重大选择：住市区大平层还是郊区大house？
市区和郊区房价差2-3倍，也就是市中心一套140方的房子价格大概可以买郊区300方带个花园，140方的是刚交付的新房，300方的是郊区10年房龄的二手房排屋。我说，300方还要什么自行车，大就是正义，家里人说就是想住市中心方便。我说，市中心那一带全是工地在盖房子，住清静点不好吗？家里人说，工地盖完就是CBD，到时候配套完善交通便利视野繁华。
在眼下这个时间点，买房感觉特别难：好房子没跌到心理价位，新交房的或多或少都有问题，老房子又有硬伤。
争执不下，犹豫不决，最后大家同意：还是再等等吧。
还用想？配套有的比吗…… deathzoa 发表于 2025-1-4 17:16
这有什么选的啊，肯定CBD吧，虽说不要炒房，但能带点投资属性不好吗，只要别烂尾。 ...
但是现在的价格已经把建完的条件Price in了啊炒房客扎堆 买通勤近的，每天通勤10分钟和1个小时。幸福度差别太大了 要考虑很多吧，例如周边配套，通勤，投资价值等等，不过给我选肯定市中心 本帖最后由 与何人说 于 2025-1-4 17:25 编辑
deathzoa 发表于 2025-1-4 17:23
140平有4房两厅两卫了，小家庭够了吧。
看过300方就不想住140了而且市中心房价那么高，天知道是不是高位接盘 这种情况只能谁出钱听谁的了，老人和年轻一辈对房子的诉求是不同的，这是常见的矛盾。 都住这么高档了显然不需要上班的老板 就算出入有专人接送，我也还是愿意落街什么想做什么都能就近有的 市区呗，这还有的选？人家买郊区大house的都是市区里有落脚点的第二套，谁第一套就去郊区啊 先得看你这郊区和市区到底有多远，然后郊区那边配套如何，就这么点信息很难判断 两个问题，别墅还打不打算装修，每年打算在房子上花多少钱
—— 来自 Xiaomi 21091116AC, Android 11上的 S1Next-鹅版 v2.5.4 看交通方便不 就北京来说，很多当年的郊区别墅 随着四环五环的发展 慢慢的也变成变成不那么郊区了。
—— 来自 鹅球 v3.3.96 租在市中心 哪里的CBD啊，现在还全是工地怕不是画大饼
论坛助手,iPhone 选什么
全都要 地段地段地段 市区买间40方的公寓。郊区买间别墅！ 看人口，一家三口140平足够了，别墅住人不多纯粹就是累赘中的累赘，天天上班回家你有多少精力打扫那么多房间，还有花园；久而久之去都不愿去，最后还是卧室-餐厅-客厅三点一线。 新房cbd。
10年老区的电梯，物业，停车场，全是坑。 你这郊区是不是只是通地铁的？通不通地铁差距很大的
—— 来自 鹅球 v3.3.96-alpha 你家几口人啊？有专职保姆么？300平的房子打理得过来么？
—— 来自 Xiaomi 23049RAD8C, Android 13上的 S1Next-鹅版 v2.1.2 选离好医院近的，不开玩笑 大平层有啥用，特别是郊区的大平层。人不可能一辈子就住一套房，比车还要看重二手残值。一个郊区的老破大是最难出手的，均价远远要低于同一小区的50方。市区的大平层都是高端盘，在房价高的地方都是自家公司出面买，算进企业资产里。普通小中产勉强买一套也没多大意义。 本帖最后由 scstriker 于 2025-1-4 17:53 编辑
只看标题，当然是市区独栋啊
看完帖子，这因素太复杂了，钱谁出，上班需要考虑通勤么，是家庭第几套房，以后还换么？
你先自己列个表单，再讨论清楚吧。
