二手公寓值得买吗？

胖胖小咪咪 · 发表于 2024-1-5 23:16

本帖最后由胖胖小咪咪于 2024-1-5 23:23 编辑

建成3年的二手公寓，开盘价46万，现价30万一个，月租金能到1500，附近有3个大学，一个市重点高中，楼下就是地铁，商业街。
租客有附近的大学生，商业街的工作人员，重点高中来陪读的。
水6元1吨，电1元一度，物业一年6，700的样子，宽带200一年

有点心动，毕竟算下来年化有6%了。

heliosu · 发表于 2024-1-5 23:17

似乎还可以

宅男的爱 · 发表于 2024-1-5 23:17

商住楼不是自用不要买

胖胖小咪咪 · 发表于 2024-1-5 23:20

宅男的爱发表于 2024-1-5 23:17
商住楼不是自用不要买

锕？为啥捏

千羽宸 · 发表于 2024-1-5 23:21

水电物业税费爆炸，不能通燃气好像。有的拉宽带都得商宽。

ladiesman802 · 发表于 2024-1-5 23:22

你猜为什么打折出售？

胖胖小咪咪 · 发表于 2024-1-5 23:23

ladiesman802 发表于 2024-1-5 23:22
你猜为什么打折出售？

附近的房子都比最高点降了1/3了。

collincollin · 发表于 2024-1-5 23:25

你可以去中介看看有多少待租的
有价无市也很常见

sanxgh571 · 发表于 2024-1-5 23:25

明年25万

武田赤音 · 发表于 2024-1-5 23:25

前提是你要能保证有长期租客/长期有租客。

默读者 · 发表于 2024-1-5 23:27

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流浪的翅膀 · 发表于 2024-1-5 23:28

有没有稳定租客源？有的话，其实还不错。

菲特妹 · 发表于 2024-1-5 23:30

有稳定客源，只求赚点租金可以考虑

胖胖小咪咪 · 发表于 2024-1-5 23:32

有稳定客源，旁边大学生有好几万，楼下50米开了必胜客，麦当劳，瑞幸，蜜雪冰城等

adachitouch · 发表于 2024-1-5 23:36

比存银行强，买

アコ · 发表于 2024-1-5 23:38

哪个城市啊

植田佳奈 · 发表于 2024-1-5 23:45

你都算清楚了。还需要问吗？

Deco · 发表于 2024-1-5 23:47

6%的收益，房东是个大善人，想着也分你一杯是吗？

bonnwang · 发表于 2024-1-5 23:50

50年产权

johnie · 发表于 2024-1-6 00:02

6%收益房东打折卖给你是吧？
那想必房东有更轻松赚6%以上的办法

notte · 发表于 2024-1-6 00:07

买这种公寓还不如买中国银行工商银行躺着吃分红，你这公寓有考虑过未来20年240个月里面可能真的能收到租金的甚至不足120个月吗。

袄_偶滴小乔 · 发表于 2024-1-6 00:20

胖胖小咪咪发表于 2024-1-5 23:23
附近的房子都比最高点降了1/3了。

那为什么不买附近水电更便宜的房子

yhaos · 发表于 2024-1-6 00:24

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小田切宁宁 · 发表于 2024-1-6 00:55

附近有学校还行

laser2010 · 发表于 2024-1-6 00:58

公寓没有不坑的。

whzfjd · 发表于 2024-1-6 01:06

为什么租都租不出去？

dragonzeal · 发表于 2024-1-6 03:36

实际年化大概率不如银行普通定期

—— 来自 OPPO PGEM10, Android 13上的 S1Next-鹅版 v2.5.4

晃来晃去 · 发表于 2024-1-6 07:12

我不理解为什么有这么稳定的收益还要降价卖。

嵐色羽空 · 发表于 2024-1-6 07:49

为什么要出售呢，楼上是对的，不是自用的要考虑清楚

overflowal · 发表于 2024-1-6 08:30

有这钱不如买个大额存单。你买了公寓有各种维护成本不说，出手也是不太可能。

—— 来自 Xiaomi 23049RAD8C, Android 13上的 S1Next-鹅版 v2.5.2-play

强袭型抹布 · 发表于 2024-1-6 08:46

开盘价46，现在30，买过来就是年化6的稳定收益。

我懂了，房东一定是你孙子，变着法的孝敬你

—— 来自 Xiaomi 2112123AC, Android 11上的 S1Next-鹅版 v2.5.4

麦迪是条狗 · 发表于 2024-1-6 09:02

30W对你如果是闲钱，可以考虑

墨余生 · 发表于 2024-1-6 09:05

公寓有客源投资不错，这个位置做民宿之类的也挺好

卡卡 · 发表于 2024-1-6 09:05

公寓可以买，但是降价太多可能有点情况

loushifang · 发表于 2024-1-6 09:15

能转给自如等弄个长租合约可以考虑，反正才30w。如果要自己出租，那还是算了

鸳鸳相抱 · 发表于 2024-1-6 09:17

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横戌点戍空心戊 · 发表于 2024-1-6 09:20

闲鱼上一堆出售公寓的小作文广告。

PuRiPuRi · 发表于 2024-1-6 09:25

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daguoye · 发表于 2024-1-6 10:26

附近的中介问问看,假装要租这样的房子,问问现在有多少间这样的房子待租,要是空房多的一批任君挑选就赶紧跑,要是供不应求就付钱买.

izumis1 · 发表于 2024-1-6 10:31

那为啥不买工商银行和招商银行呢，分红也有6%啊

—— 来自 HUAWEI NOH-AN00, Android 12上的 S1Next-鹅版 v2.1.2

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