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楼主: qtk959903

[生活] 魔都房产税看来是要玩真的了

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发表于 2021-1-14 09:28 | 显示全部楼层
重巡羊舰 发表于 2021-1-13 22:33
http://czj.sh.gov.cn/zys_8908/zcfg_8983/zcfb_8985/sszc_8998/20210111/xxfbdf0000016357.html

看了下, ...

一、《通知》制定背景

根据《上海市行政规范性文件管理规定》有关有效期的规定,原《关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》将于近日到期,经评估需继续实施。但由于税务系统机构改革,省级和省级以下国税地税机构已合并,原《通知》中“地税机关”的表述不宜继续使用。另外,本市所有县级行政区已于2016年7月调整为市辖区,有关表述也需相应调整。因此需对原《通知》重新发文。

二、《通知》主要变化

重新制定的《通知》仅对其中涉及税务机关及区县的表述进行了调整,文件名称、文件主要内容,均与原《通知》一致,未发生变化。

三、《通知》实施期限

《通知》自2021年1月28日起执行。


依法行政而已,原通知到期了,续一下,顺便改一些用语。
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发表于 2021-1-14 09:35 | 显示全部楼层
死宅的野望 发表于 2021-1-14 00:38
这玩意上个月刚去弄……

我只能说这玩意就和当初限购一样,对付广**大小小“炒房团”的,你觉得你平头百姓 ...

选择性执法你有意见么?

收税当然是要先把能收上来的、好收的收了。
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发表于 2021-1-14 09:48 | 显示全部楼层
实际上..我家其实很担心这个....家里老人家身体越来越差了
若被征税..会让我家破产
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发表于 2021-1-14 09:55 来自手机 | 显示全部楼层
dllplayer 发表于 2021-1-14 09:48
实际上..我家其实很担心这个....家里老人家身体越来越差了
若被征税..会让我家破产 ...

继承来的目前就是出售的时候交20%,你觉得亏了不卖,那正好不跟国家拍地卖新房竞争,等于退出了楼市。

如果普征,搞不好就是日本那样惊天动地的金融海啸,瞬间贬值70%,被银行赶出家门的无产者真去住桥洞了。

海啸死了那么多人,也不差你一个。
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发表于 2021-1-14 10:00 | 显示全部楼层
dllplayer 发表于 2021-1-14 09:48
实际上..我家其实很担心这个....家里老人家身体越来越差了
若被征税..会让我家破产 ...

你家有几套房啊还能征税到破产随便卖一套也能有300万吧,这也能哭穷
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发表于 2021-1-14 10:02 | 显示全部楼层
樱满真名 发表于 2021-1-14 09:55
继承来的目前就是出售的时候交20%,你觉得亏了不卖,那正好不跟国家拍地卖新房竞争,等于退出了楼市。

...

继承的房产再卖出,20%交的是个税,其实准确的说是增值部分的20%,但因为继承没有差价,所以就成了全价20%

一般来说,没有人会傻乎乎去交这个税,要么人还在的时候提前处理,万一来不及那就走满五唯一免个税的路子来避税,可能要涉及假离婚
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发表于 2021-1-14 10:05 | 显示全部楼层
MAO_DREAMER 发表于 2021-1-14 10:00
你家有几套房啊还能征税到破产随便卖一套也能有300万吧,这也能哭穷 ...

就一套...
问题我家很早被赶出上海了
不算高贵的上海人
所以不免税
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发表于 2021-1-14 10:06 | 显示全部楼层
樱满真名 发表于 2021-1-14 09:55
继承来的目前就是出售的时候交20%,你觉得亏了不卖,那正好不跟国家拍地卖新房竞争,等于退出了楼市。

...

我家本来就没考虑过卖房呀
本来就是只考虑住...
但是就是怕变得光住都没法住了
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发表于 2021-1-14 10:08 来自手机 | 显示全部楼层
dllplayer 发表于 2021-1-14 10:06
我家本来就没考虑过卖房呀
本来就是只考虑住...
但是就是怕变得光住都没法住了 ...

