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[社会] 上海立法禁止群租,加大对“二房东”监管力度

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发表于 2022-11-24 16:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
11月23日,上海市人大常委会通过《上海市住房租赁条例》(以下简称《条例》),《条例》将于2023年2月1日起施行。

根据《条例》,上海将加大对个人“二房东”监管力度,要求其开立租金监管专用账户,并按规定将相关资金存入该账户。同时,从事住房租赁经营活动的“二房东”转租房屋达到规定数量,必须办理市场主体登记。

《条例》进一步明确了住房出租要求,禁止群租,禁止将违法建筑、擅自改变使用性质的房屋用于出租,并设定规范租赁行为的条款,平衡租赁双方权利义务关系。

“二房东”须开立租金监管专用账户

近年来,长租公寓“暴雷”屡现,部分公寓出租平台因为自身经营等原因,导致公司破产或负责人“跑路”,给租客带来巨大损失。

在租赁市场,还存在“二房东”哄抬价格,抑或单方面解除租赁合同等行业乱象,如何将其规范关乎租赁市场的健康发展。

上海市人大常委会法工委主任阎锐介绍,此次,《条例》重点从加强市场主体监管角度,形成了有针对性的制度措施设计。首先,上海将加大对个人“二房东”监管力度,规定个人以营利为目的转租房屋达到规定数量,从事住房租赁经营活动的,应当依法办理市场主体登记。

其次,《条例》强化对企业和从业人员管理。要求建立企业备案制度,并要求住房租赁企业、房地产经纪机构为从业人员办理从业信息卡,从业人员需持卡实名从业。

针对租赁市场出现的虚假房源信息,《条例》也设定相关规定,要求发布的房源信息必须真实有效,通过网络信息平台发布房源信息的,要求平台经营者核实发布者提交的材料并建档保存。

此次立法的一大亮点,即明确了“二房东”收取的相关租金要纳入监管专用账户。

根据《条例》,住房租赁企业承租个人住房从事转租业务的,要按规定在商业银行开立住房租赁交易资金监管专用账户,并将这一信息向社会公示。

具体而言,住房租赁企业向承租人一次性收取租金超过三个月的部分,以及收取押金超过一个月租金的部分,应当存入住房租赁交易资金监管专用账户。

上海市人大代表施政在接受澎湃新闻记者采访时表示,通过上述规定,长租公寓“暴雷”等问题将会**减少,其中存在的金融风险等情况也将会通过法治途径得到遏制。

施政说,相关法规条款避免让租客“钱房两空”,也有利于上海的住房租赁市场健康发展,吸引更多人来到上海居住生活。

为规范住房租赁市场秩序,《条例》还对哄抬价格、不正当竞争、泄露个人信息等行为,明确予以禁止。

禁止群租、禁止出租违法建筑

明确禁止群租、规范租赁行为,也是此次立法一大亮点。                 

群租房是城市进化过程中的一个“顽疾”,由此引发的火灾、盗窃等公共安全事件和各类纠纷矛盾屡见不鲜,当中存在着许多风险隐患。

此次《条例》严格住房出租要求,明确规定禁止群租,禁止将违法建筑、擅自改变使用性质的房屋用于出租;同时,《条例》明确街镇应当对此加大查处和整治力度,定期组织排查,发现安全隐患的,应当及时督促整改、启动执法程序、开展联合整治。

澎湃新闻记者注意到,《条例》明文规定,出租住房要以原始设计或者经有关部门批准改建的房间为最小出租单位,厨房、卫生间、阳台、贮藏室以及其他非居住空间不得单独出租用于居住,每个房间的居住人数和人均居住面积也要符合上海相关规定。

《条例》明确,禁止违反上述规定将住房用于群租,禁止将违法建筑、擅自改变使用性质的房屋以及其他依法不得出租的房屋用于出租。

《条例》完善了登记备案制度,并明确了出租人、承租人应当遵守的行为规范,要求出租人不得强迫变更、解除住房租赁合同,提前收回租赁住房;承租人应当合理、安全使用房屋及设施、设备,不得擅自改变房屋用途、结构或者实施违法搭建行为等。

