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楼主: nihilxp

[社会] 业主送锦旗“干啥啥不行收钱第一名”, 物业表示心寒不干了

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发表于 2020-9-16 12:18 | 显示全部楼层
物业这种肥差事,你不干后面有的是单位抢着干
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发表于 2020-9-16 12:19 来自手机 | 显示全部楼层
masm 发表于 2020-9-16 12:10
就我所见到的,大部分业委会成立后目的就是把当前物业公司弄走,根本不是为了解决问题,然后请的新的更烂, ...

什么“成立后”,我住的小区业委会成立的目的就是要换物业
业委会成立后业委会主任和副主任就为利益分配闹得不可开交,换物业也要放放了

—— 来自 HUAWEI ELS-AN00, Android 10上的 S1Next-鹅版 v2.4.1
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发表于 2020-9-16 12:21 来自手机 | 显示全部楼层
nihilxp 发表于 2020-9-16 12:01
就顶楼这事怎么解决,360一个月停车费业主要砍价砍一半。

砍了一半又会有另一批来要求再砍一半了

—— 来自 HUAWEI ELS-AN00, Android 10上的 S1Next-鹅版 v2.4.1
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发表于 2020-9-16 12:34 | 显示全部楼层
邮局港剧  物业基本上还是薄利公司。如果没有形成规模效应,成本是降不下来的。
定价方面本来就不尽合理,所以很多人找各种理由拖欠。(我自己也是一个)
说到赶走旧的就能换来好的的朋友怕是从来都不关注大洋对岸的大选。

换人是逼不得已,一般大的问题都是要通过业委会或者业主大会同物业公司讨价还价,还要防止业委会委员和物业公司或者新的物业公司互通款曲,
一般人而言少折腾是最好的选择。因为业主的诉求各不相同,作为散兵游勇,业主根本没有能力把自己的提议进行归票,而从业委会往上,全都是利益小团体。他们抱团能力比你想象中的强得多。
在这个道理全凭声音大的圈子里,普通人根本没有一席之地。

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发表于 2020-9-16 12:39 | 显示全部楼层
http://wuye.zjfangchan.com/NewsInfo_Cre.aspx?NewsID=6533
无聊去查了一下浙江省去年的物业排行。
万科上面有两个,一个A,一个B。(最好的是3A,最差B)
宁波的没查到。这个楼盘是19年才交付的,然后网上查的信息,以前留的信息显示物业为中梁物业。然后后面就变成万科物业了。大概率就是挂羊头卖狗肉,给万科交保护费了。我现在住的小区也是如此,所以对万科这种卖名片行为深恶痛绝
上面那个排名为ZF官方排行,我们市这里也有类似的,至少在我市,官方的排行的结果,大家还是比较认可的。(对,我自己小区所在的万科排名就很差
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发表于 2020-9-16 12:43 来自手机 | 显示全部楼层
物业垃圾,但目前来讲我对业委会更不信任。上面谭友说的好,有正儿八经工作的谁去干业委会。
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发表于 2020-9-16 12:45 | 显示全部楼层
lenin 发表于 2020-9-16 12:34
邮局港剧  物业基本上还是薄利公司。如果没有形成规模效应,成本是降不下来的。
定价方面本来就不尽合理, ...

薄利公司这一说放在现在不赞同。
以前的老小区倒是有可能,物业费几毛钱,好一点的1块多。
现在的物业费动不动就三四块,然后有些还不如原来1块多的小区物业做的好。1块多的物业费物业公司能活下来,这翻来二三倍,不都是利润?
去翻翻地产上市公司的物业收入,利润都是非常不错的。
然后小区物业经常出现薄利甚至亏损的情况,那就要问问物业管理人员了,你现场叫他们把各种明细拿出来,不清楚的当场解释,估计都有可能是笔糊涂账
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发表于 2020-9-16 12:45 | 显示全部楼层
毛用没有,爬爬爬
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发表于 2020-9-16 12:50 | 显示全部楼层
我们小区物业真的还挺好的,好像还上了成都市排名前十的物业榜单。
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发表于 2020-9-16 12:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 令和忍者 于 2020-9-16 12:54 编辑
内贾德 发表于 2020-9-16 11:48
虽然形式上是正规合法 但按照理论上来说 物业公司 就是基层失控后的合法黑社会

原本基层应该在街道 居 ...

这次疫情之后,还tm说基层失控哪???tmd古墓派都没脸说了您那个山头的

中国基层是世界上最严密最有力的基层谢谢。
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发表于 2020-9-16 12:55 来自手机 | 显示全部楼层
就国内这种高密度住宅公寓过个几十年问题全一堆

—— 来自 Xiaomi Mi 10, Android 11上的 S1Next-鹅版 v2.4.1
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发表于 2020-9-16 12:56 来自手机 | 显示全部楼层
我们小区物业也天天被骂,但我真心觉得是有些业主太**钻。周围有美食街要物业赶走,快递点要物业赶走,原先到地铁口要绕远路,物业好容易让中间一个停车场开放通行抄近道,突然跳出一帮人开骂,说把坐地铁的乱七八糟的人都引到小区来了,“况且我们小区需要坐地铁上班的人也没多少吧?”本社畜当时就在群里**对线,有些人真是没有西山大宅的命得了西山大宅的病。

