房产税会导致房东把税转嫁给租客，

abcxiawei

我只问一个问题，既然房东想提高房租就可以提高，它为啥要等到房产税出现再提高，它现在直接提高，不是赚的更多？房东为啥不干？

sagajytc

剑鹰 发表于 2024-1-11 15:02
以前买房，税费要买房的人出，现在税费是卖房的人出了
租金你可以提高，租户人家也可以换房 ...

并没有强制规定，可以自行约定
谁出这个税费主要是当下属于买房市场还是卖方市场的一个反映

lokok

现在这些事都一律支持加速，先搞再说。

—— 来自 S1Fun

土豆章鱼烧

房租就算上涨也涨不到哪去超过打工人接受程度是真的会消费降级给你看的

sopauniek

可能涨可能降，都可以有……

但和普通人有什么关系呢……

—— 来自 HUAWEI ALN-AL80, Android 12上的 S1Next-鹅版 v2.5.4

伊藤言叶

链家、德祐的租房合同模板一般都会写明，租房产生的房产税由租客承担。但是租房市场还是比较能够真实反映收入水平的，左手套右手意义不大。

暖气

你不租有的是人租vs你不卖有的是人卖

nacii85

不论个别租房合同如何 大城市的平均房租肯定是要涨的

hbxsdfx

23年卖了2套房，有点体会：一套100多万的小户型，中介费我和买家对半出；
另一套200多万的刚需户型，中介费完全是买家出，因为这个价格他不买后面还有1家会买。

月亮与五块钱

那为什么现在不涨价呢，租售比这么低，是因为房东心善吗？
房东有脑子的话，就知道房租最终取决于老板发了多少工资。

best32167

前几年这个问题现在不是有答案了么。北上房租都降了

https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_25960295
老公房距离陆家嘴核心区仅约两公里   6500>5500
老静安片区 8500>6500


后面还持续有政府保下来的出租房加入竞争

squark

abcxiawei 发表于 2024-1-11 15:09
我只问一个问题，既然房东想提高房租就可以提高，它为啥要等到房产税出现再提高，它现在直接提高，不是赚的 ...

这种也是有说法的 比如需要一个涨价的契机 像之前猪肉很贵的时候肉夹馍涨价了现在也没降下来

我是大鲨鱼2024

我喜欢S1的原因之一，就是老巨魔们虽然喜欢戏弄年轻人，但不把年轻人当傻瓜。

这个帖子里粗看过来，起码一半人直接把“房东已经压榨到了当前供需条件下最大限度的租金收入”当成共识前提来开展讨论，这个讨论质量真的比其他平台高太多。

奎拉西亚

yuy 发表于 2024-1-11 14:19
美剧里提到过房租管理，比如老友记，具体不清楚，好像不换人就能把房租压的很低什么的。

新西兰的规定是 ...

老友记里那个是纽约特价房，没啥代表性

sellboy

房租具体数字降了，但是租售比升了。
你觉得算是房租降了还是升了？

阿克萌德

房租的多少只和租客承受能力有关，少了有人抢，多了就空置

斯勒恩鬼歌

abcxiawei 发表于 2024-1-11 15:09
我只问一个问题，既然房东想提高房租就可以提高，它为啥要等到房产税出现再提高，它现在直接提高，不是赚的 ...

我身为一个房东可以告诉你。现在中心城区其实是很容易就能把房租提上去。只要比供这套房子的月供便宜就不愁租。
不涨价有很多是和我一样，老租客了，人家也不会有事没事都找你，什么都自己解决，基本就是房子租了出去每月等收钱就行了，啥都不用理。那样比市面便宜300-500续约比找新租客好。
但当房产税收到我们头上的时候，这300-500块就是加价空间了。那要是我们这些最低档的房东都把租金加了上去，那市场上其它房子就肯定会继续提租金。毕竟中心城区那些几百上千万的房子，月供可不是一万几千能解决的。

奎拉西亚

snoopys 发表于 2024-1-11 14:29
泥潭有些人逻辑真的很逗
房东不能想涨就涨那房客能想走就走?
为什么不去郊区租便宜的 是房客心善?

现在不走是因为目前租的房子是目前收入所能承受的范围内，超过承受范围可不就得搬走？
s1有不少人都遇到过自己工资上涨幅度不及房租上涨幅度（换句话说就是当地租户收入上涨幅度），而被迫搬家的事儿吧

放在个体身上，这个承受范围有一定冗余度，涨个3%、5%可能会忍下来，但是放在整个城市来看，房租收入比变化一个百分点都是大事儿，必然导致大量换手重新匹配价格

Victorino

两者都有，比例取决于需求的弹性
曼昆的微观经济学建议每个人都读一下

sanxgh571

为什么不涨价，因为一套房子租金六七千，中介费一半也就是三四千，一年换一个租客要每个月提价400才把花的中介费补齐了。而且新租客还会提新要求，家具的装修的电器的，配几样最便宜的也要随便花个两三千。
我就是涨八百每月，多等会也有人租，但算上上述折耗也没赚多少。租客稳定省事不比每月多收一百块强吗

阿萨托斯

剑鹰 发表于 2024-1-11 15:02
以前买房，税费要买房的人出，现在税费是卖房的人出了
租金你可以提高，租户人家也可以换房 ...

