房地产跳楼了，好像大家还没什么感觉

yly88528 · 发表于 2024-3-9 11:10

鸳鸳相抱发表于 2024-3-8 17:20
房东涨租的欲望和房价没有关系，说不定房价不涨，涨租的欲望还更强一些了 ...

涨不涨租金看来这个地方租房的人多不多，人越少，租金越上不去，所以特大城市和大城市租金自然是居高不下

二甲双胍 · 发表于 2024-3-9 11:10

洪水熊猫大势去发表于 2024-3-9 10:58
关键还在一直拿地一直开发，有个项目开盘以后3个月才卖2套估计还是领导支持的，就这上月去看房子全都封顶 ...

领导不搞事腰包怎么硬不管怎么样都要搞事才能当领导

鸳鸳相抱 · 发表于 2024-3-9 11:11

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中村隆太郎 · 发表于 2024-3-9 11:15

本帖最后由中村隆太郎于 2024-3-9 11:19 编辑

降价对于房地产企业本身是利好，因为可以快速回收现金流，减轻负债。
但是对于银行来说，降价=资产减值
银行和政府不愿意看资产减值带来的系统性金融风险，所以把整个供需不匹配的压力都压到房地产商。
然后继续让金融体系在地产商现金流回款不足的情况下放债+展期，金融和地产商互保。
这就是所谓的软着陆，波动是最小的。
但是这套玩法也有坏处，就是地产行业变成流动性极差的沼泽行业，除了地方国企有土地开发行政要求，没有人想做，住宅地产以后会越来越市政工程化，变成一种类似计划经济的功能性行业。
房子会缓慢的卖，房价会缓慢的降，商业地产商会缓慢的死，金融机构资产负债表上会有一大块回账周期极长的不良资产。买了房的人不满意降，没买房的人不满意降的慢，金融机构的呆账需要央行印钱注入流动性，最后还是通过通货膨胀让大家伙儿买单，通胀拉起来的水位有多高就是另外的故事了。
其实最后就是没有人满意的方案，但也没有人死的特别明显，稳定就够了，这很适合中国的时代特色。

方正电脑2 · 发表于 2024-3-9 11:40

销售量下降又不等于房价下降

晃来晃去 · 发表于 2024-3-9 11:43

降价也是位置不好的和有烂尾风险的，我这一些改善型小区听说还想涨价……

回忆and无语 · 发表于 2024-3-9 11:57

中村隆太郎发表于 2024-3-9 11:15
降价对于房地产企业本身是利好，因为可以快速回收现金流，减轻负债。
但是对于银行来说，降价=资产减值
银 ...

降价对于房地产企业本身是利好，因为可以快速回收现金流，减轻负债。

这句话的前提是降价了能卖出去

永远的访客 · 发表于 2024-3-9 12:48

hypnossz86 发表于 2024-3-9 10:34
所以房子跌了，生育率是不是有希望了

影响生育率几大因素，房价、教育、医疗、内卷影响业余社交时间，性别矛盾影响婚姻和谐，这5指山现在也就最多1指松动了些，才到哪呢。

不过房价跌下来后可以更近公司买房通勤时长减少，可以不用为了房产证写不写名字吵翻，不用为学区房6个钱包，甚至可能逼空一些上杠杆吸打工人血的爷跳楼，这其他问题多少也会解决一些，所以还是请房价再保持低迷个几年

鸡毛当令箭 · 发表于 2024-3-9 13:16

fyzqwzh 发表于 2024-3-8 20:45
就降了一点，都没跌回21年水平，等跌穿15年房价再说吧

西南二线省会，已经跌破20年水平了

r396877466 · 发表于 2024-3-9 13:43

本地的大平层豪宅量价齐升屡创新高，小户型刚需盘一个比一个跌得惨，只能说有钱人生活在别的世界了

S1的巨巨 · 发表于 2024-3-9 13:45

r396877466 发表于 2024-3-9 13:43
本地的大平层豪宅量价齐升屡创新高，小户型刚需盘一个比一个跌得惨，只能说有钱人生活在别的世界了 ...

很正常富人和普通人已经是两种生物了。

—— 来自 Xiaomi 23049RAD8C, Android 14上的 S1Next-鹅版 v2.1.2

sliver86 · 发表于 2024-3-9 15:25

四五线的跳楼，二三线扛一扛，超一线歇一歇

zmalwoa · 发表于 2024-3-9 16:22

跳楼？这才从1楼往外跳而已

-- 来自有消息提醒的 Stage1官方 Android客户端

NavierStokes · 发表于 2024-3-9 16:30

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第八协奏曲 · 发表于 2024-3-9 16:41

说明是有形的手在扶老奶奶下楼梯

—— 来自 meizu MEIZU 18 Pro, Android 13上的 S1Next-鹅版 v2.5.4

第八协奏曲 · 发表于 2024-3-9 16:46

nalanchen 发表于 2024-3-8 19:07
浙南十八线到处都是在建楼盘，还都是豪宅区，不知道接下来卖给谁去

—— 来自 S1Fun ...

