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标题: 【人物】那些断崖式卖房的人 [打印本页]
作者: 万花谷杂役 时间: 2024-4-15 20:11
标题: 【人物】那些断崖式卖房的人
如今，对许多卖房人来说，他们正在经历一种「断崖式卖房」的体验。当初他们以为手里握着房子，就是握着一种不会贬值的资产。然而，随着被现实的凉水一次次地浇醒，他们每一次觉得价格到「底」了，但又有更低的「底」出现。
他们因此得出一个惨痛的教训：要珍惜第一个出价的人。就像周星驰在《大话西游》里那段名台词——曾经有一位真诚的买房人出现在我面前，我没有珍惜，等到失去的时候才后悔莫及。如果上天再给我一次机会，我想对他说两个字：「我卖！」
文｜李清扬
编辑｜易方兴
后悔时刻
杨晨璐做梦也没想到，3月初，被他们拒绝的「提着三十米砍价大刀」的那位买家，现在看来，竟然是出价最高的那个。
她要卖的是杭州余杭区一套89平方米的小三房，买入价在290万，算上五年来的利息和税费，成本超过330万。
经过三次降价后，她终于等来了第一个出价的买家。对方是一位刚需年轻人，想在杭州买房立足，像极了当初买房时的自己。不过，对方砍价很凶，给出站到谈判桌前的价格是220万上下，比他们的买房成本足足低了110万。
中介劝夫妻俩去谈，丈夫不愿意，「这个价格没有谈的必要」。
那天，杨晨璐只身一人，从晚上六点多谈到八点。最后，买家同意加价，价格距离杨晨璐的心理底价235万还差七八万。对她来说，心理底线的235万是一个微妙的数字，正好能把亏损控制在百万以内。不过，丈夫仍然不同意。
会面不欢而散之后，杨晨璐没有放弃，经过谈判，买家再次加价——与心理底线的差距缩小到了三四万。为了再争取空间，杨晨璐甚至向中介要求降低中介费，相当于卖房成本再降低了一些。
万事俱备，她觉得已经可以点头同意了，丈夫却不肯，「很坚持，不想贱卖」。他们买下这个房子是在2019年，是夫妻俩的婚房，自住仅有五年，无论是从亏损程度还是对房子的感情来说，都让丈夫下不了降价这么多的决心。
中介的电话天天打过来催，夫妻俩为此产生了巨大的意见分歧。直到两周后，她终于说服了丈夫，同意了买家的出价。结果就如同每一个擦肩而过的故事，「对方已经去考虑别的房子了」。
杨晨璐有时候会想，自己是不是已经错过了最好的买家了？像她一样，在今年的卖房市场里，无数人证明，错过了第一个出价的人，基本就等于错过了卖出的最高价。
在签约前一切都不是定局。图源《卖房子的女人》
国家统计局数据也显示，2024年2月份，70个大中城市中，各线城市二手住宅销售价格同比继续下降。2月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降6.3%，降幅比上月扩大1.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降5.3%、6.0%、7.5%和6.1%。
但对一些买在房价高点的人来说，他们心中的降幅要比这个数据明显得多。
生活在北京的章伟至今还记得第一个找他出价的人。那是去年9月，他要卖一套位于昌平的小两居。刚把房子挂上平台，没等几天，就有一个买家出价395万。当时挂牌的价格是425万，「虽然没到心理预期，但是想出手的」。
这时，父亲却犯了嘀咕：「算上装修和利息，得赔四五十万啊。」章伟一听，犹豫了。第一次卖房的他，像一个还没学会游泳就踏入大海的小白，只懂得最眼前纸面价值的计算，不了解市场的走向，更不知道卖房市场的深浅。
