南京悄无声息地取消了限购

404page · 发表于 2023-9-8 09:55

据“南京发布”9月7日消息，为贯彻落实中央关于全面支持居民刚性和改善性住房需求的要求，在8月4日《进一步优化政策举措促进南京房地产市场平稳健康发展》基础上，结合南京市情实际，对六项措施进行明确。南京是还对一些新举措中一些疑问进行解答。

一、落实国家信贷政策最新要求

落实国家调整优化差别化住房信贷政策和降低存量首套住房贷款利率政策，更好满足刚性和改善性住房需求。

最新要求是：8月31日《中国人民银行国家金融监督管理总局关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》明确，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。

首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。

二、部分区不再需要购房证明

为进一步优化购房服务流程，自9月8日起，玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区范围内购买商品房不再需要购房证明。

事实上，上述四区此前是南京仅剩的限购区域。这四个区域不再限购后，意味着南京取消了商品房限购。

三、出台集体土地房票安置办法

对征收集体土地涉及住宅房屋的，鼓励被征收人选择房票安置，满足被征收人多元化安置需求，缩短安置过渡周期，具体由各区制定实施细则。

四、对购置新房实施补助

部分区域对在2023年8月1日-12月31日期间购置新建商品住房的给予补助，具体补助标准和条件以各区细则为准。

购置新建商品住房享受补助政策适用于哪些区域？补助标准是什么？

“南京发布”解释，该政策适用于新六区（江北新区、江宁区、浦口区、六合区、溧水区、高淳区）和栖霞区（龙潭街道、栖霞街道）、雨花台区（古雄街道、板桥街道、雨花经济开发区及西善桥街道秦淮新河以南地区）。补助标准是不低于合同总价的1%，具体补助标准和条件以各区细则为准。

五、实施“卖旧换新”补助

在享受第四条补助的基础上，对出售自有住房并购买90平方米以上新建商品住房的，再给予一定补助，具体补助标准和条件以各区细则为准。

“卖旧换新”补助力度有多大？在享受购置新房补助的基础上，对出售自有住房并购买90平方米以上新建商品住房的，再给予不低于合同总价0.5%的补助，具体补助标准和条件以各区细则为准。

六、推出“换新购”服务

南京房地产业协会、房地产经纪行业协会联合开发企业、重点经纪机构推出“换新购”服务，搭建“换新购”超市，超市房源不高于案场销售最低价，通过“优先卖、放心买”保底交易服务，缩短二手房出售和新房购买周期，加快满足居民住房改善需求。

购房者与开发企业签订新建商品住房“放心买”认购协议，同时与经纪机构签署二手房“优先卖”协议。在约定的30-90天时间周期内，通过线上流量加推、经纪人聚焦推广等方式，缩短二手房售出周期；若二手房在约定时间内未售出，则开发企业按约定退还新建商品住房认购金，购房者无需承担违约风险。自9月8日起，购房者可在南京房产微政务“房帮宁”平台查询“换新购”栏目，了解在售新建商品住房项目房源、优惠方案、合作经纪机构和操作流程等信息。

同时，对于今后如何报名购买新建商品住房？“南京发布”解释称，凭居民身份证通过 “房帮宁”微信小程序“宁小通”报名通道报名，办理房屋交易登记时不再核验购房资格。

人才和无住房家庭购买新建商品住房的，可申请购房资格核验单，已开具且在有效期内的人才购房证明和无住房购房证明视同核验单，可优先选房。

怎么这么大的事连个热搜都没有

梅德韦杰娃 · 发表于 2023-9-8 09:56

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623607644 · 发表于 2023-9-8 09:57

可能是真的没人看南京的楼市了吧，看好一泻千里

shimotsuki14 · 发表于 2023-9-8 09:57

知道了

但还是买不起

telos · 发表于 2023-9-8 09:58

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f1iceman · 发表于 2023-9-8 09:59

我不买私人飞机主要就是被限购卡了

—— 来自 HUAWEI EML-AL00, Android 10上的 S1Next-鹅版 v2.5.4

蓝极北 · 发表于 2023-9-8 09:59

像是计划生育一样，知道后悔的时候拼命采取措施也无济于事了

时代广场蟋蟀 · 发表于 2023-9-8 09:59

几个一线城市以外的地方真的有必要限购吗

—— 来自 S1Fun

water · 发表于 2023-9-8 09:59

跟着还有一堆政策，购买家电返四次，总额最高2000。

硬性要求是南京购买，南京使用，我最近在想办法看怎么钻这个空子。

muderx · 发表于 2023-9-8 10:01

南京和武汉成都一档吧，武汉和成都的房价会是什么走势呢？

嘟帝 · 发表于 2023-9-8 10:03

周围扬州镇江马鞍山准备迎接下跌吧

胧楼 · 发表于 2023-9-8 10:03

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katern · 发表于 2023-9-8 10:04

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远阪士郎 · 发表于 2023-9-8 10:06

muderx 发表于 2023-09-08 10:01:59
南京和武汉成都一档吧，武汉和成都的房价会是什么走势呢？

南京周围有杭州上海，这点比武汉成都差多了

-- 来自有消息提醒的 Stage1官方 Android客户端

武蔵 · 发表于 2023-9-8 10:08

杭州什么时候解除限购

论坛助手,iPhone

telos · 发表于 2023-9-8 10:12

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flypig_zhy4 · 发表于 2023-9-8 10:13

