为什么租房市场不提供“试住”功能呢？

寻找无双 · 发表于 2024-12-14 16:00

比如我就想找一个不吵的环境，但是光看房是看不出来周围的噪声情况的，为啥不提供住上一两晚的试住功能呢？哪怕按宾馆的标准收费，我也愿意。

轻巡羊舰 · 发表于 2024-12-14 16:01

你愿意房东不愿意，下一个

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枯风瘦雪 · 发表于 2024-12-14 16:02

自如倒是有三天不满意无条件换租，就是租金也贵不少

—— 来自 S1Fun

soloviki · 发表于 2024-12-14 16:13

租过一个回迁小区11楼顶楼白天看房挺好的真搬过来半夜因为挨着顶楼的电梯机械分分钟电梯运行都是巨大噪音后半夜都很多人上上下下
狗逼黑中介当然是坚决不退管你去死他还等着你忍一年跑了他再笑嘻赚下一笔中介费呢

—— 来自鹅球 v3.3.92

scstriker · 发表于 2024-12-14 16:18

你说的这个是不是叫酒店公寓

oceancream · 发表于 2024-12-14 16:20

如果执行这条服务，你是否愿意多支付房租？例如30%？

SillyGoose · 发表于 2024-12-14 16:28

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乡村音乐老师 · 发表于 2024-12-14 16:31

前几楼都是房东？

猫咪澎澎 · 发表于 2024-12-14 16:40

乡村音乐老师发表于 2024-12-14 16:31
前几楼都是房东？

好的，知道你没房了

—— 来自 S1Fun

寻找无双 · 发表于 2024-12-14 16:57

本帖最后由寻找无双于 2024-12-14 17:00 编辑

现在租房市场主要还是通过中介吧？粗略算一下，假如之前中介要陪租户看5家房，花费10天将一个房源租出去，实行试住后，客户可能看4家，试住两家每家两天，花费7天就能做决定了。这4天试住的收入也归中介公司所有，只要支付一部分给保洁人员。
这么一算的话，对中介来说还赚了吧。
麻烦的是个人房源，房东不愿意折腾。
————————————————————————
上面那种算法不一定符合实际，那可以这么考虑，在允许试住之前，中介带看房是免费的，而允许试住之后，从看房到最终决定，中介公司是有收入的（试住费用，刨去保洁成本），中介公司应该是赚钱的吧？

qratosones1337 · 发表于 2024-12-14 16:59

自如就可以，当然代价就是房租有溢价

—— 来自鹅球 v3.3.92

loushifang · 发表于 2024-12-14 17:01

试住太麻烦了。算水电煤气和网络费用，还要带被褥等东西，小搬家啊

lyjssj1 · 发表于 2024-12-14 17:02

变成租客的买方市场也许就有了吧

Kaltsit · 发表于 2024-12-14 17:04

按照房屋内电器家具总价的80%付押金（至少四五万?），并且支付更换门锁的费用，这样你也接受吗？

寻找无双 · 发表于 2024-12-14 17:04

loushifang 发表于 2024-12-14 17:01
试住太麻烦了。算水电煤气和网络费用，还要带被褥等东西，小搬家啊

愿意试住的租户肯定是那种宁愿花点时间和精力，也想找满意的房子的。

查理_芒格 · 发表于 2024-12-14 17:05

你肯付钱
试住当然可以

—— 来自鹅球 v3.1.91-alpha

哇库哇库 · 发表于 2024-12-14 17:06

只要不在乎押金，随便住随便跑路啊。

maybezp · 发表于 2024-12-14 17:12

持有成本为0，然后收个比酒店贵的钱又费心又不划算还会被诟病

空置一天收几百块税估计求着你试住

伊迪潘宫森 · 发表于 2024-12-14 17:14

因为不试住也租的出去啊

藏獒·烨 · 发表于 2024-12-14 17:15

商品房倒是有试住的，就和酒店一样的流程，对租房房东来说挺麻烦的

mashav · 发表于 2024-12-14 17:17

去民宿APP看，现在淡季在推周月租，你的这个需求可以和房东谈

redsouris · 发表于 2024-12-14 18:13

本帖最后由 redsouris 于 2024-12-14 18:15 编辑

一般的房东肯定不愿意，你试住了别人怎么来看房？费用怎么结？
而且还有房价涨跌的问题，试住之后房价涨了你是按新价格掏钱还是按原来看的价格？
再说明明有人不用折腾这套也愿意租房，为啥要选这种麻烦一堆的租户

kooor555 · 发表于 2024-12-14 18:25

你双倍价格试住7天，那种公寓应该可以

从总体来看，无论买房租房都有一定风险，租房的风险比买房要少多了

祆天发育不良 · 发表于 2024-12-14 18:27

试结婚？

zhangciwu · 发表于 2024-12-14 18:34

寻找无双发表于 2024-12-14 16:57
现在租房市场主要还是通过中介吧？粗略算一下，假如之前中介要陪租户看5家房，花费10天将一个房源租出去， ...

多看几次房（看100次之后你就知道诀窍）
晚上看的时候注意噪音
另外中介其实知道房子有没有坑，安静程度，多交流沟通（一开始不熟的不会给你全部信息）

比水流 · 发表于 2024-12-14 18:37

毛坯房怎么试住，天天搬家吗，从租客角度也很无脑

绯雪绯雪 · 发表于 2024-12-14 18:42

寻找无双发表于 2024-12-14 17:04
愿意试住的租户肯定是那种宁愿花点时间和精力，也想找满意的房子的。

站房东立场，你描述的这种客户大概率极为挑剔，成交率比不挑剔的租客小多了，那为什么要浪费时间让他试住。尤其你上面说的试住的收入全给中介不给房东，房东脑子有坑免费把自己房子让人试住啊。
还有你那个”不让试住的话中介要花费10天推出一个房源，让试住只要7天就能租出去“的结论也很无语，站房东立场，没人试住时，这房子一天能随便带10个租客来看房，让你试住两天，这两天内就不能有别人来看房了，你说是前者广撒网租出去的概率大还是后者租出去概率大？房东为什么要拒绝其他潜在客户专门让你一个人试，尤其是试住的钱他还收不到

TNN · 发表于 2024-12-14 18:53

和退货机制一样，会完全把小旅馆的生意强掉吧

zs008007 · 发表于 2024-12-14 19:31

搬张凳子坐通宵

纸皮 · 发表于 2024-12-14 19:40

你这个思路和之前有个想去批发仓库自提单件的坛友有点像

植田佳奈 · 发表于 2024-12-14 20:13

房东并不想赚那么麻烦的钱。

佛剑分说 · 发表于 2024-12-14 20:16

试住只会降低成交率不会增加，租方吃饱了撑的搞这个

？

CCauchy · 发表于 2024-12-14 21:10

自如有

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[生活] 为什么租房市场不提供“试住”功能呢？

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SillyGoose SillyGoose 当前离线禁止发言精华 \| 战斗力鹅 \| 回帖 0 注册时间 2023-10-10 头像被屏蔽	发表于 2024-12-14 16:28 来自手机 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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