按当前律法,继承不触发房产税。

如果哪天房产税要普征了,明摆着的金融海啸,不是说没关系,而是说死的不是你一个。
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发表于 2021-1-14 10:15 | 显示全部楼层
Louiskeep24ever 发表于 2021-1-13 22:33
存量住房也纳入征收范围吧,征收基数真的能覆盖全市吗不主动缴纳的,税务局有权去房产登记系统里去 ...

真要查了,还管有权没权?难道税务局还能自己单独制定收一个新税?
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发表于 2021-1-14 10:16 | 显示全部楼层
樱满真名 发表于 2021-1-14 10:08
按当前律法,继承不触发房产税。

如果哪天房产税要普征了,明摆着的金融海啸,不是说没关系,而是说死的 ...

谢谢解惑...那么至少在现阶段还是能放心的..
本来以为会被要求一年缴纳几十万...真心是只有破产一条路了
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发表于 2021-1-14 10:18 来自手机 | 显示全部楼层
neverer 发表于 2021-1-14 10:15
真要查了,还管有权没权?难道税务局还能自己单独制定收一个新税?

别说税务局了,支付宝都能调取自身的房产信息,房产信息早联网了。

不普征无非就是怕事情失控不好收场。

大家以后碰上泥潭肥肥吹逼自己几套房的,记得让他点开支付宝看看。
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发表于 2021-1-14 10:20 来自手机 | 显示全部楼层
dllplayer 发表于 2021-1-14 10:16
谢谢解惑...那么至少在现阶段还是能放心的..
本来以为会被要求一年缴纳几十万...真心是只有破产一条路了 ...

一年缴纳几十万那可真是凡尔赛文学啊,就是向美国看齐,一年收3%,几十万房产税那可是千万房产的业主才有资格交的。
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发表于 2021-1-14 10:29 | 显示全部楼层
樱满真名 发表于 2021-1-14 10:20
一年缴纳几十万那可真是凡尔赛文学啊,就是向美国看齐,一年收3%,几十万房产税那可是千万房产的业主才有 ...

不是说1年1.2%么
要涨价了?...orz
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发表于 2021-1-14 10:31 来自手机 | 显示全部楼层
dllplayer 发表于 2021-1-14 10:29
不是说1年1.2%么
要涨价了?...orz

那请问你几十万是怎么算出来的?到底老人留下了一套市价几何的房产,一年几十万,乘以八十倍,这真的挺凡学的。
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发表于 2021-1-14 10:32 | 显示全部楼层
一套老破小在瞎几把担心。担心个毛?

还征你几十万,你谁啊。。

名下一套都算首套,不触发房产税。

夫妻约个时间体面离婚,各自分配好一套,再复婚。征谁的税?

至于家里有人均超过1套以上房子的,那就别为他们担心了,一年几万块小意思。

祖父母辈要死前去一次房产交易中心,卖给预定要继承的儿孙某人。只要契税1.5。比走继承20%差价税划算多了。

键盘死宅们走出门,去房产交易中心看一看。大量的轮椅老人在现场排队。
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发表于 2021-1-14 10:33 | 显示全部楼层
樱满真名 发表于 2021-1-14 10:20
一年缴纳几十万那可真是凡尔赛文学啊,就是向美国看齐,一年收3%,几十万房产税那可是千万房产的业主才有 ...

就上海的房价而言,百分之一的税率收的税就是工薪阶层大半年甚至一年的收入。国内就没一个城市月中位数过万的。
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发表于 2021-1-14 10:35 | 显示全部楼层
本帖最后由 dllplayer 于 2021-1-14 10:38 编辑
及格斯 发表于 2021-1-14 10:32
一套老破小在瞎几把担心。担心个毛?

还征你几十万,你谁啊。。

那个..想问一下..这个20%是啥时候收?
是换名字的时候收..还是说如果要卖房才收..
若是后者那还是算了..老人家忌讳谈这些....子女们不敢提....

