新时代的揠苗助长

倚酒依旧拔夷陵

原链接：
请问各位龙湖业主，龙湖的房子到底怎么样？ - 徐斌的回答 - 知乎
https://www.zhihu.com/question/420171606/answer/24706460086

简单来讲就是宣传中6（地上）+3（地下）的叠墅，被修成了7（地上）+2（地下），为了过审把一楼埋进去，过完审再挖出来。。。
我奇怪地是开发商为啥要这么折腾，这多出来的地面层还不如公寓，怎么卖呀，产证估计也是没有的，纯粹的黑户吧。。。

倚酒依旧拔夷陵

wallflower

看完了，带入一下感觉很绝望，让我对付这个开发商，我不知道该用批判的武器，还是武器的批判

尼曼兔

什么神迹

9号单开道岔

这个完全看不懂了，6+3改7+2，外水外电、燃气、暖气、道路、绿化、视频监控、通信都得重做，开发商还有赚？？？？

shikiki

9号单开道岔 发表于 2024-11-7 09:06
这个完全看不懂了，6+3改7+2，外水外电、燃气、暖气、道路、绿化、视频监控、通信都得重做，开发商还有赚？ ...

明显是一开始就是按照7加2造的，然后造完了 用架子搭一层假装3楼在下面，等验收完了再把这层架子拆了，你看最后那个图，只能说利润超过了100%资本家什么都干得出来

薇薇安娜

可是说了半天也没说是哪个楼盘

mangogogo

别的地方不知道，龙湖在成都的房子全部都是一个套路，在一个狗屎地段低价拿地，然后自己配套自己的商业高价卖自己的房子，龙湖的物业因为在成都很有名，很多人还是会去买龙湖的房子，龙湖的房子很多都是周围乱糟糟，一个小区显高级矗立在那里，就看你是想买地段还是想买楼盘品质了

元肉丸子

倚酒依旧拔夷陵 发表于 2024-11-7 08:49
原链接：
请问各位龙湖业主，龙湖的房子到底怎么样？ - 徐斌的回答 - 知乎
https://www.zhihu.com/question ...

住宅建设成本基本一平米2000块（不含装修），即使没产证，只要卖出去也能获得数倍的收益

- 发自忧郁深沉的 Stage1st UWP 非官方客户端

倚酒依旧拔夷陵

外挂全家脚气 发表于 2024-11-7 09:33
有一说一，中东的电梯都是G是地面那层，上面才是1，细想了下觉得挺合理的 ...

估计是阴国佬的奇葩语言体系

ww279620040

元肉丸子 发表于 2024-11-7 09:24
住宅建设成本基本一平米2000块（不含装修），即使没产证，只要卖出去也能获得数倍的收益


- 发自忧郁深沉 ...

合着住宅就只有建设成本呗orz……

元肉丸子

ww279620040 发表于 2024-11-7 09:38
合着住宅就只有建设成本呗orz……

对于这个案例中多卖的这一层，不就是只有建设成本

- 发自忧郁深沉的 Stage1st UWP 非官方客户端

9号单开道岔

shikiki 发表于 2024-11-7 09:11
明显是一开始就是按照7加2造的，然后造完了 用架子搭一层假装3楼在下面，等验收完了再把这层架子拆了，你 ...

明显是一开始就是按照7加2造的

做不到啊，什么样的架子能把水电暖通道路消防绿化架在上面，还能通过验收的，质监站和消防队只能睁一只眼闭一只眼，不能全闭啊
而且装、拆、再装都是钱

暗の使徒

叠墅这种问题特别多，因为叠墅楼层多，出口多，带进样板房绕几圈客户就懵逼了，但偷的面积实实在在，大家都听得懂

我见过一个杭州余杭某地的叠墅上下五层，另外地下二层有一个分离的地下室，1楼南面入户，3楼北面还有一个进出口，地下出口进停车场。整个楼层架在山体的梯层上，销售猛吹你可以2楼加盖把院子包进去都没人管，套内面积立增150方，还说小区其他业主地下开挖50多方把分离地下室连在一起

所以偷面积这事上，开发商和客户双向奔赴了

—— 来自 S1Fun

smileboom

读出恐怖小说的感觉

llysander

shikiki 发表于 2024-11-7 09:11
明显是一开始就是按照7加2造的，然后造完了 用架子搭一层假装3楼在下面，等验收完了再把这层架子拆了，你 ...

上面还有层草坪挺像回事的，灵感来自rpg隐藏迷宫

1303312165

元肉丸子 发表于 2024-11-7 09:24
住宅建设成本基本一平米2000块（不含装修），即使没产证，只要卖出去也能获得数倍的收益

- 发自忧郁深沉 ...

家住城中村的表示盖房+简单装修1000/平方就能住得挺舒服了……

你说开发商加到30层卖你多少合适……

一辈子的剩余价值就这么搭进去咯

1303312165

smileboom 发表于 2024-11-7 10:04
读出恐怖小说的感觉

老祖宗说的好：土地乃财富之母……

商品房并不在这个范围

adso

新本格派造屋流历史地位最高的一次

纸皮

你住宅好歹要验收要办产权
要不看看厂房…

铅笔画

没看懂

怀特布莱克

adso 发表于 2024-11-7 10:57
新本格派造屋流历史地位最高的一次

草了真挺有新本格那个味了

冰风血羽

能想到这一招的也是个人材……

—— 来自 鹅球 v3.1.88.3-alpha

DualShock4

9号单开道岔 发表于 2024-11-7 09:49
做不到啊，什么样的架子能把水电暖通道路消防绿化架在上面，还能通过验收的，质监站和消防队只能睁一只 ...