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Alexgrave · 发表于 2023-9-8 10:14

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Nadeko · 发表于 2023-9-8 10:16

本帖最后由 Nadeko 于 2023-9-8 10:19 编辑

沈阳大连也都解除了，不也没消息
解除限购不就是意味着你房子卖不出了，这种事怎么能大肆宣传捏
南京作为几个强二线里面第一个解除的，是不是说明楼市也是几个里面最差的
杭州郑州这些都还没动静呢

只因皮饺子 · 发表于 2023-9-8 10:16

我家的房子挂出去了，希望能卖掉吧hmm

onEgoOdmAn · 发表于 2023-9-8 10:19

可以~
好歹还坚持了几年，比上午出下午改的文件要强多了！

一捧橘子糖 · 发表于 2023-9-8 10:19

感觉全国各地都开始解除限购了。但有啥用，这估计也就利好几个一线城市，其他二三线城市的市场我是持悲观态度的。现在的问题不是楼市，是大环境不景气，普通接盘侠没钱，你去找谁接盘

—— 来自 HUAWEI ELS-AN00, Android 12上的 S1Next-鹅版 v2.5.4

黑夜再来1987 · 发表于 2023-9-8 10:21

本帖最后由黑夜再来1987 于 2023-9-8 10:22 编辑

上海取消认房又认贷，挂牌量4天增加12W套。每天成交量多了几十套。按照现在每个月1.5W的成交量。得8个月才能消化完。老爷们手里房子出完了，就看番瓜们怎么卖了，全是手持老破小，老婆大的前两年跟风买的。

osore · 发表于 2023-9-8 10:24

有钱也等着一线解除限购

alvus · 发表于 2023-9-8 10:26

昨天看家门口房子都从2w2跌倒1w7了

404page · 发表于 2023-9-8 10:26

Nadeko 发表于 2023-9-8 10:16
沈阳大连也都解除了，不也没消息
解除限购不就是意味着你房子卖不出了，这种事怎么能大肆宣传捏
南京作为几 ...

有一说一南京比郑州还是强不少吧

dffgf · 发表于 2023-9-8 10:34

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wwdzcjsmxx · 发表于 2023-9-8 10:37

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Valkyrie-gg · 发表于 2023-9-8 10:51

蓝极北发表于 2023-9-8 09:59
像是计划生育一样，知道后悔的时候拼命采取措施也无济于事了

啊这，

不得不用力鼓掌

kazeka · 发表于 2023-9-8 10:52

muderx 发表于 2023-9-8 10:01
南京和武汉成都一档吧，武汉和成都的房价会是什么走势呢？

成都房价本来就比南京低（得多

narizen · 发表于 2023-9-8 10:56

蓝鲸又称公务员之都，不端夜壶难道指望人上人勒紧裤腰带？

LeonsCat · 发表于 2023-9-8 10:57

蓝极北发表于 2023-9-8 09:59
像是计划生育一样，知道后悔的时候拼命采取措施也无济于事了

不靠房价那之前怎么维持军公教（对，我特意用这个说法的）的碾压式优势。

sqlist · 发表于 2023-9-8 10:59

蓝极北发表于 2023-9-8 09:59
像是计划生育一样，知道后悔的时候拼命采取措施也无济于事了

祖传手艺了，次次都是头铁硬抗不松口，最后时刻就直接180打转向

swessia · 发表于 2023-9-8 11:00

南京房价多少了，之前大校场那可是首付七成+验资的存在，可惜我连3w/平的都买不起

4790d · 发表于 2023-9-8 11:02

katern 发表于 2023-9-8 10:04
你不会以为老爷取消限购是为了买不起房的人吧

有钱人买来不升值难不成是自己住的吗

—— 来自 HUAWEI NOH-AN00, Android 12上的 S1Next-鹅版 v2.5.4

青团子 · 发表于 2023-9-8 11:03

sqlist 发表于 2023-9-8 10:59
祖传手艺了，次次都是头铁硬抗不松口，最后时刻就直接180打转向

也没办法。。嘛。。。。。毕竟其他办法试下来感觉都没大效果

hunterkiller · 发表于 2023-9-8 11:03

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eva02eva02 · 发表于 2023-9-8 11:04

现阶段取消限购意义已经不大了。本质上是城市化快到尽头了

eva02eva02 · 发表于 2023-9-8 11:05

swessia 发表于 2023-9-8 11:00
南京房价多少了，之前大校场那可是首付七成+验资的存在，可惜我连3w/平的都买不起 ...

现在大校场都没人看了

，因为那地方规划的太挫了

Alicest · 发表于 2023-9-8 11:07

20年买的一个月1w3贷款背到50年，后悔了…

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