实际上，去年10月，随着认房不认贷政策的效应逐渐削弱，北京的新房与二手房交易均由升转降，跌幅扩大。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年10月北京二手住宅成交10653套，环比下降25.3%；同比下降5%，同比降幅较9月扩大4.5个百分点。
事实证明，在如今的市场，每多犹豫一天，价格就有可能降一天。当时章伟想不到，这将是他长达五个月的卖房时间里出价最高的买家。
图源《边缘战士》
被反复突破的底线
在这场堪称「断崖式卖房」的拉锯战中，几乎所有人都面临一个最头痛的问题——究竟底在哪里？
对杨晨璐来说，她的底线被一次又一次反复突破，「没有最低，只有更低」。
那是去年10月，第一次挂牌时，杨晨璐还抱着「不亏太多」的心态，挂牌315万，这是她最开始的「底」。「当时觉得亏15万已经不少了。」然而，挂上去一个月，一个看房人都没有，反倒是同小区内的成交价一降再降。
在当今买房市场，买房人少，房源太多。以杭州为例，它面临着挂牌量高企和需求乏力的双重压力。根据贝壳研究院数据，2024年2月，杭州二手房网签2543套，环比下滑62%，价格跌幅也在扩大。截至2月底，杭州二手房挂牌量已经达到14.99万套，环比新增3815套。
因此，二手房挂价需要根据成交价即时调整，如果挂价高于上一套的成交价，基本没有客流。也就是说，卖得越晚，价格就越低。到了元旦，杨晨璐不得不把自己的价格底线降到260万——因为同小区，已经出现了250万的成交价了。
这还不够。过年回来，小区内的成交价已经突破240万。杨晨璐只好咬一咬牙，再次调整到248万。
像很多卖房人一样，她不甘心比当时的底价卖得更低，「总得稍微定高点，好留个谈价的空间」，但也正因为如此，她就像是陷入了一场追不上对手的追逐游戏，她徒劳地追逐着那个「底」，弄得自己身心俱疲。
尤其是夫妻两人心里的底线常常不同步，这也加剧了卖房的困难。由于杨晨璐是主力卖房谈价的那个，往往是她接受了，丈夫那边还得过段时间才能接受，因此，等到丈夫反应过来，「（房价）基本就直线下来了」。
更为重要的是，许多卖房者发现，过去评估房价的那些要素似乎在一夜之间失效了。在房价上升的年代，包括配套、装修、区位、学区等在内，所有的一切都被明码标价，要估算出一套房子的价值并不难。但现在，过去的那套价格体系失灵后，买房者看中的最主要因素，变成了降价幅度。
在拒绝了第一个买家后，迎来国庆节，章伟收到了第二个买家的报价——370万。时间仅隔半个月，「和上次价格还低了25万」。
对方一眼看中了房子，觉得自带装修、楼层合适，楼下还有幼儿园，设施齐全，后续加价了3万。章伟没有立刻点头。过了十余天，中介劝他：「370万，卖了吧。」经过一段时间的内心建设，他终于决定同意了。
然而没想到，这回角色调转，「落花有意流水无情」，买家反而又不急了。
当卖家终于同意卖房，买家却又不急了。图源《黑色星期一》
章伟成了越发着急的那个。过了房地产行业传统的金九银十，房子出价越来越低，当收到360万报价的时候，他心态崩了，「一下差价了30多万，接受不了」。
他感到，自己的底线被逼得一步步往后退，「不仅是价格，也是心理上的。」每一次有人报价，他都要花上几天做思想建设。
一气之下，章伟告诉中介，「不卖了」。
底线被反复突破的滋味并不好受，因为它象征着一次又一次地自我怀疑，与此同时，还要承受来自中介的压力。