根本不用拆装, 所有管线都在G层(实际的1层)的正负零以下.
准确的说不是埋或者挖, 是用脚手架在验收时在1层(实际的2层)正负零搭了个"地面", 验收完了拆了脚手架和"地面".
其实我觉得漏水之类的根本和这神奇操作没什么关系, 主要是房子建设质量太差.

stanzgy

太牛逼了

论坛助手,iPhone

浪子龙飞z

他这行文一股子小作文风….
但去查证了一下，确实是有这个事情。
北京青龙湖熙湖悦著小区，23年交房的新小区
“熙湖悦著项目由龙湖联合国开、东方 、首开、万科四大品牌开放商共同打造”
https://view.inews.qq.com/a/20241104A071B700
我觉得比较牛逼的是这段
针对小区是否涉及违建问题，“问北京”记者致电属地青龙湖镇政府咨询。综合行政执法队的工作人员表示，小区已经被判定为违建，目前对于开发商还没有卖出去的一层房屋，属地已经进行了部分查封，而已经出售的房屋不会受到影响。

执法队：因为他研究来说整个这小区就属于违建，现在有一部分已经查封了，就是在那个开发商手里的，目前来说是不会把这个已经卖出去的给业主拆封。按法律流程来说，你有违建，要不就是回填，要不就消除这个不良影响嘛，只能说报区政府，然后各部门可能去协调这个事儿。

玄玦

致敬传奇建筑师荒耶宗莲与传奇建筑小川公寓

stmule

元肉丸子 发表于 2024-11-7 09:24
住宅建设成本基本一平米2000块（不含装修），即使没产证，只要卖出去也能获得数倍的收益

- 发自忧郁深沉 ...

2000块多了，以前19年这边的碧桂园开1500多一点零头，拿了合同转手就能包出去
拒我的了解后面至少又转了一次，当然这个价不含外墙涂料管线门窗啥的，就是纯建筑成本。估计1300多是再包出去就没人接的真实成本。

—— 来自 samsung SM-S9110, Android 14上的 S1Next-鹅版 v2.5.4

三和星期五

还是房地产开发商会操作

一夜秋风袭锦城

神一样的建筑诡计

—— 来自 Xiaomi 2210132C, Android 13上的 S1Next-鹅版 v3.0.0-alpha

倚酒依旧拔夷陵

今井莉莎 发表于 2024-11-7 15:15
那为什么不一开始申请成7+2呢

地上建什么房子，多高，容积率多少，楼板价，乃至售价多少，在土地卖掉的那一刻就决定好了。
如果定下来容积率更高，不利因素也会更多，地自然也会更贵。
对于开发商，多出来的一层完全是偷出来的，没有任何土地成本，偷多少都是赚。

基本农田

但这漏不漏水也跟几层没关系啊，它一层改地下还能说是防水没做到地下室标准，但它又不是，就是建筑质量本身有问题。

ww279620040

stmule 发表于 2024-11-7 13:55
2000块多了，以前19年这边的碧桂园开1500多一点零头，拿了合同转手就能包出去
拒我的了解后面至少又转了 ...

不含外墙涂料管线门窗啥的——这个基本就是“建安成本”里的“土建成本”，没算建安成本里“安装成本”。然后还要再加上绿化、配套成本，才构成“建设成本”。

三四线城市建安成本1500，地面可以做的到，地下室不行；一二线城市建安1500可能拿不下来。

但是一二线城市根本不care建安成本多个500还是1000的——因为跟土地成本、融资成本比起来，建安乃至建设成本根本不敏感……

ww279620040

今井莉莎 发表于 2024-11-7 15:15
那为什么不一开始申请成7+2呢

原因之一肯定是为了省钱——地价是和地块的容积率挂钩的，地下面积大多数情况下都是不计容面积。

takami

这楼的确有问题
但露丝到底买了几层？但凡不是买的正好g层，应该也怪不到这上面去吧

TRACESPY

看到个底下有个北京ip的评论：
我在龙湖的时候检查过这个项目[飙泪笑]我们去现场的时候也是吓了一跳，准确说不是拿土埋的，那样成本高对楼体影响也大，就是像照片里这样搭了一层脚手架，上面铺草皮，就是为了通过验收

Aoye

只能说这方案能批出去，当地资规部门多少有点问题
先不说别的，埋一层在地下，那场地标高要比周边高多少，建筑平面更是不可能看不出问题，更别说搭个架子就能通过核实了

ww279620040

浪子龙飞z 发表于 2024-11-7 13:38
他这行文一股子小作文风….
但去查证了一下，确实是有这个事情。
北京青龙湖熙湖悦著小区，23年交房的新小 ...

在北京敢这样干，胆够肥的……

估计大概率要回填了。虽然理论上说政府过会可以改规划条件，开发商补交出让金——但是这个口子不好开吧？不然大家有样学样就不好了……