还了5年的房贷还有必要提前还吗

java0223

19年利息顶点时买房贷了160来万，当时做了22年商贷利息6.25，现在降到3.8了。算算到年底差不多就还了5年，不知道现在提前还划不划算，或者还一部分留一部分
刚查了一下，贷的162万，5年了现在还有140万本金

浅仓透透

30年的等额本息，还了10年了才是最惨的。现在降到3.9了但还是比新贷的贵好多。
还吧，本金基本就没还多少，太惨了。


能还当然是还，现在最好的投资就是还贷款。
尤其你才5年，不管事等额本金还是等额本息都是划算的

chaoskira

浅仓透透 发表于 2024-11-20 09:32
30年的等额本息，还了10年了才是最惨的。现在降到3.9了但还是比新贷的贵好多。
还吧，本金基本就没还多少， ...

我记得等额本息和等额本金的资金成本是一样的，分析的时候不用考虑这个因素

忒弥斯

任何时候提前都是划算的

植田佳奈

其实就是你手头这笔资金有没更好的用处。有就留着，没就提前还了

厚乳果珍爽

看个人，如果你能找到投资收益高于你房贷的投资产品，那么就把提前还款的钱拿去投资，如果没有，就提前还吧。

goranger

java0223 发表于 2024-11-20 09:29
19年利息顶点时买房贷了160来万，当时做了22年商贷利息6.25，现在降到3.8了。算算到年底差不多就还了5年， ...

其实只需要计算剩余本金乘以利率乘以剩余年份就是你应还的利息了，一个误区是很多人以为等额本息会先还利息，之前还的是沉没成本

BLACKlilith

如果有稳定的公积金的话，我建议还到每月不用交很多金额的结果，留着贷款好提取公积金

lovepenny

引用第6楼goranger于2024-11-20 09:41发表的  :
java0223 发表于 2024-11-20 09:2919年利息顶点时买房贷了160来万，当时做......

@goranger
不是有等额本金的选项吗

----发送自 STAGE1 App for Android.

AstraZeneca

但凡是需要到论坛发帖问这个问题的人，最好的选择就是提前还款

问这种问题的人99.9%没学过财务，也不懂投资，更不可能靠手里的现金跑赢房贷利率

借贷对你来说是纯亏钱，任何时候都应该提前还（甚至当初就不应该借）

alva8246

留个10w应急 剩下全部还
不需要提前还贷的人不会问这个问题

若闲

最好我觉得还是提前还吧，不提收益跟时间价值跟未来波动啥的，单就一个无债一身轻，对你精神上的帮助就不是钱能横量的。
每天背着债的日子真不是人过的

况且，如果到时候真要用钱了，你把房子抵押仍然贷得出来，那还是你的东西。

sola_gaigaigai

你的理财利率高于贷款利率吗？
如果低于，那随时还都合适。

Colonnello

我21年顶点6.2入的坑，这个月重新定价日已经3.3了，留着慢慢还

芜湖挨宰

那么可以不还嘛

goranger

lovepenny 发表于 2024-11-20 09:45
@goranger
不是有等额本金的选项吗

等额本金初期还贷压力大一些，很多人被引导当时都是等额本息

nokisubye01

我这90万公积金，还了一年半还有85万本金

罐子

不用想那么复杂，反正你要付的利息就是剩余待还本金*利率
你手上的现金提还了，就相当于买了一个年收益率等于你房贷利息的理财

—— 来自 鹅球 v3.0.0.82-alpha

张叔夜

银行永远不会吃亏，所以无论你用什么样的方式贷款，还了多少年，提前还多少钱，都不会赚。


所以有闲钱用不上就还了呗

YouGuess

没别的用就提前还，你留着也是吃利息

七夜真一

还剩一点抵扣个税

zwc80000

能还就还咯，无债一身轻