开发商等死的二手房还能买吗

气旋

很多开发商都是这种状态吧 比如万科 碧桂园 雅居乐 等等

新房烂尾风险巨大肯定不能买

那二手呢 风险主要包括哪些？ 没人维修？

johnie

已交付的二手没什么风险 就连恒大的物业目前也是优质资产

两袖清风和中堂

我们那物业都是优质资产，非常挣钱。

我们烂尾小区别的都不做，物业先搞起来了。

然后有人想成立业委会赶走正荣自己的。

唉，前途堪忧

—— 来自 HUAWEI VOG-AL10, Android 10上的 S1Next-鹅版 v2.5.4

liy30dlys

住宅房地产就是建筑里面回本抽身最快的，卖完了就跟开发商没啥关系了

sxcluck

已经交付的怕什么，至于物管，你可以大摇大摆的给物管公司说“你不干有的是人干”

气旋

johnie 发表于 2024-5-27 12:44
已交付的二手没什么风险 就连恒大的物业目前也是优质资产

那恒大的在景区附近修的房子能买不
在金坛茅山 大概是一万一平 200平的房子 100多平的院子 联排边户

cleverfox

只要房子建完了五证齐全，那就没有问题

johnie

气旋 发表于 2024-5-27 15:41
那恒大的在景区附近修的房子能买不
在金坛茅山 大概是一万一平 200平的房子 100多平的院子 联排边户 ...

你看下房子没什么问题 能正常轨迹就没有问题
有问题的是烂尾楼

两袖清风和中堂

sxcluck 发表于 2024-5-27 13:51
已经交付的怕什么，至于物管，你可以大摇大摆的给物管公司说“你不干有的是人干” ...

物业和黑白两道都有关系吧
毕竟业委会第一步就是要街道批准

—— 来自 HUAWEI VOG-AL10, Android 10上的 S1Next-鹅版 v2.5.4

气旋

johnie 发表于 2024-5-27 15:44
你看下房子没什么问题 能正常轨迹就没有问题
有问题的是烂尾楼

主要不知道房子质量如何 开发商倒了 房子质保也没了吧

这房子环境还行 也不算贵 就是确实太偏了 菜场外卖全无

而且我现在没到养老的时候也住不了 也不是当地人

养老图的是院子和外部环境 是不是有点本末倒置了？

johnie

气旋 发表于 2024-5-27 16:17
主要不知道房子质量如何 开发商倒了 房子质保也没了吧

这房子环境还行 也不算贵 就是确实太偏了 菜场外 ...

养老最好的是市中心老破小
比如我妈住的那种房子
出门50米商场地铁 200米大型公园 400米三甲医院
鸽子笼很紧凑所以邻里之间走动会比较多点稍微有点意外也可以互相照应
外卖选择余地也多 除了房子老点小点几户没有缺点

zjdflying

头几天论坛里不是还在说海沙建房

nuclearg

都二手房了和开发商还有什么关系？难道上家还没等这楼盖好就把这房子卖你了？他哪来的房本？

loushifang

气旋 发表于 2024-5-27 16:17
主要不知道房子质量如何 开发商倒了 房子质保也没了吧

这房子环境还行 也不算贵 就是确实太偏了 菜场外 ...

那你买这是图啥啊？

不过养老最要紧的是便捷和医疗…

卡卡

气旋 发表于 2024-5-27 16:17
主要不知道房子质量如何 开发商倒了 房子质保也没了吧

这房子环境还行 也不算贵 就是确实太偏了 菜场外 ...

质保本身就一点点费用，没有开发商会承担无限责任的，真是危房直接去ZF闹就是了

flak37

二手房一是产权是否清晰，能够短期内办产权变更；二是看物业状态，除了主体结构以外，其他五年过了就得靠小区公共维修基金，所以买之前得看看，避免窗框、墙面渗水、电梯的运行状态这些，免得住进去就要摊费用。

kakia

气旋 发表于 2024-5-27 16:17
主要不知道房子质量如何 开发商倒了 房子质保也没了吧

这房子环境还行 也不算贵 就是确实太偏了 菜场外 ...

就算保利这种不倒的，收房后的质保问题能扯几年。所以新房的质保不是倒塌危险基本等于没有。

气旋

loushifang 发表于 2024-5-27 17:24
那你买这是图啥啊？

不过养老最要紧的是便捷和医疗…

便宜 有院子 头上没人 卧室不相邻

符合这些条件的稍微新一些的 不就只有乡下的双拼或者联排边户么