农户装光伏听说很多坑？业内帮看看这个有没有坑？

咖啡侠 · 发表于 2024-3-4 16:11

老家有人来推光伏，家里的人有兴趣，泥潭之前讨论这个巨多坑，帮看看这个合同？

麗佳 · 发表于 2024-3-4 16:13

我记得以前讨论过，结论好像是可以买不能租

尺上四 · 发表于 2024-3-4 16:14

您好，法审每小时2500元或单项目5万元封顶。

上天山去考试 · 发表于 2024-3-4 16:20

租期太长，双刃剑。
租金应该是相应的浮动租金，这个如果房子没人用，那还好说，如果有人用，除非自用，否则必定影响使用。
简单点说，就相当于是把顶层外租了。算账呗，一个月几百块还是有的。

咖啡侠 · 发表于 2024-3-4 16:23

上天山去考试发表于 2024-3-4 16:20
租期太长，双刃剑。
租金应该是相应的浮动租金，这个如果房子没人用，那还好说，如果有人用，除非自用，否 ...

是自建房而且有人住的，顶楼之前有出租，但是现在没人租了，为什么会影响到出租？

上天山去考试 · 发表于 2024-3-4 16:25

咖啡侠发表于 2024-3-4 16:23
是自建房而且有人住的，顶楼之前有出租，但是现在没人租了，为什么会影响到出租？ ...

顶层一般有监控的，你搞了这个以后，肯定不能再外租给别人，要不然随便碰刮一下的纠纷有你受的了。

咖啡侠 · 发表于 2024-3-4 16:27

上天山去考试发表于 2024-3-4 16:25
顶层一般有监控的，你搞了这个以后，肯定不能再外租给别人，要不然随便碰刮一下的纠纷有你受的了。 ...

啊那倒不是，楼顶是不可上去的钢架顶棚，租户不是故意破坏一般情况下损坏不到呢

nosmokingsp · 发表于 2024-3-4 16:33

你有钱就自己装，就当提前交电费了，别搞什么贷款什么出租之类的玩意，有的是借着装光伏这玩意搞资金盘的

女神アイギス · 发表于 2024-3-4 16:36

本帖最后由女神アイギス于 2024-3-4 16:37 编辑

目前来看是比较正常的光伏合同
唯一讨厌的地方是

如甲方在首次租赁期届满后，不续租的，甲方应提前 15 日书面通知乙方，
同时，甲方同意在书面通知时以本协议约定的购买价格购买产品并完成支付（购买
价格=电站投资成本-电站投资成本*4%的年折旧率*已并网发电年限）向乙方购买，
如甲方未按时支付的，视为本协议自动延续。

这个不续租必须买下来的霸王条款
但考虑到你首租是20年，反而无所谓了，20年后都快折完了

另外租金我们看不到是多少，需要你根据人家条件自行考虑是否划算

东窗下的鸟 · 发表于 2024-3-4 16:41

就是个出租合同不要自己出钱只是那租金的话问题不大

砂小坂純 · 发表于 2024-3-4 16:44

其实这种是最省事的，只要租天台就可以了，怎么发电、设备维护那些都不用管，你考虑好天台值不值得租这个价格就行，但是租了以后肯定会一定程度上影响天台使用，比如晾衣服什么的。

Lyurii · 发表于 2024-3-4 16:45

这个20年，感觉是变相买断
比直接买便宜的话可以理解成变相降价

yichengyu · 发表于 2024-3-4 16:47

问就是骗，想玩可以自己装

上天山去考试 · 发表于 2024-3-4 16:53

农村租约最长20年。
然后，违约条款看看有没有坑就完事了。这个不存在一厢情愿的事情的。

sheep0081 · 发表于 2024-3-4 16:54

在下苏北小县城供电公司营销部门的
这么跟你说吧
纯出租屋顶面积给光伏投资方的这种模式你不到一年就会后悔，纯属坑
要走就走卖电分成的模式

咖啡侠 · 发表于 2024-3-4 17:02

sheep0081 发表于 2024-3-4 16:54
在下苏北小县城供电公司营销部门的
这么跟你说吧
纯出租屋顶面积给光伏投资方的这种模式你不到一年就会后悔 ...

