苏西踩到我了 发表于 2021-6-22 12:01

中国企鹅岛在深圳动工啦

(我标黑加粗了一句我觉得很重要的话)本文来自微信公众号“小雷哔哔”(ID:xiaoleibbb),作者:Jonty,36氪经授权发布。6月毕业季,告别了相处几年的同学和校园,大学生即将有个全新的身份:打工人。除了考公考研党,应届的小伙伴们应该都陆续出来实习工作了。虽说工作996,但互联网大厂还是受到不少年轻人的青睐,小雷一些朋友就投入大厂的怀抱。用他们的话说,「累是累了点,好歹投入和收入成正比,工资还是挺满意的」。经常关注大厂消息的小伙伴,最近一定也注意到这个新闻了。近日,深圳西部滨海、毗邻前海湾的大铲湾港区一带正在紧锣密鼓地施工中。原因无他,互联网大厂腾讯正在建造自家的全球总部。这全球总部名字听起来也很「高大上」,美名曰“互联网 +”未来科技城。对于腾讯来说,「盖楼」,特别是「盖大楼」,那都不算啥新鲜事儿了。早在09年,腾讯就已经在深圳南山区深南大道建成了腾讯大厦总部。过了几年,腾讯又在后海旁建成腾讯滨海大厦总部,腾讯滨海大厦更是相当于3个腾讯大厦。前面两栋大厦都在深圳南山区,这次腾讯想离开南山区另寻宝地,大铲湾就成了落脚首选。https://img.36krcdn.com/20210622/v2_e65bf9be7cb54efd93edcb1acc162837_img_000从去年9月开始,就不断传出「企鹅岛」开工的小道消息,不过腾讯一直没出面证实。最近终于有可靠消息传来,「企鹅岛」总算是正式开工啦!https://img.36krcdn.com/20210622/v2_8601a98977024a9fab69d80310b28abb_img_000(图源:南方+)官方披露,投资额318.9亿元的腾讯「企鹅岛」,用地面积80.9万平方米,开发规模200万平方米,其中研发用房150万平方米、宿舍19万平方米、商业用房14万平方米(含6万平方米会议中心及4万平方米酒店)、科技展览馆0.5万平方米、数据及智慧控制中心0.3万平方米、片区汇聚机房0.06万平方米。这次「企鹅岛」的规模比前面两栋大厦可大多了。用地规模是腾讯大厦、腾讯滨海大厦和腾讯前海大厦(在建中)加起来的16倍,形状和规模则是和曼哈顿中城差不多。https://img.36krcdn.com/20210622/v2_c37318f1e71e4a33812a5cd41b9429bd_img_000 (曼哈顿中城)前年10月,腾讯对大铲湾的用地计划,就已经被深圳本地官媒提前曝光了。我们可以看到,「互联网+」未来科技城这个名号当时就提出来了。https://img.36krcdn.com/20210622/v2_869d59ab157548a1bee3380113afe6ab_img_000前有杭州阿里巴巴未来科技城,后有深圳「互联网+」未来科技城。要说腾讯没有一点针对阿里巴巴的意图,小雷还真不信。https://img.36krcdn.com/20210622/v2_52f4dda43c3846dd967ffcb7675b314b_img_000(阿里巴巴未来科技城示意图 图源:住在杭州网)到了去年11月,腾讯大手笔一口气拿出十分之一的利润,花了85.2亿元买下1.3平方公里地块。大铲湾港正式变「企鹅岛」,腾讯摇身一变成了「岛主」。小雷注意嚯,「企鹅岛」项目的建设周期不算长,一共分两期建设。一期建设项目,计划在2024年12月竣工,二期计划2026年11月竣工。https://img.36krcdn.com/20210622/v2_2cdecd0ff7e24966ac9ce524222df386_img_000也就是说,在未来5年内,腾讯将多出腾讯前海大厦和「企鹅岛」这两个重量级办公用地。「盖楼狂魔」果然名不虚传啊。大家都知道,深圳寸土寸金,盖一栋楼不便宜,更不用说腾讯盖的这些大楼了。辣么,腾讯盖那么多楼干嘛呢,难不成想进军房地产业吗?其实,按腾讯的说法,就是员工越来越多,办公场地太少,不够用了。19年时,腾讯在深圳市大约有38000名员工,办公面积约70万平方米,其中自有的物业面积33万平方米,租赁的面积37万平方米。根据腾讯自己的预测,员工人数按每年增长13%,未来7年人数将达到约89000人。这加起来127000人的办公面积,按人均20平方米来算,得178万平方米才行。减去自有物业腾讯大厦、滨海大厦计33万平方米,还有目前在建前海大厦15万平方米,还得130万平方米办公面积才满足需求。https://img.36krcdn.com/20210622/v2_bf057e5d862c404299c0dc19a306a2a5_img_000所以,这几年为了解决办公场地的问题,腾讯一直在深圳买地准备盖楼。说完腾讯盖楼的原因,我们来看看「企鹅岛」长啥样。买下大铲湾后,下一步就要开始忙活「企鹅岛」的设计方案了。腾讯的影响力不容小觑啊,全球招标后,吸引了不少国际知名设计行。NBBJ、MVRDV、SHL等设计公司八仙过海各显神通。最终,花落NBBJ公司,NBBJ给出的设计方案主题是「网络城市」。腾讯似乎是很吃NBBJ这一套,因为这已经不是他俩第一次合作了。18年时,已经投入使用的腾讯滨海大厦就是NBBJ设计的。