—— 来自 HUAWEI LYA-AL10, Android 10上的 S1Next-鹅版 v2.2.2
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发表于 2020-9-16 12:56 来自手机 | 显示全部楼层
老有住户把物业当哆啦A梦的。
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发表于 2020-9-16 13:06 | 显示全部楼层
寒心可还行
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发表于 2020-9-16 13:13 来自手机 | 显示全部楼层
物业就是黑社会,怎么还不管管
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发表于 2020-9-16 13:18 来自手机 | 显示全部楼层
万科房怎么样不说,物业挺好的,比我的房子的物业强一大截
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发表于 2020-9-16 13:21 | 显示全部楼层
宁波这个价位要赶上魔都市区的了。。。
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发表于 2020-9-16 13:24 | 显示全部楼层
收费的价格还有程序看起来都没有问题啊,而且万科的物业行业内口碑还是不错的,换一个大概率更差,如果换进来的还是那个7个闹事人的利益相关方,其他业主倒大霉了。
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发表于 2020-9-16 13:26 来自手机 | 显示全部楼层
万科物业都不满意那只有住别墅了,楼上说的挂靠我认为可能性不大,真要是挂靠的那挂靠的老板吃撑了不干了。
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发表于 2020-9-16 13:34 | 显示全部楼层
咸鱼咸又咸 发表于 2020-9-16 12:45
薄利公司这一说放在现在不赞同。
以前的老小区倒是有可能,物业费几毛钱,好一点的1块多。
现在的物业费 ...

我们单位合作弄了个楼,因为挨着,就寻思一起弄物业管着。这就开始到处咨询物业相关信息,基本住宅物业都是靠开发商补贴,不然人工费用根本负担不起。能计入收入的也就是物业费,其他一些商铺之类,归属是开发公司的收益,放物业公司也就是每月那1块多到两块多的物业费。承担着电梯的保养费、消防维保费、监控维保费、各项设施设备物料、人工费,丫的就不赚钱……说老小区不赚钱的,确实,新的你虽然物业费上来了,可是电梯各项支出也出来了……
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发表于 2020-9-16 13:36 | 显示全部楼层
有句港句,普通小区物业中,万科算矬子里拔大个的了
好的物管太稀少了,有业委会掺合后的物业更是一地鸡毛。
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发表于 2020-9-16 13:38 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 不可说 于 2020-9-16 13:42 编辑

我的经验:有一大堆所谓的业主连基本常识都没有。
踩草坪遛狗不拴绳的比比皆是。
没门禁的时候天天嗷嗷要门禁,有门禁了又嫌麻烦要求早晚上下班开放门禁。
我宁可相信物业,也不愿相信和我住在一个小区的这帮业主。
毕竟物业你还能成立业委会管理,业主也真是赶也赶不走的。

—— 来自 samsung SM-G9810, Android 10上的 S1Next-鹅版 v2.4.1
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发表于 2020-9-16 13:39 | 显示全部楼层
一般除了自己开发商的楼盘,这些物业都是挂名物业,很少有真正的核心团队
尤其这盘还是中梁这开发商,业界口碑还不如碧桂园,连垃圾都不配

其实一般三四线城市都有那种跟政府部门有点关系的私营地方物业,不比那些大开发商的配套物业差多少
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发表于 2020-9-16 13:56 来自手机 | 显示全部楼层
[cp]【#西安唯一业主自管小区一年盈利83万#:公布详细收支,缴费比例达90%以上[话筒]】近日,西安唯一的业主自管小区公示了2019年度财务情况:收入141.08万,支出57.85万,结余83.2万。业主表示,小区自管之后对业主很关心,卫生条件也得到了改善,逢年过节还送礼品。目前,该小区物业费缴费比例达90%以上。@一手Video http://t.cn/A64o77Bm[/cp]
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发表于 2020-9-16 14:01 来自手机 | 显示全部楼层
我们小区物业,换暖气管子挖了小一个月只弄了我们楼还搞得一塌糊涂,后来小区最贵的车掉进坑里之后花了一半的时间干完了剩下所有的活(。
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发表于 2020-9-16 14:02 来自手机 | 显示全部楼层
lenin 发表于 2020-9-16 12:34
邮局港剧  物业基本上还是薄利公司。如果没有形成规模效应,成本是降不下来的。
定价方面本来就不尽合理, ...

邮局港剧,现在也不薄利吧。俺家老房子物业一块4,现在新小区普遍3块左右。除过多一个保安会敬礼,再没啥区别。老小区容积还低。
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发表于 2020-9-16 14:18 来自手机 | 显示全部楼层
我小区就是万科物业,感觉还是挺敬业的。小区卫生,绿化,门禁管理,设备维修更换跟的很勤。连万科都伺候不了的大爷,换个三流物业,让他们感受一下什么叫社会的铁拳吧。
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发表于 2020-9-16 14:22 来自手机 | 显示全部楼层
我小区被业委会坑怕的人不少
上周有人突然在业主群问“我们小区怎么还没业委会”
就有几个业委会PTSD出来怒骂“我们物业现在又没问题,要什么业委会,我才不肯要一帮大爷骑在头顶上收钱”
迅速变成了骂战,而且还是不要业委会那边占优
不过小区物业现在确实可以,业主几次集体冲塔物业基本都是开发商的锅让物业背了

—— 来自 HUAWEI MRX-AL09, Android 10上的 S1Next-鹅版 v2.4.1
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发表于 2020-9-16 14:39 来自手机 | 显示全部楼层
数独无双 发表于 2020-9-16 13:56
[cp]【#西安唯一业主自管小区一年盈利83万#:公布详细收支,缴费比例达90%以上[话筒]】近日,西安唯一的业 ...

就这样也还是有差不多10%的人不交物业费

—— 来自 OPPO PCCM00, Android 10上的 S1Next-鹅版 v2.4.1
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发表于 2020-9-16 14:42 | 显示全部楼层
能被锦旗弄跑的已经是好物业了,真正垃圾的是钱没少收,成天给你添堵还赶不跑,搞不好还涉黑的
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