后悔的原因是什么？自己投资建设能不能接入电网都是问题吧？

—— 来自 HUAWEI EVR-AL00, Android 10上的 S1Next-鹅版 v2.4.4-alpha

幽远ghofar · 发表于 2024-3-4 17:03

之前回家听说有个亲戚在乡下地方搞了两百多平方的，不过我也不清楚到底是租还是怎样，不过记得有提到“两三年就能回本”这样的话

卡爹 · 发表于 2024-3-4 17:04

本帖最后由卡爹于 2024-3-4 17:05 编辑

关注一下设备保护和发电条件保障的责任条款，之前的很多坑都在这里

4.6 甲方遇到采光、遮挡等相邻权纠纷影响本协议继续履行的，应由甲方自行负
责解决。
4.7甲方应尽到合理注意义务，确保电站及相关设备、材料的安全，尽到防火、
防盗、电气使用安全和防止人为破坏等责任，不得发生擅自拆除、更换、更改、添
加、移动、损坏电站等行为，不得未经乙方同意而进入电站区域（在阳光棚产品模
式下，甲方在保证自身安全的情况下可进入电站下方的安全区域）。如因甲方擅自挪
动、更改、拆除、损坏或接触电站，或甲方未经乙方同意而进入电站区域导致任何
甲方或第三方的任何人身伤亡或财产损失，由甲方自行承担相关责任，并且如因此
电站发生毁损、灭失的，视为甲方违约。
4.8甲方应尽到保护电站良好发电运行环境的责任，避免出现电站被遮挡、覆盖、
污损等等情况，避免出现电站附着建筑物变动（如翻新、修缮、扩建、拆迁等）影
响其正常运行。
4.12 甲方应保障电力安全，租赁期内，甲乙双方因履行本协议发生任何争议或
纠纷，在争议或纠纷未最终解决之前，甲方不得采取任何措施妨碍电站正常运行，
包括但不限于拉闸，遮挡组件，拆除、改装、破坏或变卖电站设备，阻碍运维，私
接电路等。

记住，这些条款要约束你20年

DeepFishing · 发表于 2024-3-4 17:04

这种光伏基本上都是坑，不要折腾，而且光伏设备寿命根本就没那么长

—— 来自 Xiaomi 22041211AC, Android 12上的 S1Next-鹅版 v2.5.4

collincollin · 发表于 2024-3-4 17:09

咖啡侠发表于 2024-3-4 16:23
是自建房而且有人住的，顶楼之前有出租，但是现在没人租了，为什么会影响到出租？ ...

你确定整个合同期内都有人住，维护设备吗

sheep0081 · 发表于 2024-3-4 17:09

咖啡侠发表于 2024-3-4 17:02
后悔的原因是什么？自己投资建设能不能接入电网都是问题吧？

—— 来自 HUAWEI EVR-AL00, Android 10上 ...

你晒个被子遮他0.1平米采光都能算你违约

咖啡侠 · 发表于 2024-3-4 17:13

collincollin 发表于 2024-3-4 17:09
你确定整个合同期内都有人住，维护设备吗

房子是老人住的，一年里有相当长一段时间可能都没人在。但是是上不去顶棚，不会有晾晒遮挡等问题--但是不排除20年内周边会起房子

这个维护是什么意思？还要甲方去洗光伏板？

Misono_Mayu · 发表于 2024-3-4 17:17

不建议折腾，没必要，很有可能自己惹上麻烦，说不清楚

卡爹 · 发表于 2024-3-4 17:18

咖啡侠发表于 2024-3-4 17:13
房子是老人住的，一年里有相当长一段时间可能都没人在。但是是上不去顶棚，不会有晾晒遮挡等问题--但是不 ...

在一些案例中，是这样的，因为可以算作污损，还有按照条款如果你邻居熊孩子丢石头砸坏光伏板也是你的责任，属于人为破坏
你这个合同还算正常的，我还见过说是租屋顶，但是合同内容是屋主租发电公司设备然后卖电分成的，那个更离谱，设备坏了还要屋主赔钱

咖啡侠 · 发表于 2024-3-4 17:27

懂了，20年防止被遮挡确实是个坑，很难保证隔壁不建高楼

t3486784401 · 发表于 2024-3-4 17:32

光伏的成本决定了，当前日照条件+当前电费下，回本周期 >10 年，无关乎功率量级。

转换下角色，在自己都不确认公司能否活那么久的情况下，还要与你签一个10年都不挣钱的合同，
就图你个闲置的房顶，这比做慈善还高尚。

精灵狮 · 发表于 2024-3-4 17:41

光伏要想用的舒服就得配储能，储能就贵的多了，回本的周期贼长

如果说只是用来亮个灯啥的，那倒是无所谓……

珂赛特 · 发表于 2024-3-4 17:50

咖啡侠发表于 2024-3-4 17:13
房子是老人住的，一年里有相当长一段时间可能都没人在。但是是上不去顶棚，不会有晾晒遮挡等问题--但是不 ...

