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[生活] 魔都房产税看来是要玩真的了

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发表于 2021-1-13 22:19 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
今天看到条魔都财政的消息,2011年开始的房产税发补充通知了。粗略看了看,重点应该是以当下的房产价格计税。自我分析是这阵子市场较热,要压一压吧?
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 楼主| 发表于 2021-1-13 22:22 来自手机 | 显示全部楼层
不过我敢肯定,马上会有人说超60平米标准人均的大房都能买,房产税算个p。。。
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发表于 2021-1-13 22:22 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 Char_Aznable 于 2021-1-13 22:26 编辑

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发表于 2021-1-13 22:24 | 显示全部楼层
也就对今年要上车的有影响吧
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 楼主| 发表于 2021-1-13 22:32 来自手机 | 显示全部楼层
悠然幻影 发表于 2021-1-13 22:24
也就对今年要上车的有影响吧

怎么就对今年上车的有影响?房产税是算你名下所有房产的,你三十年前买的房也得算进去的吧
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发表于 2021-1-13 22:33 | 显示全部楼层
存量住房也纳入征收范围吧,征收基数真的能覆盖全市吗不主动缴纳的,税务局有权去房产登记系统里去查么

—— 来自 S1Fun
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发表于 2021-1-13 22:33 | 显示全部楼层
http://czj.sh.gov.cn/zys_8908/zc ... fbdf0000016357.html

看了下,基本就是重申,没有什么新解释,都是11年就开始实施的东西,当年你说下发通知的具体隐喻,不懂,吃瓜
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发表于 2021-1-13 22:34 | 显示全部楼层
魔都老赖数量激增?
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发表于 2021-1-13 22:34 | 显示全部楼层
不怕,搞个房产交易必须出具房产税完税证明,还怕弄不来钱

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发表于 2021-1-13 22:36 | 显示全部楼层
qtk959903 发表于 2021-1-13 22:32
怎么就对今年上车的有影响?房产税是算你名下所有房产的,你三十年前买的房也得算进去的吧 ...

魔都不交易不征收的啊

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发表于 2021-1-13 22:37 | 显示全部楼层
压个吊毛,房住不炒光棍到老。买房美滋滋,炒房乐哈哈,没房苦哈哈。
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发表于 2021-1-13 22:38 | 显示全部楼层
这个真的就是利好茅台了
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 楼主| 发表于 2021-1-13 22:38 来自手机 | 显示全部楼层
重巡羊舰 发表于 2021-1-13 22:33
http://czj.sh.gov.cn/zys_8908/zcfg_8983/zcfb_8985/sszc_8998/20210111/xxfbdf0000016357.html

看了下, ...

不知道现在是怎么交的,比如说我01年买了套房,100万,现在1000w了,那么现行的房产税政策是的计税金额,是按100还是1000来呢?
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发表于 2021-1-13 22:38 | 显示全部楼层
本帖最后由 重巡羊舰 于 2021-1-13 22:40 编辑
qtk959903 发表于 2021-1-13 22:38
不知道现在是怎么交的,比如说我01年买了套房,100万,现在1000w了,那么现行的房产税政策是的计税金额, ...

01年买的房不需要缴税,房产税到现在为止针对的是11年以后新增的交易房,看了下,是因为今年这份通知要到期了,所以出台了新的解释说明而已,没有特殊含义
一、《通知》制定背景

根据《上海市行政规范性文件管理规定》有关有效期的规定,原《关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》将于近日到期,经评估需继续实施。但由于税务系统机构改革,省级和省级以下国税地税机构已合并,原《通知》中“地税机关”的表述不宜继续使用。另外,本市所有县级行政区已于2016年7月调整为市辖区,有关表述也需相应调整。因此需对原《通知》重新发文。

二、《通知》主要变化

重新制定的《通知》仅对其中涉及税务机关及区县的表述进行了调整,文件名称、文件主要内容,均与原《通知》一致,未发生变化。

三、《通知》实施期限

《通知》自2021年1月28日起执行。

相关稿件
关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知
http://czj.sh.gov.cn/zys_8908/zcjd_8969/qt_8982/20210111/85bb9986effd4f11bf2e483f6e88a6e1.html
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发表于 2021-1-13 22:40 | 显示全部楼层
收存量住房阻力太大了

中国大城市和其他国家不同点

有一大批大城市本地土著 靠体制转换期 房改 拆迁  有高价自住房

但是收入又很低,

要收存量 收不收这批人?收 阻力难度上过天

一套房免征 等于流于形式。。
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 楼主| 发表于 2021-1-13 22:40 来自手机 | 显示全部楼层
悠然幻影 发表于 2021-1-13 22:36
魔都不交易不征收的啊

