泛一线城市，房价是不是稳住了

末日天启骑士

在一系列政策的支持下，感觉广义上的一线城市房价、楼市似乎都稳住了，没有大降价的情况继续。这些城市人口还在流入，有房价的基础。


当然，指望投资赚钱估计还是不现实，但是要等它继续降好像也等不了多少了。

坐标成都，体感最近楼市复苏，价格优惠也在回收

蓝极北

起码年后再看价格吧，看看是短期起作用还是长期的稳定了

qrgarryqr

末日天启骑士 发表于 2024-11-2 22:18
在一系列政策的支持下，感觉广义上的一线城市房价、楼市似乎都稳住了，没有大降价的情况继续。这些城市人口 ...

有的人可以找一千万个理由骗自己
也要活在梦里

大大周

风物长宜放眼量，明年这时候再看

—— 来自 鹅球 v3.3.92-alpha

依然荏苒

看你对一线刚需房的价格定位吧，几年前十八线小县城都能78k一平才是主要的水分。

— from S1 Next Goose v3.2.91

梁皇无忌

lightdog 发表于 2024-11-2 22:24
今天的新闻联播专门用一分钟的宝贵时间表达了10月份房市回升的喜悦，我听的时候还以为是父母看抖音刷到了中 ...

城市居民住房自有率超70%的国家，房价天天跌真是好事？

reagain

lz要买房？
如果不买，管你屁事。
如果需要，横盘这么久，早该看明白，需要就买能负担的起的，不要玩杠杆。

娃哈哈123

梁皇无忌 发表于 2024-11-3 00:07
城市居民住房自有率超70%的国家，房价天天跌真是好事？

有换房需求的人不少的，跌乐可以低成本换房，应该很多人挺开心，本质就看尼的屁股在哪边，尼觉得不好，要么就是持有多个房产，要么还在还高额房贷

cosx

还是宅基地好

与何人说

第一句话就不成立，一线城市人口也是净流出了，具体自己查数据

政委骑脸

不涨就是跌+1
房价上涨跑不过利率+通胀，非刚需贷款购房就是亏的
刚需就得再考虑下当地房租，不过不同城市租售比变化比较大，应该还是存在部分城市租房比买房划算

梁皇无忌

娃哈哈123 发表于 2024-11-3 00:12
有换房需求的人不少的，跌乐可以低成本换房，应该很多人挺开心，本质就看尼的屁股在哪边，尼觉得不好，要 ...

这里要明确一下，是换房还是买房。前者涉及到卖房的，房价一直跌也会被影响到。

控制房价平稳这个事没错，就看能稳定在什么价位了。

—— 来自 鹅球 v3.0.85-alpha

月夜凝雪

梁皇无忌 发表于 2024-11-3 01:14
这里要明确一下，是换房还是买房。前者涉及到卖房的，房价一直跌也会被影响到。

控制房价平稳这个事没错 ...

影响再大，跌下去后置换出去的金额不多但购买需要再支付的金额也低很多，
相对的，价格升了置换出去的金额虽然比跌的时候高，但实际上购买时扣掉卖房所得的部分需要支付的金额肯定比跌的时候高不少，
只要不是工资缩水，对于只是用来住的当然是跌好

—— 来自 Xiaomi 23049RAD8C, Android 14上的 S1Next-鹅版 v3.0.0.81-alpha

24k纯帅

与何人说 发表于 2024-11-3 01:02
第一句话就不成立，一线城市人口也是净流出了，具体自己查数据

近期，各个城市都公布了2023年的人口数据，2022年人口集体“负增长”的一线城市，全部转正了。数据显示，北京、上海、广州和深圳2023年底常住人口分别增长了1.5万、11万、9万和12万，沪穗深还闯入人口增长TOP城市。就连奉行减量发展、2017年以来常住人口连续6年负增长的北京，2023年人口也增长了，上海常住人口增幅排到省份增幅的第四位。


24年5月的新闻，来战

bartholo4

成都是真一线以下吸血能力最强的
其他城市不可一概而论

—— 来自 Xiaomi 23116PN5BC, Android 14上的 S1Next-鹅版 v2.5.4

藤井紫

月夜凝雪 发表于 2024-11-3 01:20
影响再大，跌下去后置换出去的金额不多但购买需要再支付的金额也低很多，
相对的，价格升了置换出去的金 ...

