房屋漏水,物业开发商不肯修应该怎么办

小单酱 · 发表于 2024-4-10 14:32

坐标021
家里房子19年4月交房的,漏水保修是5年. 开始是发现卫生间隔壁房间的地板发黑. 当时也没在意.
后来发黑的面积越来越大. 发现是卫生间漏水泡到了隔壁房间. 从去年四月份就找物业报修. 物业说联系开发商, 然后就一直装死.
一年多了,一直没人来修.

前几天, 物业问我漏水修好了没? 我说都人没来修. 一直联系你们,你们就装死. 这几天情况依然是找人-->装死的循环.
这种情况应该怎么办, 这个月应该保修就到期了, 就只能目视他们拖过保修期了吗

java0223 · 发表于 2024-4-10 14:34

催物业，联系开发商，然后留好证据，保修期内联系的，拖不过去

赤道氮 · 发表于 2024-4-10 14:35

业主房屋存在漏水问题，应注意漏水产生的原因。

首先。物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有没有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。如系房屋本身存在质量问题且在房屋保修期内，则业主应当向开发商主张权利。业主以房屋质量存在问题拒缴物业服务费用的，不能得到支持。

其次，如系其他产权人未尽到房屋管理和注意义务造成侵权，则其应当承担损害赔偿责任。因第三人的行为造成他人损害的，由第三人承担侵权责任；经营者、管理者或者组织者未尽到安全保障义务的，承担相应的补充责任。经营者、管理者或者组织者承担补充责任后，可以向第三人追偿。

最后，宾馆、商场、银行、车站、机场、体育场馆、娱乐场所等经营场所、公共场所的经营者、管理者或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。

小单酱 · 发表于 2024-4-10 14:39

赤道氮发表于 2024-4-10 14:35
业主房屋存在漏水问题，应注意漏水产生的原因。

首先。物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修 ...

这是gpt写的么

赤道氮 · 发表于 2024-4-10 14:39

小单酱发表于 2024-4-10 14:39
这是gpt写的么

不晓得，百度搜的

Pinchbeck · 发表于 2024-4-10 14:59

聊天记录留好，该走法律途径就法律途径
而且你跟物业签的服务协议里一般都有保修期内物业有义务敦促开发商维修这款，可以要求连带赔偿

不过修也是一次性，你损失的保修期是回不来的

flak37 · 发表于 2024-4-10 15:19

1.先固定证据，保修期内漏水的问题固定下来，避免扯皮时间太长过保。2.找一下商品房买卖合同，查查上面的开发商项目公司是否还存续，存续就直接去找要求维修，盯开发商肯定本物业中转效果要好；如果注销了，就回去翻翻和物业签的物业服务合同，看看里面关于工程质保怎么描述的，物业服务合同是非标准合同，不一定会提到维保问题。

tiuy000 · 发表于 2024-4-10 15:25

一般找物业基本都是扯皮，物业推给开发商。
那么自己直接找人修好，然后走诉讼要求开发商和物业赔偿维修费用，可行吗？

扁担绑在板凳上 · 发表于 2024-4-10 15:31

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

yuxiao · 发表于 2024-4-10 20:28

教你一招，在保修期内，写一封要求维修的通知函邮寄挂号信给物业，把整个事情的前因后果讲清楚，一定要发挂号信，要求物业限期修复，不然造成得各种损失你会从物业费里扣除，再强调一遍一定要发挂号信，然后自己留一份存档。

smishe · 发表于 2024-4-10 20:33

12345走起啊

水琴楽树 · 发表于 2024-4-10 20:45

以前楼下一直说我家漏水，让我家又是检查，又是糊墙缝，最后找人来查是他家外墙有毛病，跟开发商和物业扯皮了几个月没用，后面就不关注了，现在不知道怎么样了。

我爱撩菜 · 发表于 2024-4-10 21:18

保留以前就发现的证据. 5年内有问题的他们跑不掉

苏北人进城 · 发表于 2024-4-10 21:19

理论上来说，物业是没有出资维修这块的义务的。。开发商如果雷了，看看有没有可能走维修基金？

不香的鱼干 · 发表于 2024-4-10 21:21

yuxiao 发表于 2024-4-10 20:28
教你一招，在保修期内，写一封要求维修的通知函邮寄挂号信给物业，把整个事情的前因后果讲清楚，一定要发挂 ...