https://img.36krcdn.com/20210622/v2_9b8865da1f5d40f4af9f20b830c752a9_img_000 (图源:NBBJ)「网络城市」,听起来有种「赛博朋克」的feel~NBBJ公司的设计方案是这样的。受到互联网分布式网络的启发,「网络城市」致力于打造中国首个以人性生活为本、互联互通的有机大都会生态系统,旨在打造中国首个互联互通企业园区,或将成为未来城市建设的的全球样本。小雷挑几个有意思的亮点和大家说说。首先就是「智慧交通」。具体就是通过空间分层,把人与交通工具分布在不同层级,让我们能看到海景和园区景观。还将采用自动驾驶、车路协同、自动泊车、动态车道及路权分配这些先进技术,让园区交通更有效率、更安全。https://img.36krcdn.com/20210622/v2_f8e06eb4f3b647adab1fa1af3603423e_img_000(图源:NBBJ)第二点就是「互联互通」。现在我们吃饭去餐厅、唱歌去KTV、工作去写字楼,每个地方做什么都有明显的功能规定。「网络城市」里就打破了这些界限,打造了一个生活、工作和娱乐紧密结合的城市。「网络城市」里就打破了这些界限,打造了一个生活、工作和娱乐紧密结合的城市。https://img.36krcdn.com/20210622/v2_5966a4be1c774dc58c69d4618fd12666_img_000NBBJ的方案是通过人和一个多层立体慢行空间的互动来实现。这个空间,结合了高科技人工智能系统,从北到南以折线形式贯穿整个园区。因为它在不停移动,等它移动到我们附近,我们就可以享受其中的服务啦。https://img.36krcdn.com/20210622/v2_8b265f6d2a3941c192c8a849802ff3fe_img_000(图源:NBBJ)最后一点是「可持续发展」,这点大家不陌生了。NBBJ野心不小,想把「企鹅岛」设计成一个自给自足的有机生态系统。建筑的屋顶面有光伏发电太阳能板覆盖,还有传感器监测环境和溢流情况。园区内设置了水收集系统,管理和疏导地表径流与溢流,各种绿化植物在园区也是随处可见。https://img.36krcdn.com/20210622/v2_15781ac2ebb04f3b95ac735286eb5b43_img_000(图源:NBBJ)其实把,国内「盖楼狂魔」不止一家,互联网大厂对「盖楼」的热衷程度不亚于房地产商。前面小雷提到的阿里巴巴,就被人戏称为「杭州最大地产商」。上到一线城市,下到三线城市,哪里都逃不过阿里巴巴的地产买卖。还有媒体算过,阿里巴巴全国盖楼的面积全都加起来,开发面积甚至比很多中小开发商还要多。阿里巴巴杭州总部大厦,长这样,一看就透露出不便宜的气息。https://img.36krcdn.com/20210622/v2_9098449d71ad4065970292772953eeb3_img_000阿里巴巴对面的大厦,就是江湖人称「猪场」的网易设立的杭州研发中心。造型中规中矩,比不上对面的阿里巴巴大厦。不过总建筑面积13.5万平方米,花的钱自然也是少不了的。https://img.36krcdn.com/20210622/v2_3bcfe1f094ad4ca488ac868a02456e39_img_000(图源:百度百科)这两年,互联网大厂买地盖楼已经快成为业内共识了。小米10周年演讲时,雷军就提到了在北京买地盖楼的事儿。建造小米科技园花了雷军52亿元,当时还上了热搜。https://img.36krcdn.com/20210622/v2_14bdf2f8e3e447c9934b3f28b8bb3124_img_000大厂的花钱盖楼确实是大手笔,前有雷军52亿元,后面B站和美团这就跟上了。去年11月,美团也花了65亿,在上海杨浦区买下一块地,用以建设新上海总部基地。https://img.36krcdn.com/20210622/v2_4589230385784cb3b07e3601d1af67ae_img_000今年1月,B站就花了81亿,买下了上海黄浦区的一块地,据说是要建设自己的总部大楼。这笔钱可是相当于B站2020年三季度合计营收了。https://img.36krcdn.com/20210622/v2_079a793c1c1e4444b29771e72c297d9a_img_000互联网大厂热衷买地盖楼,除了给员工居住和办公,其实还有别的原因。最近几年,风头最旺的行业就是数字经济和互联网技术了。杭州之所以能有今天互联网中心城市的地位,和阿里巴巴的成功是密不可分滴。阿里巴巴的发展,在很大程度带动了周边其他互联网科技公司。https://img.36krcdn.com/20210622/v2_b926e947b3f642938d8ea8f8240153d0_img_000大厂之所以能被叫大厂,那就是因为它各方面都足够大。除了能带来更高的税收、更多就业和消费机会,还能促进城市经济转型,提升城市整体实力。所以吸引了一家大厂,既能提高GDP,又能带动其他中小厂,简直是一举两得呀。地方政府当然就很乐意顺水推舟,提供政策优惠,吸引大厂进驻啦。而足够多的钱或者土地,对大厂来说,诱惑还是很大的。所以当大厂要买下这么大的一块地,那妥妥是没啥问题的。总的来说,互联网大厂买地盖楼,其实是和地方政府相辅相成的结果。随着互联网企业的崛起,小雷觉得,未来大厂买地盖楼应该不再是啥新鲜事了。而身为打工人的我们,害,看看热闹就好喽。

