日本房价水深火热了

The_Ether_ · 发表于 2024-4-19 15:21

两袖清风和中堂发表于 2024-4-19 15:18
这是东京最贵的公寓了吧？
上海最贵的公寓什么价格？扣除公摊后。

23区的新房均价，那几个贵的只是推动作用

大韩李明博 · 发表于 2024-4-19 15:31

形式主义发表于 2024-4-19 12:13
这种房子还要交房产税么？或者是几年内不用？

日本有房产税还有遗产税。

嘴瓢王者 · 发表于 2024-4-19 15:42

非要住东京？

—— 来自 OnePlus PHB110, Android 14上的 S1Next-鹅版 v2.5.2

johnie · 发表于 2024-4-19 15:49

两袖清风和中堂发表于 2024-4-19 15:18
这是东京最贵的公寓了吧？
上海最贵的公寓什么价格？扣除公摊后。

上海的上下限差太多了

内环内最便宜4w多也有
最贵的二手30w一平

loushifang · 发表于 2024-4-19 16:09

本帖最后由 loushifang 于 2024-4-19 16:10 编辑

johnie 发表于 2024-4-19 15:49
上海的上下限差太多了内环内最便宜4w多也有
最贵的二手30w一平

前几天刚有100w一平成交的，巨鹿路880号
不过不是公寓…

Lunamos · 发表于 2024-4-19 16:35

除了外部输入以外似乎没有太多支撑高房价的理由。感觉这波就是日元贬值导致的资产升值。

普丁 · 发表于 2024-4-19 16:37

这个时候一般用东京的下限对比上海的上限

蓬莱人 · 发表于 2024-4-19 16:40

怎么又是这个人在低能转进

102677 · 发表于 2024-4-19 16:52

已经崩了

首都圏マンション、3月平均価格7623万円　反動で46.9％下落

https://news.yahoo.co.jp/article ... a9bc5cabe3b7bd7e317

castle_man · 发表于 2024-4-19 16:57

johnie 发表于 2024-4-19 12:08
不吃不喝20年？还有这种好事？
上海平均工资20年不吃不喝只能外环外90平 ...

那要看外环外哪里了，奉贤新楼盘还有五万多的呢

saintgory · 发表于 2024-4-19 17:01

怎么一说日本房价就有人提税的，都买得起房子了那些税费就是九牛一毛，况且还折旧的。遗产税也是4000万日元起征税，还要算折旧和减免

fyzqwzh · 发表于 2024-4-19 17:03

我晚上睡不着的时候算了下，不吃不喝要工作200年才能买单位旁边的房

火华火华火 · 发表于 2024-4-19 17:05

总感觉在阴阳怪气

—— 来自 S1Fun

johnie · 发表于 2024-4-19 17:13

castle_man 发表于 2024-4-19 16:57
那要看外环外哪里了，奉贤新楼盘还有五万多的呢

上海社平12000*12=14.4w一年 20年288w
勉强可以买月浦或者远一点崇明

洛拉斯 · 发表于 2024-4-19 17:13

johnie 发表于 2024-4-19 12:08
不吃不喝20年？还有这种好事？
上海平均工资20年不吃不喝只能外环外90平 ...

你忘记日本有房产税了？

johnie · 发表于 2024-4-19 17:14

洛拉斯发表于 2024-4-19 17:13
你忘记日本有房产税了？

上海也有

只是大部分人够不到

sakuranosibe · 发表于 2024-4-19 17:19

形式主义发表于 2024-4-19 12:13
这种房子还要交房产税么？或者是几年内不用？

要交的还要估计每月交物业费，维修基金，火灾保险啥的，算下来每月要交的钱没比租房少多少

参考消息 · 发表于 2024-4-19 17:27

回到泡沫经济的高点了吗？

sakuranosibe · 发表于 2024-4-19 17:27

本帖最后由 sakuranosibe 于 2024-4-19 17:29 编辑

16年的时候在东京出差半年，工作现场在品川，住大森，每天上班都对车站门口的新建3层小公寓流口水，2LDK 3KW，3LDK 4KW，距离车站步行距离三十秒，坐车二十来分钟就能到东京市中心，半小时到羽田机场，这条线也不像京滨东北线那样每天挤爆，周围超市商店啥的也都齐全，非常适合在东京躺平，也不知道现在这楼得涨成啥样了

还不如当初咬牙买下来

solora · 发表于 2024-4-19 18:21

这么涨还比上海便宜

到底哪里火热

saintgory · 发表于 2024-4-19 18:55

sakuranosibe 发表于 2024-4-19 17:19
要交的还要估计每月交物业费，维修基金，火灾保险啥的，算下来每月要交的钱没比租房少多少 ...

再怎么样同样条件下买房月供都比租房少很多，物业费保险等等费用租房一样得交

flyang · 发表于 2024-4-19 19:06

saintgory 发表于 2024-4-19 17:01
怎么一说日本房价就有人提税的，都买得起房子了那些税费就是九牛一毛，况且还折旧的。遗产税也是4000万日元 ...