27岁的北京女孩张沁，一度为卖房一事失眠，甚至做噩梦梦到房子卖不出去。她的房子位于望京中心地段，拥有北京市的重点学区，与万柳书院属于同一开发商。然而，由于户型是一居室，且位于29层的顶楼，挂牌数月，至今无人谈价。
张沁第一次挂牌是在去年3月份，当时小区的成交价在630万，为了留出砍价空间，她定价670万。
中介不断地用各种话术向张沁施压：「不再降一点，就上不了必看好房，就卖不出去。」还拿同小区同户型与她对比，「楼下挂了530万，你是顶楼，要至少比他便宜两个点」。
她的底价不断往后退，从525万到509万，比之去年最开始的挂牌价，整整差了161万。
有一回，她忍无可忍发了火：「我说我不可能再调价了，大不了我把新房退了。」她感到无比气愤，「太欺负人了，这个房子被说得好像一文不值。」
但是气恼过后，她不敢真的和中介翻脸——不仅不能翻脸，甚至还需要讨好，请喝奶茶、请吃饭，因为卖房还得靠他们。
气恼也不能和中介翻脸，因为卖房还要靠他们。图源《安家》
必须卖房的理由
孩子，是许多人选择卖房并置换房子的最大原因。
杭州的杨晨璐想换房，「100%为了孩子」。一年前，她迎来了第二个女儿，七十平方米的小三房，容纳包括老人在内的一家五口略显拥挤。大女儿即将上小学，自己在余杭区，教育资源偏弱，她想换到学区更好的位置去，为此，「亏了也认了」。
而在没有孩子的时候，杨晨璐一度不认为「学区、教育」是她考虑范围里的因素。她是在2019年房价高点的时候买下的房子，预算300万以内，「本身选择不多」。
在学区、生活环境、离主城区远近多个因素中，杨晨璐选择弱化了第一项，「有一个学校就行，不想卷」。
她最后挑中的是一个二手房，由万科开发，卖给她的业主在2016年买下，三年后均价从一万五涨到三万，翻了一倍，「前业主净赚100多万」。
如今，时过境迁，轮到她卖房，却是「要亏100多万」。但另一方面，她也安慰自己，换了更好的学区房，两个孩子都能享受到，「也不是那么亏」。
在卖房买房的潮流里，杨晨璐深切感到了自己作为普通人的无措。错过了卖房的高点，错过了房价上涨期，还经常陷入后悔，「如果我很清楚我的底线在哪儿，可能这房子已经卖掉了」。
她偶尔还会想，如果当年选择买新房，「怎么也不会亏」。再或者，倘若能早些卖，去年8月、9月选择抛售，「还能保本」。想得再美好一些，如果在2022年房价上涨到4万一平方米的时候就能想到卖掉，杨晨璐停顿了一下，「……谁知道后来会这样呢？」
除此之外，对于卖房者们来说，还有一个卖房的重要理由，是因为他们想买的改善房也降价了，一出一进，亏损似乎就被抵消了。
多名卖房者甚至表示，他们如果亏100万卖掉了自己的房子，那么，他们就会抱着砍价200万的决心，去买新的房子。于是，在这个击鼓传花的游戏中，谁都不希望自己成为最后背锅的那一个。
对张沁这样置换型业主来说，她甚至觉得，此时是置换上车的好时机。「努力够一够就能买到。」因此，对于想置换的人而言，面积大、环境好的房子更有市场，而相比之下，张沁手里的一居室，受众群体窄小，卖房变得难上加难。
但动作一定要快。由于张沁已经先定下了新房，所以必须马上处理掉她现在的房子，要不然资金链就断了。
还有一些人卖房，则是因为工作变动或是出国等原因。
比如在安徽蚌埠从事房产工作数年的孙盈，她的房子买在2018年，那是个「谁都在买房」的年代，「只要有点钱都去买房」。她所在的行业，几乎人人手里都有房，甚至买几套房。亲戚朋友凡是聚在一起，房子是必不可少的话题，谁买了新房，谁买的房子升值了，没有房子，就失去了一部分社交属性，在攀比中落了下风。