浙南十八线想再搞一次大拆大整抬房价结果没钱提高安置条件拆不动

—— 来自 meizu MEIZU 18 Pro, Android 13上的 S1Next-鹅版 v2.5.4

zspojklzzmmppqq · 发表于 2024-3-9 17:14

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weige · 发表于 2024-3-9 17:28

今年3月又跌了10%左右，不过离大崩溃还远着

montanaB · 发表于 2024-3-9 17:38

hypnossz86 发表于 2024-3-9 10:34
所以房子跌了，生育率是不是有希望了

没希望，生育率的核心问题是育不是生。现在大家只要随便算一算，就会发现养育一个孩子的成本实在太可怕了，不光是金钱成本，还有时间成本，还有精力成本，而且最后的结果完全不可控。这简直是恐怖养成游戏。现在这种底层和顶层差距过大的社会结构，导致没有人能接受自己的孩子是平庸的。现在这种以家庭为单位养育孩子的模式，已经彻底落后了

三千珈蓝 · 发表于 2024-3-9 17:47

当前版本下生孩子已经是养孩子这个事情里预期最可控的一节了，吓人的是之后的事情

羽绒服 · 发表于 2024-3-9 18:18

现在看二手房的人又多了怎么回事？
上午看了几个，业主基本上一半置换，一般纯卖房回收资金，中介说的，也不知对错

孟明视 · 发表于 2024-3-9 18:56

十万跳到五万虽然下了一半，但还是在半空中

斑驳的阴影 · 发表于 2024-3-9 19:06

跳了吗？如跳啊

还没回到08年前，don't panic!

nargleas · 发表于 2024-3-9 19:22

montanaB 发表于 2024-3-9 17:38
没希望，生育率的核心问题是育不是生。现在大家只要随便算一算，就会发现养育一个孩子的成本实在太可怕了 ...

就算家长可以接受孩子平庸，但是资本家不接受，国家不接受，shzy不养懒人

reagain · 发表于 2024-3-9 19:27

montanaB 发表于 2024-3-9 17:38
没希望，生育率的核心问题是育不是生。现在大家只要随便算一算，就会发现养育一个孩子的成本实在太可怕了 ...

需要让社会对未来有一种稳定的预期，而这有需要逐步健全制度同时保持高强度灌输，才能成就。
现在一方面市场化消费主义滥觞，冷静理智的反而边缘化，也算社会存在决定社会意识了。
最近看胖东来老板的直播间经典剪辑，真的挺适合普通人的，但奈何现在的婚姻都是两个家庭的结合，你看开脚踏实地了，你媳妇你父母你老丈人一家都能轰死你。
所以我现在打算找对象就看生活观契合不契合了。

reagain · 发表于 2024-3-9 19:28

zspojklzzmmppqq 发表于 2024-3-9 17:14
对，你球唯一先收款再盖房子的特色预售真是太遮风挡雨了，真是风风又雨雨啊 ...

中央政策地方上执行不下去，根本管不了。
最后房地产想绑架全社会，直接中央出手保教楼，保住中央资产，其他请地方自己承担。
央地博弈。

全力少年 · 发表于 2024-3-9 19:30

前两年有个数据，从行业来看，房地产相关的体量是50万亿，排第一。第二是汽车相关，10万亿。
房地产的休克疗法，其他行业再怎么增长也撑不住，何况现在增长点根本不多。
结果就是，目前经济这个死样子了。

yly88528 · 发表于 2024-3-9 19:46

鸳鸳相抱发表于 2024-3-9 11:11
供求关系价格和房东的欲望是两码事

房东的欲望也受市场影响，你想租几万几十万几百万不嫌多，租不出去有个毛用

feibird · 发表于 2024-3-9 19:49

用渐变色做分类折线，是哪个脑残想出来了的

小猫摸鱼 · 发表于 2024-3-9 19:52

哈人，润了

啥都控星人 · 发表于 2024-3-9 19:52

有感觉的前几个月被招安了，能发声的都是……

674853354 · 发表于 2024-3-9 19:55

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TFSHZJV · 发表于 2024-3-13 09:14

房子降价=银行的资产减值

一笔个人房贷，在银行资产科目上显示的到底是房产本身还是贷款
个人房贷在什么情况下才会认定为不良贷款
先搞明白这个再来指点江山

糟糕喵 · 发表于 2024-3-13 09:22

什么AI稿，数据来源能不能先分辨一下？中日数据丢一起施法？？？

septem123 · 发表于 2024-3-13 09:34

中村隆太郎发表于 2024-3-9 11:15
降价对于房地产企业本身是利好，因为可以快速回收现金流，减轻负债。
但是对于银行来说，降价=资产减值
银 ...

没有任何人满意的方案对于庙堂来说才是好方案

xdonic · 发表于 2024-3-13 09:37

降价可能会有系统性风险啊，这些房产抵押物和房贷会关联到一系列金融衍生产品。

—— 来自 Xiaomi 22081212C, Android 13上的 S1Next-鹅版 v2.5.4

shinra · 发表于 2024-3-13 09:57

还没到自由落体，空转滑翔降高度呢。

zjleona · 发表于 2024-3-13 10:08

全力少年发表于 2024-3-9 19:30
前两年有个数据，从行业来看，房地产相关的体量是50万亿，排第一。第二是汽车相关，10万亿。
房地产的休克 ...

你想想你能找出第二个行业能够掏空六个钱包透支30年消费潜力的行业么？这肯定不能比的，任何产业都比不了

—— 来自 vivo V2227A, Android 14上的 S1Next-鹅版 v2.5.2

查理_芒格 · 发表于 2024-3-13 10:09

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美式咖啡 · 发表于 2024-3-13 10:10

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[社会] 房地产跳楼了，好像大家还没什么感觉

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