其实最贵的不是税，是公寓的管理费，你买了个公寓套房，结果每个月还要交2w到3w日元的管理费

fdream923 · 发表于 2024-4-19 21:01

身边统计学，买房的人中有不小比例是国人，晚饭后在新楼盘下面站会经常会误以为回到了国内

daikejay · 发表于 2024-4-19 21:12

本帖最后由 daikejay 于 2024-4-19 21:17 编辑

我就知道是殖畜团建，真的够了，等被挖出来的时候你们最好不要嘴硬

嘎吱嘎吱梦浮桥 · 发表于 2024-4-19 21:28

每天路过十条的塔楼都在想这个地方建个塔楼不觉得画风突兀吗谁会住
某天去参加一个北区聊天会，闲聊和说笑话为主，忽然一个贵妇发言可能有点悪口但还是想说：十条的塔楼受众到底是谁啊，全场爆笑。

russianbear · 发表于 2024-4-19 21:35

Vacuolar 发表于 2024-4-19 12:30
东京23区均价是这个挺恐怖的，相当于上海及上海周边城市及城镇全算进来均价500万一套 ...

东京都区部的面积和上海外环内差不多

浅色轮回 · 发表于 2024-4-19 21:46

东京和东京圈差别还是大的，人家直接jr一小时以内直达市中心，类比就是花桥一小时直达上海市中心，快速地铁网络及其发达，没必要非要在东京核心区位买房啊

柳季才 · 发表于 2024-4-19 21:53

flyang 发表于 2024-4-19 12:05
东京那地方确实贵，关西稍微好点，认识的人奈良买了套新筑一户建也就3200w出头，不过现在日元崩的这么狠， ...

一户建物业低
但是看到说建成了20-30年后开始维修费用暴涨，最后总成本差不多，不知真假？

roake · 发表于 2024-4-19 21:55

外国房不值钱，又没户口。

qq350295 · 发表于 2024-4-19 22:03

只有在人口和房地产的帖子里，S1er才回到了“我真的有一头牛”的状态

科本学士 · 发表于 2024-4-19 22:03

日本的住房不考虑别的，只算单纯施工建筑成本一平米有多少

xiang2323 · 发表于 2024-4-19 22:40

有没有人算算贷款利率和房产税哪个更高点

saintgory · 发表于 2024-4-19 22:41

flyang 发表于 2024-4-19 19:06
其实最贵的不是税，是公寓的管理费，你买了个公寓套房，结果每个月还要交2w到3w日元的管理费 ...

公寓是这样的，高档的环境和方便不是白享受的。不过都有钱买公寓了，管理费也就还好能接受吧，不爽还可以选户建嘛

saintgory · 发表于 2024-4-19 23:01

柳季才发表于 2024-4-19 21:53
一户建物业低
但是看到说建成了20-30年后开始维修费用暴涨，最后总成本差不多，不知真假？ ...

光是修缮金可能总费用差不多，但是你说的物业费应该是是管理费+修缮金吧？修缮金是存着翻修用的，管理费就是物业服务费，交了就是花掉了
公寓的修缮金是只管公用部分的，住时间久了房间内的设施陈旧老化了一样得自己花钱翻修。户建就丰俭由人嘛，没钱可以选择不翻修，或者少换点。如果同样的翻修频率的话和公寓（修缮金+室内自己装修的费用）应该差不多，

128位的OTA · 发表于 2024-4-19 23:25

最高港区三亿多最低墨田区五千万也得看你买的啥地方房产税不是最多的新耐震的房子能给你免掉一部分税金前提你有贷款的话但是只能免个十来年最终一个亿的房子每年可能缴纳个十来万税金吧十年后大概二十来万
而且买的时候要给中介费不动产取得税印花税中介佣金火灾保险等等加起来差不多是你购入价格的十分之一
另外买公寓每月的管理费加修繕積立金加起来一般三万每月
以你买一亿日元的房子住70年算大概 10,000 * 1.1 + 10*10+60*20+3*70*12 = 14,850
买完之后准备个5000w养着差不多这还是全款的条件下
另外日本一般不拆迁万一拆迁要自己掏钱在这之外最好再备个2000w左右好点

蓬莱梦梦 · 发表于 2024-4-19 23:34

400多万买新房

这在上海想都不敢想
怀疑楼主发这篇是想阴阳怪气什么

蓬莱梦梦 · 发表于 2024-4-19 23:35

csgyf 发表于 2024-4-19 12:39
为啥总喜欢抛开吃喝来比较，难道把吃喝算进去一辈子都买不起了？

只靠一个人的工资那确实是一辈子都买不起啊（小小声）
不然为啥要提六个钱包

举头望明月 · 发表于 2024-4-20 03:42

也难怪上海生育率不如东京了

hlazd · 发表于 2024-4-20 03:42

本帖最后由 hlazd 于 2024-4-20 03:43 编辑

saintgory 发表于 2024-4-19 18:55
再怎么样同样条件下买房月供都比租房少很多，物业费保险等等费用租房一样得交 ...

同等条件的房子，在贷款还清前是租房划算，还清后能很快缩小差距，最后生涯总花费是买房略低，但是这里没算进去翻新费和维修费，不管是公寓还是户建住个4,50年不翻修是不可能的（但是租房的可以搬家），算进去后真就没多大区别了

leystage · 发表于 2024-4-20 06:13

参考消息发表于 2024-4-19 17:27
回到泡沫经济的高点了吗？

泡沫经济时的最高点，平均房价是平均年收入的 18 倍

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[海外] 日本房价水深火热了

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