【苦一苦机构】信托贷后部门和投资人发出尖锐爆鸣

masteryuda · 发表于 2024-12-4 16:26

原文参见：

https://mp.weixin.qq.com/s/YxkACntbtiUbggdK0VRPmg

概述：
长安信托，做了个地产信托（几年前应该），底层抵押物是恒大的房子（说真的这项目也敢放是够浪的），在当地住建局做了抵押登记（合法合规）
恒大应该是直接线下预售买房了，但是一直没做网签（都在住建局），因为抵押登记还在，不还款释放抵押就办不了手续。正常来说购房款应该用来给信托还款然后解登记（毕竟信托借款一般写的目的就是付工程款啥的），但不知道是咋监管的，反正钱应该是被转走了。

事情就卡在这里了，钱不见了，房子估计建好了或者建的差不多了但是没办法办房产证（网签都没有做），信托还在等着还钱。

现在当地玩了个猛的，苦一苦机构吧，知道你们没收到钱，但是抵押物我先给你注销抵押登记了啊，网签我们自己搞定，信托你自己去沟通换个抵押物吧。

估计信托贷后都蒙了。地质出问题房子塌了都能解释，咋房子好好地，合法合规的抵押物就没了……

看到公告投资人估计也要发出尖锐爆鸣了

ulian · 发表于 2024-12-4 16:30

本帖最后由 ulian 于 2024-12-4 16:39 编辑

搜了一下，苏州市……以为什么小城市呢，结果苏州都这么玩？

修正，应该是中山

onEgoOdmAn · 发表于 2024-12-4 16:31

那你说咋办嘛？！总不能什么都不做吧......