“群租乱象其实不是最近才有,主管部门一直在打击群租,疫情以来群租暴露的问题进一步引发关注,也要求职能部门应当更加严格地监管。”施政说。

此外,近年来,国家和上海大力发展保障性租赁住房,缓解住房租赁市场结构性供给不足。此次《条例》明确上海要扩大供需适配、租期稳定、租金优惠、公共服务配套的保障性租赁住房供给,发挥保障性租赁住房在租赁市场中的示范引领作用,并要求在租赁需求集中、生产生活便利、交通便捷的区域予以重点布局。

《条例》还明确了上海要建立全市统一的住房租赁公共服务平台,提供房源核验、信息查询、网上签约、登记备案等“一站式”服务。

https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_20861676


【上海:立法禁止群租《住房租赁条例》明年2月起施行】
今天(11月23日)召开的上海市十五届人大常委会第46次会议,表决通过了《上海市住房租赁条例》,共七章66条,自明年2月1日起实施。
《条例》加强了对群租等违法行为的整治,明确禁止"将住房用于群租",违反者可处一万元以上 五万元以下的罚款,同时强化了街道、乡镇、居村委的日常监管职责。
https://weibo.com/1925878362/MgnYIFeue
https://weibo.com/1988800805/MgnWea1IL
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发表于 2022-11-24 16:39 | 显示全部楼层
必须搞掉群租 群租根本没法搞隔离 非疯了不可 只能用来睡觉
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发表于 2022-11-24 16:46 来自手机 | 显示全部楼层
二房东就应该被封杀。
租房的被恶心,房东也被恶心,出了二房东跑路的事所有人一起被恶心。
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发表于 2022-11-24 16:47 来自手机 | 显示全部楼层
好,支持
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发表于 2022-11-24 16:48 | 显示全部楼层
事实证明一线城市确实不需要年轻人留在这里

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参与人数 8战斗力 0 收起 理由
伊迪潘宫森 + 1 真苦啊
下班时间 -1 不群租会被枪毙是吧
卡密sama + 1
油条小贩 -1
car123 + 1 扣分的土著可以了
shen052033 -1
Chanond + 1
bxcds -1

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发表于 2022-11-24 17:06 来自手机 | 显示全部楼层
群租是x漂人最后的底线,没了群租房,哪有新鲜韭菜来
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发表于 2022-11-24 17:08 | 显示全部楼层
堵不如疏,那廉租房或青年公寓有消息吗
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发表于 2022-11-24 17:09 来自手机 | 显示全部楼层
有点恐怖,搞掉群租是不是意味着只能租一个月五六千的房子了?

—— 来自 HUAWEI HMA-AL00, Android 10上的 S1Next-鹅版 v2.5.4
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发表于 2022-11-24 17:09 | 显示全部楼层
这次疫情要是过去了,城中村的二房东也得先撸一遍。有收租的朋友表示不是这次以前都不知道二房东那么离谱,居委打上门他才知道自家房子可以塞下那么多人
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发表于 2022-11-24 17:13 | 显示全部楼层
好消息啊
但是其实是振幅自己要搞
昨天新闻就有x区成立的官方二房东
毛坯房直接大量签约 装修后租给引进人才
一签就是6年
前3年毁约 赔装修费
后3年毁约 赔房租 举例就说了个差3月到期的
6年后续签 涨房租 就按装修房算
当初签约是按毛坯房算
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发表于 2022-11-24 17:15 | 显示全部楼层
能立法挺好,希望执法跟得上
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发表于 2022-11-24 17:18 | 显示全部楼层
按房间合租没问题,加隔断群租的没见过受欢迎的
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发表于 2022-11-24 17:19 | 显示全部楼层
好!支持!魔都封锁的2个月,我去隔壁小区当志愿者,他们150平的房子里居然TM的住了19个人,我的天
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发表于 2022-11-24 17:20 来自手机 | 显示全部楼层
千千千千鸟 发表于 2022-11-24 17:09
有点恐怖,搞掉群租是不是意味着只能租一个月五六千的房子了?