风气推动之下，孙盈脑海里只有一个念头，「我要有一套属于自己的房子。」那时候，她将近30岁，房子成为未婚的她的依靠。
房子成为未婚的人的依靠。图源视觉中国
没想到，买下之后，她工作变动，在另一个城市结婚定居，属于自己的房子一天都没住过。从去年国庆到今年2月底，每每看到「挂牌一年没出手，亏50万」的新闻，孙盈就感到一阵揪心，「上班辛辛苦苦攒的钱，就因为一个选择，亏得血本无归。」
但没办法，等到新房的两年契税一满，她赶紧挂牌出售，不然，她害怕亏得更多。
卖房的代价
最后，许多业主都不得不面对一个令人心碎的事实——房子想卖也是能卖掉的，无非是自己愿意支付什么代价。
对张沁来说，她付出的是极大的精力和耐心。甚至，还为此改变了自己的生活状态。
此番卖房，她向出手了两套房的邻居讨教，对方告诉她：「房主自己住在房间里，自己给客户介绍最好。」
于是，出现了颇为荒诞的一幕——三年前，买下房子后，为了偿还高额的房贷，张沁一直选择租房住，「以租养贷」。而现在，她终于第一次正式住进了自己买的房子里，却是因为想把房子卖掉。
从前租房住时，她随性惯了，东西随手乱放。现在，搬进家里，到家拆完快递，她立刻把垃圾箱清理干净，每天上班前把床铺铺好，窗帘拉开，「保证屋子采光良好，没有异味」。
这一切，都是为了给过来看房的人留下个好印象。
收拾房子，都是为了给过来看房的人留下好印象。图源视觉中国
即使周末在家，她也保持「随时进入战时看房状态」。中介通知「十分钟后过来看房」，她会从床上蹦起来，飞速收拾。遇上不在家的时候，她通常选择让中介晚点来，预留出飞奔回家的时间，「我希望尽量是我在家给客户讲解」。
为了推销房子，她还总结了一套优点，从学区到治安，从车位价格到小区密度，甚至搬出了玄学：「租客租了房子后实现薪资翻倍，我搬进来之后也拿到了理想的工作offer。」她把手机壁纸换成「卖房符」，每逢刷到卖房成功的帖子，都在下面留言，「接好运」。
不过，尽管诚心且努力，张沁所作的充其量是锦上添花的事，最重要的仍然是价格。没有「低价」这朵鲜花吸引客户，有时候再多绿叶衬托也无济于事。
而章伟则选择继续降价。他重新找回中介，联系之前有出价意向的买家。买方市场下，作为房东的话语空间不断缩小，挂牌价与成交价之间的议价空间最少20万，有的甚至能达到四五十万，「很恐怖的」。
价格下滑到340万左右时，曾经出价370万的第二位买家，再次报价，344万。这回，章伟已经吃了足够多的亏，万万不敢错过，对方说想要多一点家具，他也同意了，「实在是熬不住了」。
房东作为卖家的话语空间不断缩小。图源《卖房子的女人》
章伟签完合同回家的那天，母亲正好来北京陪看孩子。进门看到母亲，想到为了买下这个房子父母操心前后的奔波、借钱，他们几十年辛苦攒下的钱，转头变成竹篮打水一场空，章伟心里的难受达到了顶点。
房子卖掉之后好几天，他都处在恍惚里。
卖房的时候，遇到第一个出价买家的时候，章伟都没有想到这几个月会如此难熬。经历无数次对心理底线拷打的煎熬，在夜里为卖房唉声叹气辗转反侧，无数次计算亏了越来越多钱时的后悔和心疼，这些情绪拧成一股绳子，把他勒得难受。
也有人快刀斩乱麻，卖房时把头埋进土里，相当于是「鸵鸟式卖房」。
31岁的方雪，生活在杭州，她在制造业私企工作，负责外贸业务，买下房子后便被外派墨西哥，房子的装修皆交由同在杭州的亲妹妹打理。