外加去年年底为了去调我家房子的底档..专门去了趟房产交易中心...没看到你所说的大量大爷大妈呀
我家的房子不是老公房呀.....虽然的确很老很破..但是不小

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发表于 2021-1-14 10:37 来自手机 | 显示全部楼层
得过且过 发表于 2021-1-14 10:33
就上海的房价而言,百分之一的税率收的税就是工薪阶层大半年甚至一年的收入。国内就没一个城市月中位数过 ...

所以说普征一开场就是金融海啸了,不是说小场面,而是说死的又不是你一个。

不普征就有无穷无尽的办法逃税,就像楼上说的离婚。

一家三口能有三套房免征,能超过三套房的又有几家人家?最后税根本收不上来。
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发表于 2021-1-14 10:38 来自手机 | 显示全部楼层
dllplayer 发表于 2021-1-14 10:35
那个..想问一下..这个20%是啥时候收?
是换名字的时候收..还是说如果要卖房才收..
若是后者那还是算了..老 ...

出售时收取20%个人所得税。
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发表于 2021-1-14 10:39 | 显示全部楼层
樱满真名 发表于 2021-1-14 10:38
出售时收取20%个人所得税。

祖宅不卖..
所以这税算永远收不上来了..
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发表于 2021-1-14 10:48 | 显示全部楼层
樱满真名 发表于 2021-1-14 10:37
所以说普征一开场就是金融海啸了,不是说小场面,而是说死的又不是你一个。

不普征就有无穷无尽的办法逃 ...

离婚逃税这招估计没用。税务部门会提前堵死漏洞的。
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发表于 2021-1-14 10:48 来自手机 | 显示全部楼层
广深有房产税吗
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发表于 2021-1-14 10:55 | 显示全部楼层
得过且过 发表于 2021-1-14 10:48
离婚逃税这招估计没用。税务部门会提前堵死漏洞的。

不是有没有用的问题,而是大家正在用。当然,还有不少比假离婚更好的避开房产税的办法可供选择,不到万不得已谁也不会想到离婚

还有一点就是房产税目前的税额并不高,而且以后扩大征收范围的可能性也很小

说到离婚,跑个题,协议离婚的1个月冷静期让很多法盲女拳捶胸顿足,殊不知诉讼离婚其实比以前更简单了,想想还挺好笑的
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发表于 2021-1-14 10:58 | 显示全部楼层
得过且过 发表于 2021-01-14 10:33:55
就上海的房价而言,百分之一的税率收的税就是工薪阶层大半年甚至一年的收入。国内就没一个城市月中位数过 ...
上海房产税征收条件还挺苛刻的,一千万房产算下来也就4w税,首套还不收,对于能买千万房产,还是第二套的,我只能说一句,装尼玛的工薪阶层呢

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发表于 2021-1-14 11:07 来自手机 | 显示全部楼层
那买商铺,公寓怎么算?来自: iPhone客户端
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发表于 2021-1-14 11:08 | 显示全部楼层
最近都在讨论房产税啊。据说都征了9年,我完全没感觉,穷人就一套
免征额度人均60平,交0.6%。能交这个钱的都得几千万身价了,一年几万块不是毛毛雨
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发表于 2021-1-14 11:18 | 显示全部楼层
我个人名下房产刚好60平出头。在上海已经交房产税好几年了,每年1300多吧
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发表于 2021-1-14 11:20 | 显示全部楼层
akuma_homura 发表于 2021-1-14 11:08
最近都在讨论房产税啊。据说都征了9年,我完全没感觉,穷人就一套
免征额度人均60平,交0.6%。能交 ...

征的是超出部分的面积,而且目前打7折。超太多还可以优惠,自动选一套价值最小的房产全面积征房产税
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发表于 2021-1-14 11:25 来自手机 | 显示全部楼层
henvelleng 发表于 2021-1-14 11:20
征的是超出部分的面积,而且目前打7折。超太多还可以优惠,自动选一套价值最小的房产全面积征房产税 ...

瞎说。购买时触发房产税审税,收的就是新买那套房的房产税。
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