换的房子如果位置好不缺租客，那也一样会提高租金
如果这房子本来就没什么人租，那房东自然会承担下税金

奎拉西亚

房租市场里的供需关系，需求这一方其实是相对比较稳定的，就国内来说，就是在一个城市里所有租客总收入的25%左右，北上深人均收入高，也不过是能承受27%到28%的房租收入比
假设一个城市所有租客的月收入是一千亿，那房租盘子一共就280亿到头了，房东们因为持有成本升高，想要涨房租，姑且说从280亿涨到300亿吧。20亿从谁兜里掏？
租客收入不涨的情况下，你想从租客兜里多掏这20亿出来，就意味着租客要降低其他消费，或者减少储蓄率，来满足房东的要求，然而全世界的工薪阶层租客都是没这个余裕的，日子过得紧巴巴才是租客群体的常态，大家没有多出来的20亿给房东，那以满足房东要求为前提，只能所有人房子降级，用同样的价格租更烂的房子，一起向远方滚去
然而实际是空出来的高价区并不会天降租客，所以整个市场还是要重新发现价格，可是总支出280亿锁死的情况下，你发现来发现去，不还是要回归原点吗？

归根结底，经济学不考虑特殊个体。在这儿说“我给房子涨租20%，租客还是咬牙租下去了”那只说明你们是一个傻逼房东遇上了傻逼房客，傻逼看对眼了，但是把模型放大到一个街区、一个城市、一个国家，样本越多就越回归传统的供需曲线，对价格就越敏感

阿萨托斯

不同的租客在供求关系中的竞争力其实不是不平等的
老租客、完整家庭租客一般会比零散的合租租客更有价格竞争力
很多有工作的房东图省事宁可少收点房租、不涨房租也会选择不套手脚的优质客户群体

smileazalea

kouym 发表于 2024-1-11 13:42
持有成本上升 收益下降 当然是选择不再持有 怎么会有人觉得降房租来吸引租客
通过释放二手房市场供给来降低 ...

二手房是那么好卖的吗

endlessz

之前有新闻，二手房交易的时候，要交的税，之前是买房承担，现在有的是卖方全承担或者部分，甚至有中介也承担一部分
到底是看，这笔交易，谁着急了

kouym

smileazalea 发表于 2024-1-11 16:30
二手房是那么好卖的吗

不好卖 所以我说了房价会下跌啊

ltycomputer

去年十月卖房上岸，比挂牌平均价每平高了1k

连着一年没租出去，看租售比不如卖了

best32167

楼里的房东们信心还很足啊，笑
供需供需，需求方都在减少，看上去高大上的那些商业办公楼的租金和出租率今年断崖式下跌
供给方，卖不出去的新房子央行也支持城投花钱买下来改成出租房了，供给量会比前10年多很多

还是多祈祷通胀大家涨工资吧

yeo

KR19 发表于 2024-1-11 17:14
一线城市不愁租的前提是工资也匹配，否则月薪1w，10㎡单间月租5k，脑子有包才留下来。
我18年在北京10㎡次 ...

还是3000，坐标五道口附近

妄想騎士

一线特大城市对人口有虹吸，绝对是房少人多的，行政和经济手段都很难把租金降下来

斯勒恩鬼歌

best32167 发表于 2024-1-11 17:21
楼里的房东们信心还很足啊，笑
供需供需，需求方都在减少，看上去高大上的那些商业办公楼的租金和出租率今 ...

因为楼里的房东大多数是老破小的房东。要是一线城市房租最便宜的老破小都租不出去。那么你说经济已经是什么情况？
那些高层洋房，不说同大小租金贵了好几千，就管理费都每月几百块。所以房产税就是逼走城市底层。因为底层老破小的房东是最多空间涨房租的。

best32167

斯勒恩鬼歌 发表于 2024-1-11 17:40
因为楼里的房东大多数是老破小的房东。要是一线城市房租最便宜的老破小都租不出去。那么你说经济已经是什 ...

租不出去，和有提价权，是两个维度了

hosannas

房租受收入水平制约，我相信房东先输
有自住房，利益无关

阿特洛玻丝

我觉得聊租金前可以先聊下公共服务价格会不会上涨
房产税都出来卖地提供财政收入能力下降，公共服务没有补贴张上来，租客生活成本上升，房东还有多少能力转嫁我是有疑问的

yeo

KR19 发表于 2024-1-11 17:31
现在大学还让随便进么？我在五道口的时候经常去北语、北林吃午饭，然后逛一圈，晚上还能去北林跑跑步。 ...

不知道，没去过...

wjmly1988

普税承担者是所有人。

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