你只要不是三代同堂 建议你无脑选市中心140平 这两个产品力的差距只会越来越大 300平看着大 你要是只有3个人住 很多面积其实根本就是浪费掉的 而且两套房子以后的二手残值根本不在一个层次上 不管买什么 只有自己按自己需求决定 使用成本，便利条件，自己的刚性需求
同等条件没有限制大的确是好 问题是大出来的面积是要多出建造和使用成本 另外用其他东西来换的
国内的房价很大一部分是花在周边配套上的，你面积再大，自己家弄的再好 很多东西没有就是没有 当然市区大平层了，郊区别墅你有专职住家保姆吗？我亲戚请了十几年的住家阿姨，还时不时得要回去盯场做绿化的，最后房子关空好几年搬到市区大平层去了 持有成本不一样，市区大平层还能卖掉，别墅就砸手里一辈子了 买两套上班住城里周末回乡下不就行了
多大点事儿还要纠结吗 本帖最后由 blackeyed 于 2025-1-4 18:13 编辑
实在纠结就租个都住住自己体验下吧, 我都住过, 市中心130平大高层, 郊区500平大别墅1000平花园, 现在住后者, 不过我不上班, 不用出门
这种事都有自己的利弊, 就是权衡一下呗
高层的俯视视野很爽, 看得很远(如果前方没高楼的话), 但是别墅大空地仰望天空也很爽(如果周边都没3层以上的楼)
高层在我看来主要优势是
1周边烟火气足, 各种吃的玩的多, 公共交通方便, 郊区主要得靠开车, 但如果你本来就是开车生活, 那郊区其实比市中心好, 市中心停车位困难, 我之前住的高层甚至每天停好车就要把车钥匙给门厅阿姨, 因为门厅会经常需要帮忙挪车
2 高楼一般都是物业负责了基建维护, 而别墅你得自己弄, 那事情可不算少的, 最基本的沉降啊进水都是基本家家或多或少都有的问题, 花园300平你就算只是草皮, 如果物业不包维护, 如果你种的是比较厚的那种夏草, 夏天你还得自己每个月去割草两次, 废除你无所谓草皮啥状态, 至于很多人说的打扫, 我倒是真觉得没那么严重, 你又不在家制造污染, 至于每天要全部拖地扫地吗, 而且地方大各种扫地机拖地机其实更好施展, 你甚至可以用那些商用打扫工具 效率杠杠的, 但是基建和院子的维护就比较麻烦, 没有一个养老的心态容易烦躁
总的来说, 我选大院子, 一个是我不上班, 另外一个是每天看着绿色的院子听着虫叫鸟鸣心情很平和, 比看着一片的钢筋森林熙攘人流车流听着外面滴滴滴叭叭叭的心情要好很多, 最后就是地方大了可以折腾的爱好可就太多了, 不管你是手工也好植物也好影音数码设备爱好者也好, 谁折腾点爱好都想要一片专门的空间是不是?
但是我之前租过的一个400平别墅的房东, 就从这个别墅搬去了大平层, 他就是嫌别墅麻烦
我现在住的别墅的邻居们(中年人)的孩子也都不愿意住这, 嫌和朋友一起玩麻烦
总之这事情看人, 主要还是问自己, 不是问别人
当然了, 最最关键还是谁出钱, 谁出钱就听谁的, 233
有车选豪斯，没车选平层 可以全买 (我真认识两种全买的 Location location location
—— 来自 鹅球 v3.3.96 别墅搞卫生搞死人（每一层的卫生，院子的卫生，还有蚊虫之类） 前市中心老破小住户 现郊区大house租户
没法比 马上市区老破大装修完还是回市区
配套差太远了
同样开车 要获得市区15分钟配套对应的设施在郊区基本要开车45分钟到1小时
一个来回路上差一个半小时 当然是住郊区大house感受地进人退的自然之美啦 你再有钱，一天只能吃三顿饭睡一张床，300平，要好好装修，没100w+是打不住的，你真正能使用到的面积又有多少呢，不如140大平层，多思考一秒都是对自己的不尊重