Fun

zitan

买新房的时候能看到不同楼层的价格，贵的肯定好
其他说法说得再天花乱坠也不如看价钱实在，毕竟钱不会骗人

zhangxingky

来自1楼，12楼，32楼居住的经验。
噪音：高层>底层，因为无遮挡，两公里外的喇叭声都很明显，比底层更需要隔音玻璃，底层有树木和其它建筑物遮挡，远处的噪音基本听不见，近处的高层也跑不掉。
采光：高层夏天晒不到，冬天倒是能晒晒，大约4-5个月时间
扬尘：差距不大，更多取决于旁边有没有施工或者离马路远近。
逃生：经历过地震，高层看命，底层有机会跑跑，地震的时候我当时在12楼，直接放弃逃跑。火灾啥的，也是底层更有希望吧。

呆伟

住高层的同学说他家夏天也很凉快，不太需要开空调，反正我住8楼10楼都热得不行

reagain

看过一些科普文章，对于高层，中间层噪音最大，好像是声学规律导致的。
逃生上，当年看不要高过14层，否则高架救援高度达不到，不要对现在的高层物业管理在十五年后的维护保养上有任何期待。
最近政策上，不在审批高层，都是十几层的楼层了，于是结论就出来了，五层六层，或者次顶楼。
高层非常看物业，我记得叫 塞壬 的大博主研究过北京高层，现有的物业框架下，想要保持居住质量，买高层你就当买十五年的居住环境，十五年后换新房才能保证物业和业主的新平衡，老小区物业根本搞不定十几年后复杂的治理环境。
要么就找地方富裕，没有物业纯靠街道管理的老破大小区。

日日夜夜

噪声的模型很简单，晚上空气会随着地面高度形成温度梯度形成声学透镜，如果地面有均匀的噪声源，那随着楼层高度上升噪声等级是先上升再下降的，但如果你的窗前有其他高层遮挡那就没事

灰尘比较复杂，重颗粒基本随高度上升递减，轻质颗粒(以pm2.5为带表)主要由气流决定，涉及流体就比较玄学，确实存在一些地方高层的pm2.5比底层高的情况，但因为玄学所以不实测都说不准

gohouruni

办过1次家，老房新房都是2楼。除了灰尘有点多给我感觉2楼没别的缺点了，巨适合养老

天人五衰

前面有遮挡的高层高楼，噪音和风压留给挡头，只牺牲一点点采光

—— 来自 鹅球 v3.3.96

卷饼大侠

总高6层洋房三层景观效果最好，四层景观差一点但是视野和采光更好，一般这种盘都是改善盘对景观要求高，2楼采光因为植被遮挡会很差，总高48层高层，10层左右是最抢手的，电梯到楼下效率最高，一般这种高层都是刚需所以出行效率要求更高，如果楼层太低，隐私感会比较差，高层噪音都会比较大

johnie.2

新房看一房一价表 贵就是好 好就是贵

smishe

现在我觉得采光最重要，冬天能躺在阳台上晒一下午太阳太舒服了，其他都无所谓了。

—— 来自 S1Fun

unkindleash

我住过1楼，2楼，4楼，20楼。体感就是别买低楼层，除非你确定采光不是问题。低楼层没隐私+采光差是真的大问题，我现在准备攒钱换个顶楼的房了

sagajytc

unkindleash 发表于 2025-1-3 09:50
我住过1楼，2楼，4楼，20楼。体感就是别买低楼层，除非你确定采光不是问题。低楼层没隐私+采光差是真的大问 ...

顶楼是个极端，光照、漏水之类不能避免，次顶楼会更合适点

jinyang411

中高楼层噪音大
一般云梯高度50+米，差不多能到18-19层。再往上的，没有超高云梯的话够不到
低楼层是直供水，高楼层是二次加压的水

厉飞雨

高层建筑的话避难层下面
有两个好处，跑路方便，楼上没人

takami

gohouruni 发表于 2025-1-3 09:05
办过1次家，老房新房都是2楼。除了灰尘有点多给我感觉2楼没别的缺点了，巨适合养老 ...

