上海取消普通住房和非普通住房标准

机吉斯卡

11月18日，上海市住建委发布关于取消普通住房标准有关事项的通知，具体如下：

为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，本市取消普通住房和非普通住房标准，有关个人住房交易税收事项通知如下：

一、对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

二、对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。

本《通知》自2024年12月1日起施行
https://m.thepaper.cn/newsDetail_forward_29377456

亚尔迪8424

只剩限购了吗？

芜湖挨宰

感觉取消限购也快了
房价触底反攻的时刻就要到了

—— 来自 鹅球 v3.0.87-alpha

alva8246

糊弄吃吃 发表于 2024-11-18 12:05
公寓要涨价了吗

只能说利好21年高位接盘豪宅的
2年能卖+144以上算普通 出售税率现在就1.5%了
之前卖一套大概要百万的税

琴酒

　　近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经上海市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》），一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。

　　一、关于个人转让住房个人所得税

　　《通知》明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）第三条的规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

　　按照上述规定，上海取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整，如对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；居民换购住房有关个人所得税政策仍按照国家相关文件继续执行。

　　二、关于个人出售住房增值税

　　根据《公告》规定，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

　　三、关于个人购买住房契税

　　根据《公告》规定，上海适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　四、关于实施时间

　　按照《公告》明确的执行时间，《通知》规定自2024年12月1日起施行。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的个人所得税、增值税和契税尚未申报缴纳的，符合《公告》和《通知》规定的可适用执行。

武川日玄

芜湖挨宰 发表于 2024-11-18 12:06
感觉取消限购也快了
房价触底反攻的时刻就要到了

联合国军从仁川登陆了,伟大的第三次世界大战开幕了

wakener2

没觉得有太大变化...  要是豪宅那两说

lokken

是不是只有解除限购还没登场了？

不过现在新房市场真的不如二手房稳定，上海这两天苏河湾的业主在闹。

alva8246

lokken 发表于 2024-11-18 14:10
是不是只有解除限购还没登场了？

不过现在新房市场真的不如二手房稳定，上海这两天苏河湾的业主在闹。 ...

杨浦区江浦四子了解一下
交付即维权12w的房价 5w的品质

bartholo4

北上深真一线取消限购真有可能吸干全国的血
不如开放外国公民来投资入籍

—— 来自 Xiaomi 2410DPN6CC, Android 15上的 S1Next-鹅版 v2.5.4

八佾舞于潭

既然 K 型增长，肯定应该富哥多买几套吧，最好发个地主证，减免些企业税收？

建丰同志

糊弄吃吃 发表于 2024-11-18 12:05
公寓要涨价了吗

普通非普通指的是面积，如果你说的公寓是指商住两用房那种，那是房屋性质，跟这个普通非普通没关系

spieler

北京也干了，指

秋雨灰灰

大部分改善型住宅都是非普通住宅
不太了解上海，北京是远郊 280 万以上，近郊 380 万以上，市区 480 万以上就算非普通住宅，这价格基本只能买到老破小
如果想免税，就算是买近郊 800 万的房子（这在近郊很常见，尤其是朝阳海淀北部），也要按 380 万贷款，只能贷到可怜的 300 万
这个政策本质上是一个加杠杆的政策

金泽龙

秋雨灰灰 发表于 2024-11-19 09:11
大部分改善型住宅都是非普通住宅
不太了解上海，北京是远郊 280 万以上，近郊 380 万以上，市区 480 万以上 ...

北京这个去年年底就改了。
“住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在144平方米（含）以下；实际成交价格低于确定的价格标准，其中五环内单价低于每平方米85000元，五至六环之间单价低于每平方米65000元，六环以外单价低于每平方米45000元”

昨天晚上北京也取消普通非普通了。

scstriker

就是这个政策搞得一堆卡89的普宅吧？我有个师兄买过89平4室2厅，我真的惊为天人。

强尼玛朵

scstriker 发表于 2024-11-19 10:42
就是这个政策搞得一堆卡89的普宅吧？我有个师兄买过89平4室2厅，我真的惊为天人。 ...

nb，哪个城市的？
有没有户型图敬仰下。

我以为89平的3房2厅2卫，已经是极限了。

alva8246

scstriker 发表于 2024-11-19 10:42
就是这个政策搞得一堆卡89的普宅吧？我有个师兄买过89平4室2厅，我真的惊为天人。 ...

你说的那个 之前就取消了
现在普宅和非普的区别是144平
只不过现在144也取消了

alva8246

2015年入股市 发表于 2024-11-19 11:25
到时候外国人能买房入户口外地人不能买房入户口，泥潭舆论会如何？

外国人怎么入户口 转国籍？
不转国籍的话洋大人要你一个沪籍有什么用

netplaying

alva8246 发表于 2024-11-18 21:02
杨浦区江浦四子了解一下
交付即维权12w的房价 5w的品质

第一次买房？交房即维权不是99%小区的普遍现象吗

alva8246

netplaying 发表于 2024-11-19 11:40
第一次买房？交房即维权不是99%小区的普遍现象吗

这几个小区不一样
都是积分盘 五年限售

Sacross

alva8246 发表于 2024-11-18 21:02
杨浦区江浦四子了解一下
交付即维权12w的房价 5w的品质

细说下？或者给个关键词？江浦那边拆完新造的不是看着很高大上还卖的血贵么

—— 来自 鹅球 v3.3.92

hvhant

亚尔迪8424 发表于 2024-11-18 11:20
只剩限购了吗？

能打的牌还多呢，上海还有全国独一家的房产税试点呢。试了tmd十几年，也不见推广到全国。每年大几千块算是打水漂了

寺胖

2015年入股市 发表于 2024-11-19 11:25
到时候外国人能买房入户口外地人不能买房入户口，泥潭舆论会如何？

先不说这个舆论如何，我担心的是：如果来入籍的鱿太多，感觉迟早会在我国（或者从魔都开始）推行禁止反犹的政策吧

alva8246

Sacross 发表于 2024-11-19 12:00
细说下？或者给个关键词？江浦那边拆完新造的不是看着很高大上还卖的血贵么

—— 来自 鹅球 v3.3.92 ...

xhs随便搜下都是维权