你这没啥用的吧

保修期内出问题售后是销售方也就是开发商负责赔和修，物业是另外的第三方真起诉还不是该交的交，就像物业不能以你没交物业费去关你水阀一样，水是你和水务那边的交易和物业费无关

风之道2号 · 发表于 2024-4-10 21:31

我是找市长热线解决的

—— 来自 OnePlus PHK110, Android 14上的 S1Next-鹅版 v2.5.4

团结奋进碇真嗣 · 发表于 2024-4-10 23:00

1找开发商
2找住建局联系开发商
3让市长热线找住建局找开发商

wwdzcjsmxx · 发表于 2024-4-11 00:42

投诉到住建物管科，漏水正常应该是物业找开发商来修吧，保修期应该是八年

yuxiao · 发表于 2024-4-11 08:43

本帖最后由 yuxiao 于 2024-4-11 08:45 编辑

不香的鱼干发表于 2024-4-10 21:21
你这没啥用的吧

保修期内出问题售后是销售方也就是开发商负责赔和修，物业是另外的第三方真起诉还不是该 ...

这是留一份证据，以后真和物业对簿公堂的话，这份证据可以说明你在保修期内通知了物业，物业不作为，没有协调开发商进行维修。另外我没记错的话，房屋交房后，开发商就把房屋相关的维修任务转交给物业了，保修期内房屋漏水的维修流程应该是通知物业，物业来协调找开发商维修。我们住户是没有义务直接去找开发商的，物业服务业务服务，交了钱就要做服务啊。

一卵星辉 · 发表于 2024-4-11 08:52

自己拆了修复，或者慢慢熬下去，说不定其他人漏了一起修。KFS你搞不赢，下辈子也不行。

这就是社会主义市场经济特色房地产制度，不得不品。

zhongjie · 发表于 2024-4-11 08:58

不交物业管理费

bingbing0731 · 发表于 2024-4-11 10:00

首先交房是毛坯房还是精装房？
毛坯房的话经过二次装修，这皮球最后还是自己的
精装房的话固定好证据，不交物业费+打12345热线，解决为止上述做法不要停

小单酱 · 发表于 2024-4-11 10:56

bingbing0731 发表于 2024-4-11 10:00
首先交房是毛坯房还是精装房？
毛坯房的话经过二次装修，这皮球最后还是自己的
精装房的话固定好证据，不交 ...

精装. 物业费和停车费挂钩, 不交物业费不能停车

Guadalcanal · 发表于 2024-4-11 10:59

不修你也没办法寅子的房也这么多年了还是大网红物业照样不吊你

阿萨托斯 · 发表于 2024-4-11 11:14

物业基本只管公共区域
你找物业他也就是起个催开发商的作用，他多发些邮件微信电话记录证明催过了就算尽过责任了
真要解决问题还是得12315+12345直接找开发商算账

义经 · 发表于 2024-4-11 11:19

如果开发商爆雷的话那确实没人修了，
哪怕证据保留好起诉成功也没钱修。
物业也只管公区，不负责房屋本体维修。如果开发商不行的话找物业也没用的，除非等到质保期后用大修基金修。

		自动登录	找回密码
密码			立即注册

扁担绑在板凳上扁担绑在板凳上当前离线禁止发言精华 \| 战斗力鹅 \| 帖子注册时间 2024-1-17 头像被屏蔽	9^# 发表于 2024-4-10 15:31 \| 只看该作者提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

	回复使用道具举报

[生活] 房屋漏水,物业开发商不肯修应该怎么办