2楼唯一的缺点是下水啊

当然新房可能没这问题

asazuki

听家里长辈选过，第一次是说10-12层之间（总高20），第二次又选了21（总高30+），她们每次都说的头头是道就是了，大概就是什么不太低（吵），不接近顶（热），我只觉得很谜

中原氮磷钾

takami 发表于 2025-1-3 10:08
2楼唯一的缺点是下水啊

当然新房可能没这问题

自己排管子，我家就

老崔

我一直住底层，1、2楼，最高也不过是5楼，因为一直跟老人一起住。
只有外调的时候住过高楼层，17层，住了半年
感受就是如果能保证采光，低楼层的方便指数幸福指数完胜

aithinkso

一楼二楼老弱病残，
三楼四楼有职有权。
五楼六楼跑断腿，
七楼八楼上不去水。

—— 来自 鹅球 v3.3.96

十壹

首先排除二楼（非常便宜除外），排除一楼（送院子的除外）。然后看看具体布局阳光情况，最后后想想能接受走上下楼最高不能超过几层（电梯坏了或者紧急情况你觉得多少层走下去你能接受）。当然高层大额降价送车位什么的要是觉得赚了 心动了那也行吧

takami

中原氮磷钾 发表于 2025-1-3 10:12
自己排管子，我家就

要居委、物业同意的吧

中原氮磷钾

takami 发表于 2025-1-3 10:19
要居委、物业同意的吧

这种好好说话，都好商量的

ryj

高层还有个要考虑的：梯户比，还有电梯的质量和维保水平
像我之前住的地方，总楼层20+，每层11户，就3部电梯，还动不动就坏，住高层的就比较酸爽了

—— 来自 鹅球 v3.3.96

yamato gun

避难层的楼上楼下

—— 来自 Hisense HLTE202N, Android 9上的 S1Next-鹅版 v2.5.4

lxiang

能顶楼就顶楼。少一个概率有人在脑袋上跳简直太重要了

另外个好处是晾晒不用等电梯，楼上公共区域约等于自己的。比如秋冬季能带娃拎着着剑手套护面就上顶楼练习

有避难层的话，避难层楼下也行

落花微塵

六楼是我的极限，因为能爬上去。
再换房就买一层。

正义路人

住过27、2、6（次顶）、12、7（顶楼）
体感最好的是目前住的7（顶楼），斜顶房子不漏水，楼上没人不吵闹
冬冷夏热的问题可以靠常开空调地暖解决
唯一的遗憾是没有电梯

对线

厉飞雨 发表于 2025-1-3 10:07
高层建筑的话避难层下面
有两个好处，跑路方便，楼上没人

一定不要直接在避难层下面
避难层没有防水
目前本小区一年内已经出现两次避难层漏水楼下被淹的事故了

c月光咖啡

三楼，排水堵不到那么高，没电不怕停水停梯，灾难有机会跑，噪音哪都有怕就双层玻璃，采光看具体实在不行就灯光+烘干机

hgfdsa

unkindleash 发表于 2025-1-3 09:50
我住过1楼，2楼，4楼，20楼。体感就是别买低楼层，除非你确定采光不是问题。低楼层没隐私+采光差是真的大问 ...

我每次去房顶晒东西开关安全门的时候都想着顶楼的人真能忍噪音，也可能是我买的房子电梯都没通到房顶。

takami

中原氮磷钾 发表于 2025-1-3 10:19
这种好好说话，都好商量的

难说，你外排管子其实是破坏外立面的，埋地时还要开挖，你家可能搞得早，现在的环境有邻居来搞你就没法弄了

顺便问问你马桶也外接管子吗？那还要看化粪池位置吧

十壹

takami 发表于 2025-1-3 10:36
难说，你外排管子其实是破坏外立面的，埋地时还要开挖，你家可能搞得早，现在的环境有邻居来搞你就没法弄 ...

本质把倒霉蛋的帽子甩给三楼。新楼盘也一样，一楼独立排水二楼倒霉蛋。新房子便宜买了又改排水，三楼不得恨不得冲过来掐死也就六七层老小区会好点

姚纳

小区电梯出故障后所发生的种种奇观见过后就再也不考虑9层以上的了。

中原氮磷钾

takami 发表于 2025-1-3 10:36
难说，你外排管子其实是破坏外立面的，埋地时还要开挖，你家可能搞得早，现在的环境有邻居来搞你就没法弄 ...

我两边家里都接了

java0223

我家是4楼专业户，现在有3套房子都是4楼的，楼间距要么是对面隔条河要么是间距比楼高还大，采光完全没有遮挡。1楼主要是潮，2楼是下水道问题，如果2楼下水堵了还有个3楼做容错。最大的问题可能是景观不如高层，但是白天我们又不在家，无所吊谓了，4楼还便宜。高楼层主要考虑消防问题，小城市没有超高云梯

st212000

朝向比楼层重要多了
楼层不要买1-3楼，不知道你多高的楼，我现在是57层，住30，每次上电梯都有气压变化，耳朵会很难受，建议10层左右

宵神乐

筒子楼都差不多
摊上个奇葩邻居啥也不是

6030sylar

恐高的表示没什么选择权