是的，只要是为了提升生活质量的购房/置换，绝大多数情况下都是房价越低越好
老屋在房价上涨潮不管是绝对值升幅还是相对比例都是低于新房的


—— 来自 鹅球 v3.1.91-alpha

Lacsiess

梁皇无忌 发表于 2024-11-3 00:07
城市居民住房自有率超70%的国家，房价天天跌真是好事？

房价和人口趋势高度正相关,说白了人都减少了,现有的房子都住不完,拿啥涨价

晃来晃去

正好最近想再买套房子，看了一圈本地的楼盘发现刚需盘现在价格相对于前几年高点的时候确实有一点下降普遍6000-7000多的价位，带点改善性质的基本上都要8000-10000了，相对于前两年还涨了一点，我看上的一个楼盘前两天销售打电话说这个月要涨价而且看上的楼层已经没了需要等新的楼开盘。坐标河北南部人均收入3-4000的五线城市。

与何人说

24k纯帅 发表于 2024-11-3 07:53
近期，各个城市都公布了2023年的人口数据，2022年人口集体“负增长”的一线城市，全部转正了。数据显示， ...

一线城市常住人口曾于2022年首度集体出现下降。其中，北京市减少4.3万人，上海市减少13.54万人，广州市减少7.65万人，深圳市减少1.98万人。

首次净流出在22年，23年反弹了，大趋势是往下走

1303312165

扎克远山 发表于 2024-11-3 09:25
购房基本不可能不上杠杆，主要是不要盲目上杠杆影响生活质量和做好风险评估省得万一遭遇变故还不上傻眼 ...

买房就跟开车不冲动还叫后生么

rozen121

看新楼盘报价没意义，二手房成交价才是真实反映

—— 来自 vivo V2012A, Android 12上的 S1Next-鹅版 v3.0.0.81-alpha

山东

24k纯帅 发表于 2024-11-3 07:53
近期，各个城市都公布了2023年的人口数据，2022年人口集体“负增长”的一线城市，全部转正了。数据显示， ...

北京今年肯定又净流出了，房租从年后开始一直在降

—— 来自 鹅球 v3.3.92

24k纯帅

山东 发表于 2024-11-3 10:44
北京今年肯定又净流出了，房租从年后开始一直在降

—— 来自 鹅球 v3.3.92 ...

北京是真没救，23之前都连出6年，其他几个还好吧

chih12

想看交易量变化，没有量谈价格没多大意义

twilightzone

24k纯帅 发表于 2024-11-3 10:55
北京是真没救，23之前都连出6年，其他几个还好吧

17年冬天城中村扒干净以后净流出那是肯定的，这不是如愿以偿了嘛。

方正电脑2

一线城市核心地段有地铁有学位得房率大的改善型新房接下来一段时间没有继续大幅下跌的可能

shellywtf

24k纯帅 发表于 2024-11-3 10:55
北京是真没救，23之前都连出6年，其他几个还好吧

北京不需要救啊，政策导向就是疏解人口

一座恐怖屋

几个基础决定99%的房子就只能从投资品回归居住属性，1.房子本质也是消耗商品，2.人口下降趋势，3.不疯狂炒作的情况下，有几个人敢上20-30年的杠杆

wtf317

房价和人口未来都是下降趋势无法阻挡了。

qumkml423

置换链条被打断了，一线居民得卖掉手里的老破小才有钱买改善，老破小的接盘侠，所谓新xx人，他们老家的房子无法变现来接盘一线土著的老房子怎么办，不修复这个还想稳就是做梦。