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本帖最后由 MAGA2024 于 2024-4-22 12:59 编辑
上海豪宅市场正“一路狂欢”。
因认购比低于2.5:1而提前开盘的融创外滩壹号院，实现开盘即罄，成为年内上海单盘销售额TOP2项目，热度不输此前的中海顺昌玖里、凯旋门。
4月21日，位于黄浦江畔的融创外滩壹号院摇号开盘。下午一点，3百多名亿万富豪齐聚上海万达瑞华酒店3层，将根据摇号结果顺序选购此次推出的204套房源。
有购房者表示，今天的“买白菜”现场秩序较好，不混乱，也没有靠谁喊得快谁来定。据现场反馈，不到一个小时，现场已经叫号到80号，鲜少有人弃号。
3月底，位于黄浦新天地板块的中海·顺昌玖里一举推出512套房源，开盘当天全部出货成功，并创下196.53亿元的销售成绩，平均每分钟销售额9357万元，成为全国商品房历史以来的“全国盘王”，堪称卖出了“白菜”速度。
“380（平方米）高区都没了”“286（平方米）的中高区也被选完了”，在今日开盘的外滩壹号院，最受欢迎的莫过于286平方米的四居室户型。据了解，不到下午两点，286平方米东边套就只剩下1层和2层房源未被选中，其次是286平方米西边套剩余房源不多。
虽然项目认购没能触发积分，但开盘现场仍然激烈无比，排序靠后的购房者们隔着墙听选房情况，互相传递信息，每当一套房源被选中归属，他们就在房源表上划掉那一套。这样一来，等排号到自己时，也有机会选到心仪房源。
开盘两个半多小时，叫号到250组左右，204套房源就只剩下32套，且大部分都为低区房源，比如1单元2号楼的602、502、302、202号房源和1单元1号楼的501、601、701号房源还处于在售状态。
很快，一套533平方米的五室三厅房源也显示已售状态。该房源作为本次最大面积户型，位于5单元的2701号房源，单价达到22.3万元/平方米，总价约1.189亿元。
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外滩壹号院二期外立面。界面新闻摄
下午四点二十分左右，只剩下11套房源未售，留给购房者的选择不多了。
临近五点，融创外滩壹号院宣布清盘，204套房源全部成交，总销售额为99.9亿元。融创也迅速发出喜报，“融创外滩壹号院，99.9亿，首开售罄”。赶着上海今年这波豪宅热度，上海融创终于“抢收”成功。
较之中海·顺昌玖里和滨江凯旋门包含不少“性价比”房源，外滩壹号院二期均为大面积户型，“上车”门槛更高。
此次外滩壹号院主推建筑面积约255-380平方米房源，甚至还有建筑面积约533平方米的顶奢户型，单套起步价3500万元，而中海·顺昌玖里和滨江凯旋门的入门总价分别是2500万元和1600万元左右，存在千万级价差。
具体来看，该批次清一色的大户型房源中，总价段4000-4500万元的房源为销售主力，共推出72套，以及总价段4500-5000万的房源60套，而总价段3500-4000万元的房源仅有14套，此外还有34套总价段5000-6000万元的房源和22套总价段6000-7000万元的房源，总价1亿元以上的房源也推出来两套。
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外滩壹号院样板间。界面新闻摄
更关键的是，融创外滩壹号院项目的经历颇为曲折，曾两度因公司流动性危机而停滞。
早在2002年5月份，泛海控股以接近零溢价拿下上海董家渡10号、12号、14号旧改地块，并承担所属地块的拆迁工作。
2019年，泛海出于债务危机无力继续开发，将持有董家渡项目的泛海建设100%股权出售予融创，作价125.53亿元，同时还需承担23.3亿元债务。
2019年，外滩壹号院先后两次开盘，售价达到12.1万元/平方米。但在2022年，融创也面临资金链危机，此前接手的12和14号地块不得不陷入停滞状态。
为了项目建设能顺利开展，2022年底，融创与中国华融、以浦发银行牵头的6家银行组成的银团、中信信托就融创外滩壹号院项目（12和14号地块）达成融资合作，为项目拉来了总达120亿元的资金。
与此同时，融创对该项目公司的持股比例从100%降到10.3%，中信信托有限责任公司、芜湖华融资本创誉投资中心（有限合伙）加入，分别持股64.68%、25%。至此，这个重量级百亿项目的停滞僵局才被打破。
虽然只有10.3%的股权，但作为这样一个位于上海核心地段的百亿级项目，依然是融创翻身的重要筹码。
所以，为保障项目全周期的安全性，此次推出的外滩壹号院项目二期发出声明，是由中国中信金融资产管理股份有限公司、中信信托有限责任公司央企控股，联合融创共同开发。
上海融创营销负责人告诉界面新闻，“这个项目本身没有问题，因为在最好的城市最好的地段做最好的项目，就是融创最擅长的，外滩壹号院肯定是开盘就清掉了。”
4月中旬，外滩壹号院开启认购，上海融创公司上上下下既兴奋又紧张。最终，在四天半的时间里，项目共吸引350组客户，认筹比超过170%。对于这个认筹数据，上海融创相关人士表示，不到开盘清盘，谁都不能松懈。
所幸最终的结果是等到了好价，获得大卖。“外滩壹号院对融创的品牌也具有重新振作的意义，以及资金回流也有很大的促进。”在外滩壹号院入市之前，上海融创营销负责人表示。
据界面新闻了解，融创外滩壹号院二期总货值逾200亿元，将分为两批次推售。如果按比例分配，这一批次录得的99.9亿元销售额，融创将能获得10亿元左右的资金回笼。
自3月以来，上海豪宅入市应接不暇，高端购买力强劲，相继诞生“日光盘”，接下来就看香港置地启元、保利世博天悦等同类项目的战绩了。
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发表于 2024-4-22 12:20
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