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楼主: qtk959903

[生活] 魔都房产税看来是要玩真的了

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 楼主| 发表于 2021-1-13 22:55 来自手机 | 显示全部楼层
重巡羊舰 发表于 2021-1-13 22:49
按照当时的交易价格交税

三、关于计税价格的核定问题


试点初期,应税住房的计税依据为应税住房的市场交易价格。按照国家有关规定,纳税人申报的应税住房交易价格明显偏低,又无正当理由的,由税务机关核定其计税价格,房产税则按应税住房计税价格的70%计算缴纳。


那这段话的意思是。。。
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发表于 2021-1-13 22:55 | 显示全部楼层
qtk959903 发表于 2021-1-13 22:55
三、关于计税价格的核定问题

意思就是500w的房你做阴阳合同,表面签了100w,私下再给房主400w,别把国家暴力机构当傻子
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 楼主| 发表于 2021-1-13 22:59 来自手机 | 显示全部楼层
重巡羊舰 发表于 2021-1-13 22:55
意思就是500w的房你做阴阳合同,表面签了100w,私下再给房主400w,别把国家暴力机构当傻子 ...

他这个话说的有点含糊,照你的说法,那应该加上当年这两个字。他没加,房屋交易价格按当年来还是现在来呢
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发表于 2021-1-13 23:01 | 显示全部楼层
本帖最后由 重巡羊舰 于 2021-1-13 23:03 编辑
qtk959903 发表于 2021-1-13 22:59
他这个话说的有点含糊,照你的说法,那应该加上当年这两个字。他没加,房屋交易价格按当年来还是现在来呢 ...

从你买好房子开始,你房子交易了就要交房产税了,当年交易当年开始交,核实完成了就一直按照这个价格交税了,他为什么还要加这两个没啥意义的字眼,不要抬杠朋友,假设你19年买的房子,2021年其他房子的交易价格和你有啥关系呢
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发表于 2021-1-13 23:03 | 显示全部楼层
房产税是过户、出租、娃上学的时候强制收取
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 楼主| 发表于 2021-1-13 23:05 来自手机 | 显示全部楼层
重巡羊舰 发表于 2021-1-13 23:01
从你买好房子开始,你房子交易了就要交房产税了,当年交易当年开始交,核实完成了就一直按照这个价格交税 ...

有道理,买房还是要趁早啊。。。现在想要为投资而上车的,真前途未卜的说
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发表于 2021-1-13 23:07 | 显示全部楼层
qtk959903 发表于 2021-1-13 23:05
有道理,买房还是要趁早啊。。。现在想要为投资而上车的,真前途未卜的说 ...

现在就是不鼓励你持有多套房产,你一套买再大也没事,上2套直接GG,本质还是不鼓励做房产投资
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 楼主| 发表于 2021-1-13 23:11 来自手机 | 显示全部楼层
重巡羊舰 发表于 2021-1-13 23:07
现在就是不鼓励你持有多套房产,你一套买再大也没事,上2套直接GG,本质还是不鼓励做房产投资 ...

一套也是要征的吧,我同事只有一套,复式大房,不是也征上了。。。
我觉得国家目前是不鼓励投资买房的,不过泥潭不是前一阵好几个帖子在焦虑要尽快上车吗,怕房价又火箭了不是
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发表于 2021-1-13 23:11 | 显示全部楼层
不会下的,下了瞄准房东,打击到租户
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发表于 2021-1-13 23:14 | 显示全部楼层
qtk959903 发表于 2021-1-13 23:11
一套也是要征的吧,我同事只有一套,复式大房,不是也征上了。。。
我觉得国家目前是不鼓励投资买房的, ...

一套不征的,不管面积多大一套征了早就被上海人骂死了
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发表于 2021-1-13 23:18 | 显示全部楼层
重巡羊舰 发表于 2021-1-13 22:51
上海已经开征9年了

那个和没征一样,而且很多人不交的。
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发表于 2021-1-13 23:38 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 henvelleng 于 2021-1-13 23:40 编辑

网上真正够格交房产税的凤毛麟角,以至于很多人一直以为房产税还没征收过,当然现实中很多人都有在很小心地避税,你一问他们马上就跟你聊起来了。

特别有意思的是我有次去区交易中心询问房产税的事情,有的窗口直接叫我换个窗口问,有的窗口就不停给我复读3%的交易税,丝毫不管我问什么

—— 来自 Xiaomi Mi 10 Pro, Android 10上的 S1Next-鹅版 v2.4.4
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发表于 2021-1-13 23:41 | 显示全部楼层
qtk959903 发表于 2021-1-13 23:11
一套也是要征的吧,我同事只有一套,复式大房,不是也征上了。。。
我觉得国家目前是不鼓励投资买房的, ...