昵称怎么起 · 发表于 2024-12-4 16:32

白领的工资敢压拖欠，农民工的你试试？

谁让你穿鞋的。

tsukicn · 发表于 2024-12-4 16:32

ulian 发表于 2024-12-4 16:30
搜了一下，苏州市……以为什么小城市呢，结果苏州都这么玩？

感觉是中山市

Mr姜 · 发表于 2024-12-4 16:32

谁监管的啊

今天又成熟了 · 发表于 2024-12-4 16:32

没毛病，人业主拿不到房真的会去ZF门口闹的
信托嘛，投资有风险咯

Louiskeep24ever · 发表于 2024-12-4 16:32

投资者也是为保交楼做贡献了，发个奖状

苏西踩我了 · 发表于 2024-12-4 16:33

从维稳鄙视链来说，金融机构都是处于最末端的

—— 来自鹅球 v3.0.0.82-alpha

spf54321 · 发表于 2024-12-4 16:34

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

johnie.2 · 发表于 2024-12-4 16:36

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

ulian · 发表于 2024-12-4 16:38

本帖最后由 ulian 于 2024-12-4 16:39 编辑

tsukicn 发表于 2024-12-4 16:32
感觉是中山市

原链接有小区名字：悦珑湾花园

随便拿高德一搜显示的就是苏州

修正，你是对的，苏州这个小区是建成的，中山有一个未建成的同名小区

M0kha · 发表于 2024-12-4 16:40

既然是认证过的资产过百万的合格投资人了，也该知道投资有风险了

呼鲁鲁修 · 发表于 2024-12-4 16:41

优先保障业主的债权嘛，保交楼是第一位的

最爱大萌德 · 发表于 2024-12-4 16:46

更换抵押物还行，恒大上哪给你找抵押物

希克苏鲁伯 · 发表于 2024-12-4 16:48

行亚历山大砍绳结故事，你就说是不是解开了吧

ace0018 · 发表于 2024-12-4 16:48

就不知道后续这批房子卖掉的钱能不能“监管”好了，毕竟之前就不见了嘛

Urakawa · 发表于 2024-12-4 16:51

ace0018 发表于 2024-12-4 16:48
就不知道后续这批房子卖掉的钱能不能“监管”好了，毕竟之前就不见了嘛

钱已经被恒大转走了吧

walkerzero · 发表于 2024-12-4 16:54

作为信托从业者，感觉到悲哀

masteryuda · 发表于 2024-12-4 16:54

walkerzero 发表于 2024-12-4 16:54
作为信托从业者，感觉到悲哀

敬佩还在信托的
我8年前就溜了……

冤枉呐 · 发表于 2024-12-4 16:56

但不知道是咋监管的，反正钱应该是被转走了。

核心是这个呗

masteryuda · 发表于 2024-12-4 16:57

冤枉呐发表于 2024-12-4 16:56
但不知道是咋监管的，反正钱应该是被转走了。

不可说，不可说

walkerzero · 发表于 2024-12-4 16:57

masteryuda 发表于 2024-12-4 16:54
敬佩还在信托的
我8年前就溜了……

我这家还行。

xing7673 · 发表于 2024-12-4 17:02

恒大还债的优先级里，信托这种等级是比较低的吧。
拿到的房款优先先还了银行和其他的。
你机构本来就是风险投资机构的，承担一下风险吧。。。

以上是我估计的当地政府的思路

这也侧面说明，在恒大的万亿债务，银行坏账还能救一下，投资者和业主是真当历史车轮中的一粒沙

罐子 · 发表于 2024-12-4 17:03

冤枉呐发表于 2024-12-4 16:56
但不知道是咋监管的，反正钱应该是被转走了。

这些年的烂尾楼不都这个原因嘛

不可说不可说

芦-中-人 · 发表于 2024-12-4 17:04

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

三和星期五 · 发表于 2024-12-4 17:08

问一嘴，监管账户的钱，是不是没有住建局的批准，银行没法放款，但凡是放了款，不管合不合规，是不是都说明住建局批准了

masteryuda · 发表于 2024-12-4 17:11

三和星期五发表于 2024-12-4 17:08
问一嘴，监管账户的钱，是不是没有住建局的批准，银行没法放款，但凡是放了款，不管合不合规，是不是都说明 ...

请看文件

https://jsj.zs.gov.cn/zwgk/zcwj/zcjd/content/post_2468023.html

ace0018 · 发表于 2024-12-4 17:28

xing7673 发表于 2024-12-4 17:02
恒大还债的优先级里，信托这种等级是比较低的吧。
拿到的房款优先先还了银行和其他的。
你机构本来就是风险 ...

当地思路很简单

恒大绝对没钱还信托，所以这些资产就会一直压着不能变现，信托拿不到钱、老百姓拿不到房子、政府交不了差、恒大还挂着烂账，四输

所以要让房子先卖出去换成钱，这样，房子给老百姓，政府交了差，至于钱最后能不能还给信托，那就是另外一回事儿了，反正眼前的问题先解决了

Vtuber · 发表于 2024-12-4 17:30

经典管着管着钱丢了

叶子 · 发表于 2024-12-4 17:32

最爱大萌德发表于 2024-12-4 16:46
更换抵押物还行，恒大上哪给你找抵押物

许皮带：你看我项上这颗头够吗

三和星期五 · 发表于 2024-12-4 17:37

ace0018 发表于 2024-12-4 17:28
当地思路很简单

恒大绝对没钱还信托，所以这些资产就会一直压着不能变现，信托拿不到钱、老百姓拿不到房 ...

确实，四根绳子绑成的死结，能让一边把线先剪了，这个结就好解开了

大普罗托斯 · 发表于 2024-12-4 17:42

只是预售卖房的话还好吧，直接政府协调尾款还信托，房子就卖购房人了。尾款和信托债务还指不定哪个大呢，说不定还有多的钱。

applegreen · 发表于 2024-12-4 17:50

要说最惨的应该是zr 解决时间3-5年了，到最后最稳的反而是政信

—— 来自鹅球 v3.0.87-alpha

佛剑分说 · 发表于 2024-12-4 17:55

ace0018 发表于 2024-12-4 17:28
当地思路很简单

恒大绝对没钱还信托，所以这些资产就会一直压着不能变现，信托拿不到钱、老百姓拿不到房 ...

这么看的话，其实这方案还挺有建设性的，在一个原本全输的局面里死中求活……

碧空之歌P · 发表于 2024-12-4 17:57

投资有风险嘛，说让你当初没提示买房有风险

RookieTnT · 发表于 2024-12-4 17:58

期房这东西就应该废止..

zyxsqw · 发表于 2024-12-4 18:00

大普罗托斯发表于 2024-12-4 17:42
只是预售卖房的话还好吧，直接政府协调尾款还信托，房子就卖购房人了。尾款和信托债务还指不定哪个大呢，说 ...

那地方我记得很多都是恒大临死前打折全款卖掉的，应该没多少尾款了。

babybruin · 发表于 2024-12-4 18:26

大普罗托斯发表于 2024-12-4 17:42
只是预售卖房的话还好吧，直接政府协调尾款还信托，房子就卖购房人了。尾款和信托债务还指不定哪个大呢，说 ...

如果购房款已经全部被恒大套走了呢？

		自动登录	找回密码
密码			立即注册

[职场] 【苦一苦机构】信托贷后部门和投资人发出尖锐爆鸣

评分

spf54321 spf54321 当前离线禁止发言精华 \| 战斗力鹅 \| 回帖 0 注册时间 2016-11-28 头像被屏蔽	发表于 2024-12-4 16:34 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

	回复使用道具举报

johnie.2 johnie.2 当前离线禁止发言精华 \| 战斗力鹅 \| 回帖 0 注册时间 2024-12-2 头像被屏蔽	发表于 2024-12-4 16:36 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

	回复使用道具举报

芦-中-人芦-中-人当前离线禁止发言精华 \| 战斗力鹅 \| 回帖 0 注册时间 2023-11-12 头像被屏蔽	发表于 2024-12-4 17:04 来自手机 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

	回复使用道具举报