为什么租房市场不提供“试住”功能呢？
比如我就想找一个不吵的环境，但是光看房是看不出来周围的噪声情况的，为啥不提供住上一两晚的试住功能呢？哪怕按宾馆的标准收费，我也愿意。你愿意房东不愿意，下一个
论坛助手,iPhone 自如倒是有三天不满意无条件换租，就是租金也贵不少
—— 来自 S1Fun 租过一个回迁小区11楼顶楼 白天看房挺好的 真搬过来半夜因为挨着顶楼的电梯机械 分分钟电梯运行都是巨大噪音 后半夜都很多人上上下下
狗逼黑中介当然是坚决不退 管你去死 他还等着你忍一年跑了他再笑嘻赚下一笔中介费呢
—— 来自 鹅球 v3.3.92 你说的这个是不是叫 酒店公寓 如果执行这条服务，你是否愿意多支付房租？例如30%？ 前几楼都是房东？ 乡村音乐老师 发表于 2024-12-14 16:31
前几楼都是房东？
好的，知道你没房了
—— 来自 S1Fun 本帖最后由 寻找无双 于 2024-12-14 17:00 编辑
现在租房市场主要还是通过中介吧？粗略算一下，假如之前中介要陪租户看5家房，花费10天将一个房源租出去，实行试住后，客户可能看4家，试住两家每家两天，花费7天就能做决定了。这4天试住的收入也归中介公司所有，只要支付一部分给保洁人员。
这么一算的话，对中介来说还赚了吧。
麻烦的是个人房源，房东不愿意折腾。
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上面那种算法不一定符合实际，那可以这么考虑，在允许试住之前，中介带看房是免费的，而允许试住之后，从看房到最终决定，中介公司是有收入的（试住费用，刨去保洁成本），中介公司应该是赚钱的吧？
自如就可以，当然代价就是房租有溢价
—— 来自 鹅球 v3.3.92 试住太麻烦了。算水电煤气和网络费用，还要带被褥等东西，小搬家啊 变成租客的买方市场也许就有了吧
按照房屋内电器家具总价的80%付押金（至少四五万?），并且支付更换门锁的费用，这样你也接受吗？ loushifang 发表于 2024-12-14 17:01
试住太麻烦了。算水电煤气和网络费用，还要带被褥等东西，小搬家啊
愿意试住的租户肯定是那种宁愿花点时间和精力，也想找满意的房子的。 你肯付钱
试住当然可以
—— 来自 鹅球 v3.1.91-alpha 只要不在乎押金，随便住随便跑路啊。 持有成本为0，然后收个比酒店贵的钱又费心又不划算还会被诟病
空置一天收几百块税估计求着你试住 因为不试住也租的出去啊 商品房倒是有试住的，就和酒店一样的流程，对租房房东来说挺麻烦的 去民宿APP看，现在淡季在推周月租，你的这个需求可以和房东谈 本帖最后由 redsouris 于 2024-12-14 18:15 编辑
一般的房东肯定不愿意，你试住了别人怎么来看房？费用怎么结？
而且还有房价涨跌的问题，试住之后房价涨了你是按新价格掏钱还是按原来看的价格？
再说明明有人不用折腾这套也愿意租房，为啥要选这种麻烦一堆的租户 你双倍价格试住7天，那种公寓应该可以
从总体来看，无论买房租房都有一定风险，租房的风险比买房要少多了 试结婚？ 寻找无双 发表于 2024-12-14 16:57
现在租房市场主要还是通过中介吧？粗略算一下，假如之前中介要陪租户看5家房，花费10天将一个房源租出去， ...
多看几次房（看100次之后你就知道诀窍）
晚上看的时候注意噪音
另外中介其实知道房子有没有坑，安静程度，多交流沟通（一开始不熟的 不会给你全部信息） 毛坯房怎么试住，天天搬家吗，从租客角度也很无脑 寻找无双 发表于 2024-12-14 17:04
愿意试住的租户肯定是那种宁愿花点时间和精力，也想找满意的房子的。
站房东立场，你描述的这种客户大概率极为挑剔，成交率比不挑剔的租客小多了，那为什么要浪费时间让他试住。尤其你上面说的试住的收入全给中介不给房东，房东脑子有坑免费把自己房子让人试住啊。
还有你那个”不让试住的话中介要花费10天推出一个房源，让试住只要7天就能租出去“的结论也很无语，站房东立场，没人试住时，这房子一天能随便带10个租客来看房，让你试住两天，这两天内就不能有别人来看房了，你说是前者广撒网租出去的概率大还是后者租出去概率大？房东为什么要拒绝其他潜在客户专门让你一个人试，尤其是试住的钱他还收不到 和退货机制一样，会完全把小旅馆的生意强掉吧 搬张凳子坐通宵 你这个思路和之前有个想去批发仓库自提单件的坛友有点像 房东并不想赚那么麻烦的钱。 试住只会降低成交率不会增加，租方吃饱了撑的搞这个？ 自如有
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