本地人首套不征啊
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发表于 2021-1-13 23:57 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 tiancaiyisi 于 2021-1-14 00:03 编辑
悠然幻影 发表于 2021-1-13 22:36
魔都不交易不征收的啊

上海zf非常聪明,猛推必然反弹,那就温水煮青蛙。现实中,所有的房子都会过户老人家会去世,孩子上学置换好的学区,老破小折旧急需脱手。新盘增量全部课税,二手房存量慢慢被侵蚀。
尺度拉长点看,迟早会变成全部缴税

—— 来自 Xiaomi Mi MIX 2S, Android 10上的 S1Next-鹅版 v2.1.0-play
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发表于 2021-1-14 00:22 | 显示全部楼层
tiancaiyisi 发表于 2021-1-13 23:57
上海zf非常聪明,猛推必然反弹,那就温水煮青蛙。现实中,所有的房子都会过户老人家会去世,孩子 ...

除了学区房外,大部分人普通置换还是1套
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发表于 2021-1-14 00:38 | 显示全部楼层
这玩意上个月刚去弄……

我只能说这玩意就和当初限购一样,对付广**大小小“炒房团”的,你觉得你平头百姓买房自住是刚需,这些东西都和你没关系,也和广大平头百姓没关系

至于你信不信魔都地头土著非土著的广大平头百姓没关系,那就是你的事情了
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发表于 2021-1-14 01:07 | 显示全部楼层
tiancaiyisi 发表于 2021-1-13 23:57
上海zf非常聪明,猛推必然反弹,那就温水煮青蛙。现实中,所有的房子都会过户老人家会去世,孩子 ...

老人家过世走的不是交易流程,是继承,不触发房产税,房叔的儿子还能继续做房叔。

只是出售的时候要缴纳20%个人所得税。
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发表于 2021-1-14 02:05 | 显示全部楼层
樱满真名 发表于 2021-1-14 01:07
老人家过世走的不是交易流程,是继承,不触发房产税,房叔的儿子还能继续做房叔。

只是出售的时候要缴纳 ...

然而那些拆迁老破小过那么多年租房都租不上价了,但凡想变现几套买改善住房,房产税就砍到头上来了。
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发表于 2021-1-14 02:11 | 显示全部楼层
LIN+ 发表于 2021-1-14 02:05
然而那些拆迁老破小过那么多年租房都租不上价了,但凡想变现几套买改善住房,房产税就砍到头上来了。 ...

想多了

上海住老破小的土著主流基本是1-2套  

没有广深那么多拆迁户的
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发表于 2021-1-14 02:18 | 显示全部楼层
悠然幻影 发表于 2021-1-14 02:11
想多了

上海住老破小的土著主流基本是1-2套  

我现在租的房子房东就手握一大串钥匙收租啊,位置是静安新城。

只有1-2套老破小的,就更要控制好置换时候不要超过人均60平了,不然真的交不起房产税。

这样基本就告别郊区联排了。
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发表于 2021-1-14 02:24 | 显示全部楼层
LIN+ 发表于 2021-1-14 02:18
我现在租的房子房东就手握一大串钥匙收租啊,位置是静安新城。

只有1-2套老破小的,就更要控制好置换时 ...

怎么可能超过

这些住老破小的中下层土著

置换基本两条思路

1 学区房
2  郊区新房

学区房不用说了,郊区新房破人均60 要180了 怎么可能

联排和住老破小的土著有关系吗?
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发表于 2021-1-14 02:27 | 显示全部楼层
悠然幻影 发表于 2021-1-14 02:24
怎么可能超过

这些住老破小的中下层土著

我们小区门口的房产中介主要工作就是忽悠拆迁户老阿姨们卖掉手里的老破小去郊区置换小别墅啊,不然他们没法产生房源,没法卖给接盘侠。
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发表于 2021-1-14 02:30 | 显示全部楼层
LIN+ 发表于 2021-1-14 02:27
我们小区门口的房产中介主要工作就是忽悠拆迁户老阿姨们卖掉手里的老破小去郊区置换小别墅啊,不然他们没 ...

我和你说了 你眼中的多套拆迁户上海根本没有那么多的。。。你不能拿少数当普遍啊。
上海和广深不一样
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发表于 2021-1-14 02:31 | 显示全部楼层
为什么总有人以为上海土著全是多套拆迁户啊

查查历年补偿  上海又没有广深这种城中村搭建
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发表于 2021-1-14 02:37 | 显示全部楼层
所以这钱用到哪里?
我交的70%-80%是给到学校图书馆等等等,有明细的
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发表于 2021-1-14 07:45 来自手机 | 显示全部楼层
现在上海拆迁赚不到钱的啊,我反正支持房产税大打特打
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发表于 2021-1-14 08:25 | 显示全部楼层
悠然幻影 发表于 2021-1-13 22:45
排除那么存量更小了

上海现在还有4成的6层老公房呢。。

6层公房只会越来越多新建高楼有数量限制的
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发表于 2021-1-14 08:38 | 显示全部楼层
桥洞帮集合,房价一定跌。
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发表于 2021-1-14 09:02 来自手机 | 显示全部楼层
这真的是降低住房成本吗不看好……
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发表于 2021-1-14 09:08 | 显示全部楼层
斯拉克自有妙计 发表于 2021-1-14 09:02
这真的是降低住房成本吗不看好……

是增加多套房持有者的持有成本
我有个同事每年要交4w多的房产税
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