买下房子的时候，方雪对房子的所有构想都围绕家人展开。她想把父母接来山水宜人的杭州居住，不过房子买在郊区，每天上班通勤要花费三个小时，周末规划出行必须计算路上的时间。
对她来说，房子已经成为包袱。这四年，她算了一笔账，她一共还款25万，其中只有5万是本金。
同一时刻，她在卖房平台上刷到了邻居正在出售毛坯房，挂牌才85万，按照这个价格，等于她前面四年都在为跌掉的房价打工。这一刻，关于房子的美好想象突然化为泡影。
她花了三天思考，决定不想再经历痛苦漫长的让价折磨，把目标设立得很清晰，「赚是不可能的，只要求收回还没还完的房贷」。
3月10日当天，她联系中介；一天后，中介上门了解房子；又过了一天，摄影师上门拍照；再过了一天，她在社交媒体为房子发帖引流。
当天晚上八点左右，其中一个上门看房的客户，当场便把房子定了下来。
过去一年，对方雪来说颇具戏剧性。她走完了拿到房产证、装修、入住，再到卖房全部流程。如今，她准备再次买房，这次她的目的就是捡漏一个流通性和抗跌属性都不错的房子，「一定要以一个非常好的价格打动我，让我心甘情愿地再次背上负债」。
更多的人，还在这个断崖式卖房的现状中熬着。
许多人仍在断崖式卖房中煎熬。图源《卖房子的女人》
「亏100万」，是杨晨璐给自己划定的最终底线。她也有过备选方案，比如把孩子的卧室换成双层床，「怎么也能住」。她家在三楼，如果望向窗外，正好能看见小区里盛开的樱花树。在很多个心情郁闷的时刻，这些景色总能给她带来一些抚慰。
「大不了，我们就不卖了。」杨晨璐说，接下来，她准备把老大的课外培训班再取消几个，日常开销也要更加谨慎。无论如何，她都决定开始省钱了，这也是经历了断崖式卖房之后，她所经历的转变。
（文中受访者均为化名）
作者: 鸡毛当令箭 时间: 2024-4-15 20:44
总比20年那批买房的好，那批人买在最高点，烂尾还是最多的。基本都是买了房，降价不说，还被政府天天盯着维稳
作者: zlicer1945 时间: 2024-4-15 20:48
17年限购令当天买的，总价比买入价跌了25%吧，130W左右。7年还了125W多，贷款还剩230W。
作者: 兰开夏 时间: 2024-4-15 20:49
作者: zhongjie 时间: 2024-4-15 20:50
我妈也是21年买了新房子，老房子我父母也是谈不拢卖的价格，导致一直没卖出去
作者: onEgoOdmAn 时间: 2024-4-15 20:51
总好过那些每月自己租房辛苦劳作就为了给烂尾楼还贷的人吧？！
作者: scstriker 时间: 2024-4-15 20:55
我有时候禁不住会想，当年设计“满五唯一”是不是估计泡沫就只能持续这几年啊？
—— 来自 Sony XQ-DQ72, Android 14上的 S1Next-鹅版 v2.5.2-play
作者: SillyGoose 时间: 2024-4-15 21:05
以前有多少人靠着房子赚钱，现在就得有多少人因为房子亏钱 
作者: yahaha174 时间: 2024-4-15 21:08
那你想多了，真要觉得房产泡沫没几年会破，zf还会推波助澜炒高地皮价？
作者: fuckingworld 时间: 2024-4-15 21:11
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作者: llions 时间: 2024-4-15 21:12
炒房的轮不到租房的可怜
----发送自 STAGE1 App for Android.