不是橘子皮 发表于 2021-6-22 12:02

充满了反派气息

----发送自 STAGE1 App for Android.

开信刀 发表于 2021-6-22 12:04

妖妖忍 发表于 2021-6-22 12:05

什么时候倒闭

tseng_shawn 发表于 2021-6-22 12:07

想起了杀出重围人类革命里的横沙岛

—— 来自 OPPO PDRM00, Android 11上的 S1Next-鹅版 v2.4.4.1

Joshua64 发表于 2021-6-22 12:07

怪不得鹅城门口是一滩水

ARCtrooper 发表于 2021-6-22 12:09

Skyaaqq 发表于 2021-6-22 12:09

快进到加达里合众国

Tree洞 发表于 2021-6-22 12:10

一流企业修大楼

七千星 发表于 2021-6-22 12:10

荒坂大厦

啤酒与面包 发表于 2021-6-22 12:11

多建点路灯 最好做到一人一灯

宅闻天下 发表于 2021-6-22 12:14

太吾士河 发表于 2021-6-22 12:14

醒醒V,咱们去把腾讯岛烧成灰

路西恩 发表于 2021-6-22 12:14

ARCtrooper 发表于 2021-6-22 12:09
快进到一流企业卖大楼

超一流企业搞金融

亚瑟邓特 发表于 2021-6-22 12:14

鹅城🐴四郎

—— 来自 Xiaomi MI 6, Android 9上的 S1Next-鹅版 v2.4.4.1

小月亮李再含 发表于 2021-6-22 12:15

尤里岛

—— 来自 S1Fun

机翻猫 发表于 2021-6-22 12:15

化腾化腾一起做好事吧

smdzh2 发表于 2021-6-22 12:15

逃离企鹅岛

roP6lFN 发表于 2021-6-22 12:15

以后大铲湾的酒吧里是不是也得放十几个工作站,方便鹅厂员工随时接任务加班

螺纹 发表于 2021-6-22 12:18

大铲湾那边记得本来就很偏僻的堆货柜的地方,居然被鹅看上
其实阿里未来科技城也很大啊,仓前那里那么一大块,还有购物中心亲橙里,记得盒马很早就在那里试点的,钉钉之前好像杭师大门口,不知道后面搬了没

wzk3232 发表于 2021-6-22 12:18

也不是不能理解
趁着有钱的时候搞搞房地产,以后万一没落了也不至于饿死嘛

Glaceon丶 发表于 2021-6-22 12:18

兹委任马化腾为鹅县县长
https://p.sda1.dev/2/55b44de2afe4dd543f65eda86d7f70da/mmexport1624335446354.jpg

—— 来自 Xiaomi MIX 2S, Android 10上的 S1Next-鹅版 v2.4.4.1

wlgdc 发表于 2021-6-22 12:19

这么多年才买一个岛,年轻人要努力,赚钱了攒钱等老了在农村能消费起墓地。

JustW 发表于 2021-6-22 12:27

鹅城,太草了,真是上赶着

equion 发表于 2021-6-22 12:32

本帖最后由 equion 于 2021-6-23 11:16 编辑

宅闻天下 发表于 2021-6-22 12:14
号称“互联”的IT业,却也是地理上聚集度最高的产业

导致互联网强势的一二线城市涝死(从业人员996,健康问题,把城市整体的氛围也变得......),缺乏互联网大厂的城市旱死(缺乏互联网大厂带来的高薪高收入,人不愿意来,城市缺钱,想提升上不去还各种被地狱)

Gazzz 发表于 2021-6-22 12:33

快进到进岛需要签证

— from Sony SO-02K, Android 9 of S1 Next Goose v2.4.4.1

尼曼兔 发表于 2021-6-22 12:34

我还以为有真的企鹅

septer 发表于 2021-6-22 12:35

这位置,这太赛博了

Litccc 发表于 2021-6-22 12:36

马邦德来了,鹅城就有太平了

redfea 发表于 2021-6-22 12:36

夜之城
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