这你瞎讲了吧,我周围怎么有好几个交的,他们这几年又没有买卖过房子
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发表于 2021-1-13 22:42 | 显示全部楼层
qtk959903 发表于 2021-1-13 22:40
这你瞎讲了吧,我周围怎么有好几个交的,他们这几年又没有买卖过房子

我查了一下 这个只有11年以后新房子要交

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 楼主| 发表于 2021-1-13 22:42 来自手机 | 显示全部楼层
悠然幻影 发表于 2021-1-13 22:40
收存量住房阻力太大了

中国大城市和其他国家不同点

拆迁除外的,仔细看看条文
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发表于 2021-1-13 22:42 | 显示全部楼层
Louiskeep24ever 发表于 2021-1-13 22:33
存量住房也纳入征收范围吧,征收基数真的能覆盖全市吗不主动缴纳的,税务局有权去房产登记系统里去 ...

11年只要进电脑系统的需要缴税的,每年都会寄单子到你家,不存在有没有权去查这种问题,也不存在11年以后不进电脑这种问题,所以肯定能覆盖全市,至于你不交,当然可以,无非就是拖着,违约金,征信,要是你不准备卖拖到GG都没问题
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发表于 2021-1-13 22:44 | 显示全部楼层
qtk959903 发表于 2021-1-13 22:32
怎么就对今年上车的有影响?房产税是算你名下所有房产的,你三十年前买的房也得算进去的吧 ...

外地房产和境外房产算吗
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发表于 2021-1-13 22:45 | 显示全部楼层
qtk959903 发表于 2021-1-13 22:42
拆迁除外的,仔细看看条文

排除那么存量更小了

上海现在还有4成的6层老公房呢。。
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发表于 2021-1-13 22:46 | 显示全部楼层
悠然幻影 发表于 2021-1-13 22:42
我查了一下 这个只有11年以后新房子要交

房产所有人改变也算交易的,问问你周围的是不是把房子过户给儿子老婆之类的,过户了就算交易了,开始算交税面积了
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发表于 2021-1-13 22:46 | 显示全部楼层
悠然幻影 发表于 2021-1-13 22:40
收存量住房阻力太大了

中国大城市和其他国家不同点

一套房免征,怎么会流于形式,有2套房的多了去了,我单位同事,至少一半人有两套房或以上
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 楼主| 发表于 2021-1-13 22:46 来自手机 | 显示全部楼层
重巡羊舰 发表于 2021-1-13 22:38
01年买的房不需要缴税,房产税到现在为止针对的是11年以后新增的交易房,看了下,是因为今年这份通知要到 ...

还是同样问题,11年买的房,200w,现在21年了,算500吧,那是按200还是500征?
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 楼主| 发表于 2021-1-13 22:48 来自手机 | 显示全部楼层
御众师 发表于 2021-1-13 22:44
外地房产和境外房产算吗

那肯定不算了,只算在魔都的
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发表于 2021-1-13 22:48 | 显示全部楼层
御众师 发表于 2021-1-13 22:46
一套房免征,怎么会流于形式,有2套房的多了去了,我单位同事,至少一半人有两套房或以上 ...

1套房有大量存量的,

就算大城市土著也不是人人两套房的,

在比如过户给子女后怎么算
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发表于 2021-1-13 22:49 | 显示全部楼层
qtk959903 发表于 2021-1-13 22:46
还是同样问题,11年买的房,200w,现在21年了,算500吧,那是按200还是500征? ...

按照当时的交易价格交税
应税住房应纳房产税税额的计算,即:应纳房产税税额=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价×70%×税率。
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发表于 2021-1-13 22:50 来自手机 | 显示全部楼层
不会征的,除非zf真的没钱了
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发表于 2021-1-13 22:51 | 显示全部楼层
Cyro 发表于 2021-1-13 22:50
不会征的,除非zf真的没钱了

上海已经开征9年了
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 楼主| 发表于 2021-1-13 22:52 来自手机 | 显示全部楼层
一、关于居民家庭住房套数和面积的计算问题   居民家庭住房套数为居民家庭(包括夫妻双方及其未成年子女,下同)在本市范围内拥有的所有住房(含已签订购房合同的住房)。   两个或两个以上居民家庭共同拥有或购买住房的,均应计入各自家庭的住房套数,并根据各自拥有住房的份额,分别计算家庭住房面积。 条文是这样写的,怎么没看到写是11年以后的房子征?不懂。。。
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