新房型求点评（后续及更新）

citrus · 发表于 2024-2-18 19:05

室内的部分楼友都吐槽过了，我就想说都这么壕了为啥不做个三面宽拉通的南向大阳台呢

伊藤言叶 · 发表于 2024-2-18 19:06

为了客厅景观牺牲了一切，鸽子笼一样的次卧，改造余地捉襟见肘的主卧，难以利用的玄关，2个暗卫，扣扣搜搜的阳台（甚至没有双阳台和洗衣房）以及面积被狗吃了的得房率

sanxgh571 · 发表于 2024-2-18 19:06

你这个户型我去年看房时见过，准确说是22年10月就见过了
在一个高品质洋房小区，别的同期挂牌房子应该都卖了，唯独这套降价几十万一年多没卖出去（而且新装修了一番）

collincollin · 发表于 2024-2-18 19:09

HughNoman 发表于 2024-2-18 18:41
我也是这种感觉，景观真的那么重要么，完全不考虑居住性了。但是全砸了重装代价也太大了… ...

至少左边，这设计就是给你全砸的
小敲小补的进住了无限后悔

按总价算，大概从一开始就算了三四百的重新装修
也就是要你重做

super_uni · 发表于 2024-2-18 19:09

HughNoman 发表于 2024-2-18 18:41
我也是这种感觉，景观真的那么重要么，完全不考虑居住性了。但是全砸了重装代价也太大了… ...

全砸了要花你几个钱

— from Xiaomi 23049RAD8C, Android 13 of S1 Next Goose v2.5.4

HughNoman · 发表于 2024-2-18 19:10

伊藤言叶发表于 2024-2-18 19:06
为了客厅景观牺牲了一切，鸽子笼一样的次卧，改造余地捉襟见肘的主卧，难以利用的玄关，2个暗卫，扣 ...

总结起来就俩字：腊鸡
对吧

bestwood · 发表于 2024-2-18 19:12

HughNoman 发表于 2024-2-18 19:02
是不是滨江的都是这种思路？

大部分开发商是优先保证户型的采光、通风、空间利用、功能分区，朝江只作为额外的亮点。为了边客厅把其他房间全牺牲了得不偿失。

HughNoman · 发表于 2024-2-18 19:13

collincollin 发表于 2024-2-18 19:09
至少左边，这设计就是给你全砸的
小敲小补的进住了无限后悔

还得找设计师，我现在倾向于另一种选择就是去它娘的，不买了…
我

伊藤言叶 · 发表于 2024-2-18 19:13

HughNoman 发表于 2024-2-18 19:10
总结起来就俩字：腊鸡
对吧

而且还是江边的东边户，指不定哪天就外墙漏水了。

HughNoman · 发表于 2024-2-18 19:14

super_uni 发表于 2024-2-18 19:09
全砸了要花你几个钱

— from Xiaomi 23049RAD8C, Android 13 of S1 Next Goose v2.5.4

如果全砸了，三五百万是肯定要的…

mirari · 发表于 2024-2-18 19:14

给富哥的户型，只要看轮廓和承重墙就够了
这么一看其实是很好的，配个两百万装修费不过分吧

roger_goodell · 发表于 2024-2-18 19:14

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

collincollin · 发表于 2024-2-18 19:15

HughNoman 发表于 2024-2-18 19:10
总结起来就俩字：腊鸡
对吧

一来你要和大景观主厅看对眼
二来左边的重新设计要靠谱

能这样就可以考虑

YuKin · 发表于 2024-2-18 19:17

本帖最后由 YuKin 于 2024-2-18 19:19 编辑

我看着户型图就觉得眼熟，原来是我公司隔壁嘛。
至于说漏水的，这楼立面全都是玻璃幕墙，没有墙面的，回帖前先看看小胖啊。
户型嘛，我请不起佣人，不懂咯。
题外话，江景我感觉是看不到的，基本上被我们楼和金外滩挡住了。

HughNoman · 发表于 2024-2-18 19:22

roger_goodell 发表于 2024-2-18 19:14
有点怪，如果是面向江边的话，客厅只有4.35米宽的阳台，这是110平的配置，除非你客厅另外7.8米的墙都是玻璃 ...

客厅厨房片整个一圈270度都是玻璃幕墙
隐私问题倒是确实确实存在的…

HughNoman · 发表于 2024-2-18 19:24

collincollin 发表于 2024-2-18 19:15
一来你要和大景观主厅看对眼
二来左边的重新设计要靠谱

我还是找公司里建筑设计一起去看看吧，女人似乎觉得为了景观还是可以妥协一些东西的…

HughNoman · 发表于 2024-2-18 19:24

YuKin 发表于 2024-2-18 19:17
我看着户型图就觉得眼熟，原来是我公司隔壁嘛。
至于说漏水的，这楼立面全都是玻璃幕墙，没有墙面的，回帖 ...

据说15楼以上可以…

YuKin · 发表于 2024-2-18 19:26

HughNoman 发表于 2024-2-18 19:24
据说15楼以上可以…

我们楼的江景被东方证券档的差不多了，兰庭那个位置只能从缝里面看到一点点。
具体楼层就不说了，反正比15高。

pandaxysh2 · 发表于 2024-2-18 19:26

这房你最低也得准备百万的装修款才能做正常了，要想舒坦得200万起。至于房型，有钱够大够高就不是啥问题。

HughNoman · 发表于 2024-2-18 19:29

YuKin 发表于 2024-2-18 19:26
我们楼的江景被东方证券档的差不多了，兰庭那个位置只能从缝里面看到一点点。
具体楼层就不说了，反正比1 ...