作者: apple4001 时间: 2024-4-15 21:12
70年产权设计的就够绝的。
一般砖混结构的房子使用年限也就50年。钢筋混凝土稍微再长点。
作者: pagedown 时间: 2024-4-15 21:13
https://bbs.saraba1st.com/2b/thread-2157700-0-1.html
十月份的时候一鼓作气把房子卖掉了，看坛友的评论我还有点舍不得，现在看来卖给第一个出价的人真是太正确了
作者: 变形猫王 时间: 2024-4-15 21:31
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作者: 全世界失恋 时间: 2024-4-15 21:33
涨的时候越涨越买，跌的时候越跌越没人买，不过文中几位好过期房烂尾的倒是真的
论坛助手,iPhone
作者: 稀勢のささ 时间: 2024-4-15 21:33
就别可怜炒房的了
-- 来自 能搜索的 Stage1官方 Android客户端
作者: 二枚目 时间: 2024-4-15 21:46
谁说的……我这大批六十多年楼龄的房子
—— 来自 S1Fun
作者: 十年八月 时间: 2024-4-15 21:51
话又说回来，起码这些人有100万能亏，对吧？
作者: zlicer1945 时间: 2024-4-15 22:23
北京
17年3月是最高点，之后就一直在跌
作者: 倚酒依旧拔夷陵 时间: 2024-4-15 22:46
本帖最后由 倚酒依旧拔夷陵 于 2024-4-15 22:48 编辑
我觉得起码前几年肯定是知道的
最简单的，有多少就业岗位，收入如何，人口结构，婚姻状况，区域房价的走势这些数据可太清楚了，要是真的一五一十公布傻子都能看明白，所以17、18年知不知道不清楚，19年，20年肯定知道的差不多了。
恒大疫情前后就说要七折抛售房子，应该是矛盾激化的表现了，嗅觉灵敏那时候就该准备跑路了吧
至于为啥一直推，掉不了头吧，不玩土拍钱哪里来
作者: johnie 时间: 2024-4-15 22:56
现在只要有人对你的房子出价 直接签约是最稳妥的
作者: 2017.05.04 时间: 2024-4-15 23:08
五年前手里有钱，家里人还狂劝上车，动之以情晓之以理，就理解了在老一辈眼里不动产就是只涨不跌，他们还没经历过之后要来的东西
现在一看起码省了50万，身边好些个同龄人都是扛不住家里压力咬牙买了，现在聊就是刚需不买不行
不过本来也不是他们的错，要怪就怪劝他们的人，多干两年吧
作者: 祥瑞御免小白兔 时间: 2024-4-15 23:13
上面说了房住不炒，下面接着炒。然后。。。。
作者: titians 时间: 2024-4-15 23:14
啥时候跌到10年前再叫我
作者: 吸血青蛙 时间: 2024-4-15 23:17
我印象比较深的是18年左右，泥潭有位长篇大论的说买房最后的绝佳机会是19年底，真是坛友反着买，别墅靠大海。
作者: 人生オワタ 时间: 2024-4-15 23:20
买了新一手房再倒手或者出手的人至少有买房的底气甚至是实力，卖房出现的问题不叫亏本应该叫止损更贴切，买卖双方你情我愿公平合理就行，总比烂在开发商和烂在自己手里好。
作者: agsva 时间: 2024-4-15 23:45
27岁的北京女孩张沁，一度为卖房一事失眠，甚至做噩梦梦到房子卖不出去。她的房子位于望京中心地段，拥有北京市的重点学区，与万柳书院属于同一开发商。然而，由于户型是一居室，且位于29层的顶楼，挂牌数月，至今无人谈价。
张沁第一次挂牌是在去年3月份，当时小区的成交价在630万，为了留出砍价空间，她定价670万。
阶级差太远，和这种人共情不起来。
作者: 笵藏 时间: 2024-4-15 23:58
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作者: PuRiPuRi 时间: 2024-4-16 00:02
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作者: 无辄辄 时间: 2024-4-16 00:04