—— 来自 HUAWEI HMA-AL00, Android 10上 ...

可以合租啊
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发表于 2022-11-24 17:21 来自手机 | 显示全部楼层
我们二房东是区政府接盘的,还可以,一套房一个月能拿6000
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发表于 2022-11-24 17:21 | 显示全部楼层
据说疫情补贴租金这块全落到二房东手里了

对房主的租金延缓/不交了

对租客的钱一分不少
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发表于 2022-11-24 17:25 | 显示全部楼层
主要是要打击营利为目的的二房东吧

这帮**抬高租价,瞎搞隔断,出了事就跑了,关键特么还不交税,这个群体是租房市场最恶心的寄生虫
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发表于 2022-11-24 17:26 | 显示全部楼层
上半年也是当志愿者知道一个80几平方两室一厅的房子 原来里面住了9个人 后来结束都走了

平时可能就算了 最觉得是里面都不互相认识的 也正常就是了 都是打工的 流调特别难做 一户毁一个小区可能有点多 毁一栋楼没啥问题
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发表于 2022-11-24 17:28 来自手机 | 显示全部楼层
正常不是三个人合租一套房吗,七八个人那是黑房东了吧
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发表于 2022-11-24 17:28 | 显示全部楼层
群租太吓人,去年拆老房子石库门那种听到,三层角10多平能住8个人
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发表于 2022-11-24 17:31 | 显示全部楼层
之前疫情期间做核酸 楼上有一家住了11个人 感觉是那种餐馆或者什么租来当宿舍的
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发表于 2022-11-24 17:33 | 显示全部楼层
不允许隔断那自如第一个要整改

—— 来自 S1Fun
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发表于 2022-11-24 17:33 | 显示全部楼层
群租确实是无奈之举,但是真的影响很大

我们楼8月份以后几乎每个月都要被封一次,每个月都有密接和阳性。我们是典型的商住两用群租楼,里面很多都是外卖小哥和服务员,每层都有群租,少的5-6个人,多的有28个人,16楼那个28人的群租已经很多次有密接了,一有密接其他群租的人也没办法工作。。。 。。。
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发表于 2022-11-24 17:33 | 显示全部楼层

目前问题是 政府供应的公租房不够,接下来房租又要涨一波了
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发表于 2022-11-24 17:35 | 显示全部楼层

合租房价也很高,起码一两千,底层一个月工资才几个钱,大部分都交给房东了
关键还是租金太高,现在城市的房屋租金和居民收入严重不匹配,商铺更加了,房东才是真正的吸血鬼资本家
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发表于 2022-11-24 18:06 | 显示全部楼层
我们楼上40平的房子住了8个人,小区封控查核酸才知道
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发表于 2022-11-24 20:14 | 显示全部楼层
等会,学校宿舍算合租还是群租
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发表于 2022-11-24 20:16 | 显示全部楼层
搞掉一部分老实的二房东没有后续措施有什么用,黑市的存在靠无视就能无视掉?

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参与人数 1战斗力 -2 收起 理由
hunterkiller -2 禁止群租又不是禁止二房东

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发表于 2022-11-24 21:15 来自手机 | 显示全部楼层
千千千千鸟 发表于 2022-11-24 17:09
有点恐怖,搞掉群租是不是意味着只能租一个月五六千的房子了?

—— 来自 HUAWEI HMA-AL00, Android 10上 ...

国内房租没那么夸张,你说体力劳动者没有了五百块以内的群租和铺位,那有可能,但是单间的话,我租黄浦江不远的也就是两千多
如果愿意去倒马桶的里弄应该更少
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发表于 2022-11-24 21:29 | 显示全部楼层
我爹天天跟我说,你不要愁房子的问题,国家会搞公租房给你住的
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