家里朝东侧的墙有大裂缝物业派人维修需要提前准备什么?

zmw_831110 · 发表于 2025-3-4 09:09

家里客厅朝东侧的墙有大裂缝物业派人维修需要提前准备什么?

房子是在疫情开年那阵子拿房的,我们这栋楼几乎户户都有墙裂的问题,原因好像是说,出问题的墙体的填充物和周边的热胀冷缩系数不同导致的

之前21年8月份就修过一次,因为这个问题,还特意把精装自带的墙纸都扒了,更换成乳胶漆墙面
当时修的方案,据说还是第二版方案(第一版好像就是原样维修,第二版是里面塞轻钢龙骨支架),但是后来还是裂了,还裂得更厉害了...

之前2021年用的乳胶漆(立邦抗甲醛五合一)还有剩下来放着,还可以继续用么?

因为第一次修的时候,遮挡做得简单,后来做开荒保洁和清洗沙发的,都叫苦连天...
现在我们都住了很久了.客厅里也有很多东西.
有什么可以用来遮挡沙发,地面的建议提前买好么?(这些都是工程的师傅,啥都不带的...)

另外,还有什么其他的东西需要准备么?

Elicasa · 发表于 2025-3-4 09:26

这看上去问题不大，只是难看，估计这里正好是墙体接缝

----发送自 Sony XQ-AT72,Android 12

vuder · 发表于 2025-3-4 09:28

这个位置没啥安全问题，放心，横着裂的

zmw_831110 · 发表于 2025-3-4 09:31

vuder 发表于 2025-3-4 09:28
这个位置没啥安全问题，放心，横着裂的

可问题是墙体出裂缝后,上面的窗体框架下沉,框体也许变形了,开窗需要大力出奇迹
有的人家甚至窗户直接开不了了

我现在那边的窗户,只能内开内倒...

Evelynn · 发表于 2025-3-4 09:57

楼主是在哪个省份，热胀冷缩这么厉害？

气旋 · 发表于 2025-3-4 10:01

贴墙布。只要裂纹不太大，应该不至于把墙布也扯坏

qxs · 发表于 2025-3-4 10:03

楼体沉陷和热胀冷缩

天下有狗狗 · 发表于 2025-3-4 10:07

我的也裂我们楼的都裂物业说是保温层裂了

你要挡灰直接去网上买塑料膜得了一盖一丢多大的都有

好读书_不求甚解 · 发表于 2025-3-4 10:09

Evelynn 发表于 2025-3-4 09:57
楼主是在哪个省份，热胀冷缩这么厉害？

从墙体的厚度来看这地方应该是长江以南，不应该有这么严重的热胀冷缩

纸皮 · 发表于 2025-3-4 10:36

窗你要外开不得重新装一遍，内开窗也挺常见的，不好开的话从窗户本身想想办法
这种修得把这块的墙重新砌吧，太麻烦了，要我就搞个东西挡住，窗又不是打不开了

zmw_831110 · 发表于 2025-3-4 10:41

Evelynn 发表于 2025-3-4 09:57
楼主是在哪个省份，热胀冷缩这么厉害？

无锡
这个属于质量问题,我原本住的地方就没问题

这破房子之前下大雨窗户边缘漏水进来,原本的旧房子,在雨停后去看,啥事都没有

zmw_831110 · 发表于 2025-3-4 10:44

纸皮发表于 2025-3-4 10:36
窗你要外开不得重新装一遍，内开窗也挺常见的，不好开的话从窗户本身想想办法
这种修得把这块的墙重新砌吧 ...

物业也给了两种解决方案
第一个方案就是重新搞
第二个方案就是加遮羞板

EXPOSE · 发表于 2025-3-4 10:51

zmw_831110 发表于 2025-3-4 09:31
可问题是墙体出裂缝后,上面的窗体框架下沉,框体也许变形了,开窗需要大力出奇迹
有的人家甚至窗户直接开不 ...

结构性问题一般不会单独横着裂的

冬月老师 · 发表于 2025-3-4 10:54

还是问问专业人士吧……

imba419 · 发表于 2025-3-4 11:05

物业还管修也是不容易这咋交的房

zmw_831110 · 发表于 2025-3-4 11:07

imba419 发表于 2025-3-4 11:05
物业还管修也是不容易这咋交的房

交房时,都没裂缝,大概1年后出现裂缝,而且家家都有,然后修后,还是继续有裂缝
说房子保修2年,过2年就必须了
后来有个维权群,后来投诉到上面,就又给在再修一次了

zmw_831110 · 发表于 2025-3-4 11:08

EXPOSE 发表于 2025-3-4 10:51
结构性问题一般不会单独横着裂的

其实基本上只要是上面有窗户的地方,下面都会有横向的裂缝
客厅那边,窗户最宽,也就最严重

感觉也和窗户的重量对下面施压有点关系?

fuchsia · 发表于 2025-3-4 11:49

你要嫌打扫卫生麻烦就去买那种带定位贴纸的一次性家具防尘膜和地板保护膜，全部遮起来

希德尼娅 · 发表于 2025-3-4 11:59

imba419 发表于 2025-3-4 11:05
物业还管修也是不容易这咋交的房

保修期内必须的

liy30dlys · 发表于 2025-3-4 12:02

物业那种修法估计还会裂
要真想搞好估计得索赔整面墙和窗重做吧
不过我有点好奇梁有没有变形

imba419 · 发表于 2025-3-4 12:04

希德尼娅发表于 2025-3-4 11:59
保修期内必须的

疫情开年是内年来着……22年么

玄戍 · 发表于 2025-3-4 12:04

既然会漏水，那就必须重新搞到没问题，注意留好证据，过了保修期有问题还得让开发商和物业继续搞好。

你加了板子遮挡，该漏还是继续漏，该发霉还是会发霉。

马猴肥宅 · 发表于 2025-3-4 12:07

EXPOSE 发表于 2025-3-4 10:51
结构性问题一般不会单独横着裂的

这里有窗框周围一圈的钢筋砼块，一般建筑图上表示，结构图不会特意表示的

fireandstar · 发表于 2025-3-4 12:10

照片看起来像是窗台压顶和砌块墙之间的接缝没挂网，一般会要求不同材料间（比如混凝土和砌块）的交接位置都要挂网喷浆，防止开裂

马猴肥宅 · 发表于 2025-3-4 12:10

本帖最后由马猴肥宅于 2025-3-4 12:13 编辑

凿到基层墙体，重新批砂浆，挂网，外立面和室内墙面都要重新做，室外部分砂浆要用保温砂浆一直粉到窗框处。不知道管不管用。个人猜测可能是保温没转通造成的，比如砖用的保温砖，但是窗框周围这一圈砼没有贴保温材料，导致热胀冷缩率不同。我没证，说的也不一定靠谱，等大佬

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