看不到江还这个设计，设计师去切腹吧

YuKin · 发表于 2024-2-18 19:30

HughNoman 发表于 2024-2-18 19:29
看不到江还这个设计，设计师去切腹吧

买高区啊，高区肯定能看到点的。
15楼百分百只能看到个缝。

HughNoman · 发表于 2024-2-18 19:30

pandaxysh2 发表于 2024-2-18 19:26
这房你最低也得准备百万的装修款才能做正常了，要想舒坦得200万起。至于房型，有钱够大够高就不是啥问题。 ...

买精装就是图省心，其实要不是上学什么的，住西郊多舒服…

HughNoman · 发表于 2024-2-18 19:33

YuKin 发表于 2024-2-18 19:30
买高区啊，高区肯定能看到点的。
15楼百分百只能看到个缝。

说是15楼以上可以看到，如果要买我肯定考虑高区，虽然现在已经非常不感兴趣了。

看其他房型，低区大概率也是这种设计，简直诈骗…

貘貘 · 发表于 2024-2-18 19:37

这一大圈玻璃幕墙让我想起这个

https://www.bilibili.com/video/BV1QK411e7Aq/?spm_id_from=333.999.0.0&vd_source=bc9b03940208e5374fe2d377c2ec2f2b当然楼主这个还是比小日子的要好的，至少有面积还有机会改造

麗佳 · 发表于 2024-2-18 19:41

这全砸掉重新设计的费用还不如加钱买更好的户型了，除非这位置真的有独一无二的景观。

便当爱 · 发表于 2024-2-18 19:57

这结构发挥空间还是挺大的吧，薄的隔墙去掉东西分了两个空间，感觉有点创意的设计师能玩出花。至于南北通透，外面都是玻璃幕墙了，采光应该没什么问题，通风你也只能用原来的中央空调吧。

6030sylar · 发表于 2024-2-18 20:04

奇怪，怎么先经过卧室才进客厅

YuKin · 发表于 2024-2-18 20:06

6030sylar 发表于 2024-2-18 20:04
奇怪，怎么先经过卧室才进客厅

东边黄浦江，这个边厅的朝向完全为了江景。

libratest · 发表于 2024-2-18 20:07

经过居住区跑到客餐厅，就算对着外滩也是奇葩户型

CCauchy · 发表于 2024-2-18 20:16

本帖最后由 CCauchy 于 2024-2-18 20:19 编辑

我觉得还可以啊，如果夫妻睡眠质量不好要分房睡的话，就是主卧2走廊挺浪费面积的，而且看起来主卧也不太放得下书桌，所以只能要一个孩子

不过好像没看到什么窗户？
主卫2是暗卫？

HughNoman · 发表于 2024-2-18 20:31

CCauchy 发表于 2024-2-18 20:16
我觉得还可以啊，如果夫妻睡眠质量不好要分房睡的话，就是主卧2走廊挺浪费面积的，而且看起来主卧也不太放 ...

分开睡好几年了，我都经常不在魔都了…

俩暗卫，不知道窗户怎么搞，因为都是玻璃幕墙

HughNoman · 发表于 2024-2-18 20:33

便当爱发表于 2024-2-18 19:57
这结构发挥空间还是挺大的吧，薄的隔墙去掉东西分了两个空间，感觉有点创意的设计师能玩出花。至于南北通透 ...

也有道理，南北通可以先不考虑。问题主要在左半边

a4ac7 · 发表于 2024-2-18 20:33

厕所数量倒不是问题，问题是太大了

—— 来自 HUAWEI NOH-AN00, Android 12上的 S1Next-鹅版 v2.5.4

marsquake · 发表于 2024-2-18 20:39

太垃圾了这个户型

CCauchy · 发表于 2024-2-18 20:48

HughNoman 发表于 2024-2-18 20:31
分开睡好几年了，我都经常不在魔都了…

俩暗卫，不知道窗户怎么搞，因为都是玻璃幕墙 ...

那你还是砸了吧

论坛助手,iPhone

蕾丝控 · 发表于 2024-2-18 20:54

辣鸡

fxz822 · 发表于 2024-2-18 22:16

前地产策划来看，这户型真的太碎了，不过我更在意他花大力气做的东边外滩窗到底能不能有外滩景，毕竟销售说15楼以上，那是销售说，他又不能给你写在合同里，到时候交付了你看不到外滩，3000多万不是要呕死？
搜了下小胖，上海我不熟，单看这个二期，一期在东边已经售罄了，所以这个会被自己楼挡一下？看了一期也是2栋29层的，然后再往东还有东方国际金融广场

你看这个户型所在的2号楼里，看外滩真不知道角度了，除非确实够高，但是你要算下相对的高度大概能看到什么角度了，
从信息：项目总建筑面积55119.3㎡，主要由2幢29层的住宅、1幢业主大堂、1幢配套用房以及1幢PT站和KT站组成。两栋住宅高约99.5米，底楼架空。计算不含架空层高大概3.4，可以大概算出15层以上有多高
找到渲染图了，感觉区位确实牛逼，但能不能实现……我只做过500万房子的策划，这3000多万的确实超纲了

jazzyman · 发表于 2024-2-18 22:36

不喜欢这个房型

—— 来自 HUAWEI BRA-AL00, Android 12上的 S1Next-鹅版 v2.1.2

玄戍 · 发表于 2024-2-18 22:53

销售的嘴，骗人的鬼

x五更琉璃 · 发表于 2024-2-18 23:21

如果能看到外滩这不挺正常一个边厅户型，说玄关大的总不能指望富哥们大平层进门跟我们刚需一样一条1050的窄道进屋吧

。

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