就是这个意思，责任非常多。

卡爹 · 发表于 2024-3-4 17:56

咖啡侠发表于 2024-3-4 17:27
懂了，20年防止被遮挡确实是个坑，很难保证隔壁不建高楼

看你这个合同，周围起高楼倒是不在违约范围内，但这不是重点
合同里给甲方框的责任非常宽泛，如果这个项目赚钱还行，如果因为周围起高楼赚到不钱了，乙方想结束合同又不想认亏，那么这个非常宽泛的甲方责任就会成为甲方违约的理由了

膛线 · 发表于 2024-3-4 17:56

看看设备损坏赔偿条款就行，其他都是虚的

另外看是一个村牵头一起签还是一户一户签，前面一种保险一点

nosmokingsp · 发表于 2024-3-4 17:58

DeepFishing 发表于 2024-3-4 17:04
这种光伏基本上都是坑，不要折腾，而且光伏设备寿命根本就没那么长

—— 来自 Xiaomi 22041211AC, Android ...

光伏板的寿命确实可以用二十年，但是其他的附件设备肯定撑不了20年，而且二十年太长了，保不准来一两次冰雹什么的自然灾害就亏死了

咖啡侠 · 发表于 2024-3-4 18:00

卡爹发表于 2024-3-4 17:56
看你这个合同，周围起高楼倒是不在违约范围内，但这不是重点
合同里给甲方框的责任非常宽泛，如果这个项 ...

4.6的条款看起来就能追究周围起高楼导致的遮挡问题

dicktt · 发表于 2024-3-4 18:02

一个很简单的套路，就是故意使用很劣质的光伏设备，然后在折旧和赔偿条款这块给你下套。

建议要搞的话还是买，搞成金融产品里面的道道就太多了

lexi · 发表于 2024-3-4 18:08

女神アイギス发表于 2024-3-4 16:36
但考虑到你首租是20年，反而无所谓了，20年后都快折完了

但是反过来楼主家得考虑不到20年自家房子就要翻新改建的情况，要看看那样要赔多少钱。

女神アイギス · 发表于 2024-3-4 18:08

t3486784401 发表于 2024-3-4 17:32
光伏的成本决定了，当前日照条件+当前电费下，回本周期 >10 年，无关乎功率量级。

转换下角色，在自己都不 ...

正常来说图的是政府政策补贴、补偿什么的，他合同里也确实约定了这些东西归乙方所有，所以倒不算是一个无利可图的合同
这种大规模找农户签的合同甲方责任一大堆属于正常现象，公司有法务农户又没有，做出来的合同肯定是有利于公司的，核心问题还是租金给多少，老家的房子使用情况如何，值不值这个折腾

zerocount · 发表于 2024-3-4 18:10

dicktt 发表于 2024-3-4 18:02
一个很简单的套路，就是故意使用很劣质的光伏设备，然后在折旧和赔偿条款这块给你下套。

建议要搞的话还是 ...

卖给lz的话就挣个一次性劣质设备的钱
问就是和租的一样配置说得过去
横竖不亏就是了

女神アイギス · 发表于 2024-3-4 18:11

lexi 发表于 2024-3-4 18:08
但是反过来楼主家得考虑不到20年自家房子就要翻新改建的情况，要看看那样要赔多少钱。 ...

条款里有，一次+6个月以内的改造由公司负责折腾电站

卡爹 · 发表于 2024-3-4 18:11

本帖最后由卡爹于 2024-3-4 18:13 编辑

咖啡侠发表于 2024-3-4 18:00
4.6的条款看起来就能追究周围起高楼导致的遮挡问题

4.6是指搭建的光伏设备如果影响到他人的相邻权，他们不负责协调，你自己去搞定
和你说的周围起高楼相关的是4.8，里面的“遮挡”，但周围建楼一般是不会被定义为违约意义上的“遮挡”的，除非楼是你建的，即使对方硬要拿这条套，你也大可去批地的ZF门口就地一滚
但是如果因为起高楼导致这个项目要黄，乙方肯定是要试图挽回损失的，那么你能保证第4大条里甲方责任部分所有内容你都挑不出毛病吗？
且不说“甲方应尽到合理注意义务，确保电站及相关设备、材料的安全，尽到防火、防盗、电气使用安全和防止人为破坏等责任”这种安全管理责任
光下面这两条：

甲方应尽到保护电站良好发电运行环境的责任，避免出现电站被遮挡、覆盖、污损等等情况

甲方应保证出租房屋屋顶或毗邻场地在租赁期限内始终具备电站项目建设、运营所需的全部条件，并为保证该条件的持续性、有效性而进行定期或不定期的必要的安全检查、维修保养、排除妨害等。

能涵盖的事情那可就太多了，你定期安全检查了吗？维护保养了吗？对存在的风险及时排除了吗？

小田切宁宁 · 发表于 2024-3-4 18:14

不管是租还是买都是大坑
几年维护一次要是下个冰雹什么的换板子又是一笔钱

zoe2 · 发表于 2024-3-4 18:48

听我一个在老家的亲戚说一天能有600多块钱，不过他是买了，不知道这个要多久才能回本

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[社会] 农户装光伏听说很多坑？业内帮看看这个有没有坑？

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