关于商业经营、房东与租户的探讨

MedCoter

今天回家路过一处以前看着还不怎么萧条的商业路铺面，多了几家玻璃门上面的“旺铺招租”，想起听过的此类房东与租户之间的门面租金纠纷事情，有些感慨。
从国家层面来说，要激发商业活力，促进消费与商品、人员流动，促进实体经济发展。对于此类商业经营出租，应该是鼓励和支持的。
从当地层面来说，既可以促进当地经济，又可以增加就业，还可以带动周边的经济发展。重点是可以多交税和增就业。
从房东角度来说，有稳定的租金收入。但他们有一条准则：你不租，有的是人租。看租户赚钱，就涨房租不停。少有看租户不赚钱，就减房租的。等将原租户赶跑，后面就等着新租户上门。或者自己亲自做原租户的生意，结果大多生意不行。而有的连新租户都等不到，空置房子数年。没有了商业，就吸引不到人流，消费也带不动，周边的民租、吃喝玩乐等也就那样了。
从租户角度来说，在房东提供的经营场地用房能赚钱，不仅仅是地利决定的，连商品价格、服务质量、经营环境等等，都不是能直接复刻的，甚至有的地利还不是那么好。房东不停涨房租，那等到租户承受不了的时候，放弃这里了，原商业环境也就散了。
房东与租户选择互害，而非共赢，这个选择最底层的经济学、市场学逻辑在哪里，房东就一定稳赚不亏？
当地市监局面对商业环境退散，仅按合同精神、自由市场，不对房东与租户的互害行为进行管制，这个对当地的税收、就业、经商环境毫无任何影响？
非专业人士，问题难以深入，只是看着空荡荡的商业街不复繁华，心里有些不是滋味。

alacab

我们既然姓社，那应该用社的方向思考解决方法。商铺作为生产资料而不是生活资料，应该不允许个人占有，开过小店的都爱租单位房，就图一个稳定，干涉少。

只因你太美

我们这有个老商城，16年非要租金强行翻倍和租户谈崩，结果至今仍然空置。我不理解这种房东怎么那么有信心的，不涨价有稳定收入不好吗。

sql710

惩罚性空置税+1

cheatdeath3

地租是土地的利息，体现的是地主和商人对剩余价值的争夺。
或者反过来说，在有限土地上，商人竞争必然会出现地主，高额地租能促进消费和土地改良。

kooor555

只因你太美 发表于 2024-1-26 22:15
我们这有个老商城，16年非要租金强行翻倍和租户谈崩，结果至今仍然空置。我不理解这种房东怎么那么有信心的 ...

这里有个理发店的分店，13年涨租谈崩，直到今天门面和东西没有清理。

整条街大把租不出去的铺面，这些人宁愿是烂手上也不愿意低价租

另外一个分店在几百米的街道活的好好的

故乡的风

只因你太美 发表于 2024-1-26 22:15
我们这有个老商城，16年非要租金强行翻倍和租户谈崩，结果至今仍然空置。我不理解这种房东怎么那么有信心的 ...

房价上涨，不租都是赚的

yuy

故乡的风 发表于 2024-1-26 23:48
房价上涨，不租都是赚的

那下跌呢，何况租的话总是有租金的。

应该限制租金涨幅吧，最大只能10%,2年内只能涨一次什么的

爱撕衣魔刃

通过沈阳与帝都的打工人便餐价格对比，
是不是可以得出结论——新时代地主阶级已经对群众最基本的生活保障要求造成了极大的损害？

王怡人

因为做生意是需要天赋的，出租商铺也是一门生意，而有天赋做生意的人太少了，很多人误把出租商铺当银行存款了，觉得买了必赚，到最后因为租不出去，物业费都欠了好几万，自己不肯补物业费，一定要租户出，本来有意向的租户一看平白要补好几万物业费瞬间就没意向了，商铺只能烂在哪里，唯一可能的回本方式只能等拆迁。

shyso

IHSAHN 发表于 2024-1-26 21:59
空店铺影响市容，使街道行人没有安全感，同时使有限的城市资源没有得到合理配置，所以应该对空置一段时间以 ...

之前在b站看个视频，up主想租个门面，找了个全都空置的商场，本来以为很便宜，打电话一问，确实便宜，不要租金——————但是得把欠的大几万物业水电费给交了

我觉得有些房东是真的不差钱，特别是那些先富起来的，你就想有多少住宅商品房是大规模长期空置的吧，我觉得绝大部分门面的持有者都不是那种省吃俭用存钱的老百姓，应该大部分都是属于“先富”，这些人是有底气待价而沽的

我之前在杭州的繁华地段曾经看到那种整栋长期闲置的商场加写字楼，挺震惊的，按我的理解在杭州的市区，这种地产怎么也不可能闲置到这种程度吧，只能说贫富割裂的太厉害

cfdxiaobai

收空置税