现在的行情还得跌3年形势才能明朗，非刚需真的慎重入场，今年连万科都顶不住了，很难相信市场会好。
作者: deadline 时间: 2024-4-16 00:13
本帖最后由 deadline 于 2024-4-16 00:15 编辑
身边统计学，问了些顶尖高校的毕业研究生，大家至少三年内毫无买房打算，家里没个千万的都偏向干几年跑二线或者回老家，因为北上广深目前确实吃人不吐骨头
作者: 菲特妹 时间: 2024-4-16 00:29
21年的时候我招了一个女生，她拿到offer之后，很开心地跟我说，她准备入职前结婚
我问她为什么，她说准备买房，一千多万的房子
她老公没有购房资格，所以房子是她名下的
然后骚操作来了，因为大厂的她入职之后可以很容易通过经营贷的审批，所以这笔贷款也是她名下的，这套房子全额都是经过中介操作的经营贷凑齐的，她跟老公合伙还利息
然后，去年有一波裁员，没保住她。
经营贷三年一续，差不多是时候了。
最近听其他女同事聊八卦，她好像也在闹离婚。
作者: eva02eva02 时间: 2024-4-16 00:30
08年金融危机后就开始研究了，从单独二孩那一年开始的
作者: lxiang 时间: 2024-4-16 00:31
有个心理战的，否则你直接答应，对面肯定反悔
作者: Znesmoc 时间: 2024-4-16 00:33
车能默认到手就开始掉价，房却不行，住了几年（甚至不一定住了）它还得涨才符合预期
那和心理预期不一样emo点也正常吧
作者: lxiang 时间: 2024-4-16 00:33
我19年初为了小孩读书买的房子，现在还没跌破那个价
21年底买的才是买到了山顶，21年差10万差价没把老破小卖了才是真的立亏100多万
作者: 幸运的灵犀 时间: 2024-4-16 00:59
杭州2019年买的房，确实是高点了，现在房价基本降到19年了，再过段时间就到18年了。在降价面前，再刚的刚需都不见了。哪些2016年就买房的人，真是赚了大钱，这就是命啊
作者: 永远的访客 时间: 2024-4-16 01:05
明明是有信息渠道/特权的人先赚到了钱，然后他们带动鼓吹起市场，更多人冲进来接盘，到泡沫破裂的时候必定是多数人受影响而不是最后还剩一小波还在殿后的人
作者: lxiang 时间: 2024-4-16 01:10
本帖最后由 lxiang 于 2024-4-16 01:20 编辑
"大厂的她入职之后可以很容易通过经营贷的审批" 是什么鬼？
贷款人起码得是企业的股东、法人或者实际控制人才能拿房抵押去帮企业运营。
然后这笔贷款征信是算企业上的，然后上面那个人签担保。夫妻同时签同意抵押。
是不是夫妻都要签担保，应该是看具体银行规定。。。那个员工买房谁签的担保没法确定的，她老公签的概率还可能大些。
另外3年一续的经营贷我猜是建行的快贷，应该是可以直接app点续贷都不用过桥~
当然利息如果是本金1000万出头的话，一个月3万多，哪怕现在还得起，房价下行的情况下，这个心理压力绝逼大
想想3万多能租多好的房，然后资产还在一直跌
作者: 菲特妹 时间: 2024-4-16 01:27
本帖最后由 菲特妹 于 2024-4-16 01:31 编辑
不知道啊，她这么说，我就这么听
我由始至终都没动过买深圳一千万房子的念头，就没认真听了
还不如回老家盖别野
作者: 红炉灰 时间: 2024-4-16 01:53
毕业后没钱折腾，回家躺了，然后发现我家的双学区房变单学区房了
没事问题不大，反正短时间内不用考虑，等再跌跌再说
—— 来自 samsung SM-S9110, Android 14上的 S1Next-鹅版 v2.5.4
作者: 举头望明月 时间: 2024-4-16 05:23
多降点吧，不然回国工作腰斩房价翻两番真遭不住
作者: 眼镜娘 时间: 2024-4-16 07:03
明朗是指一路狂跌吗
—— 来自 Xiaomi 23116PN5BC, Android 14上的 S1Next-鹅版 v2.5.2-play
作者: cleverfox 时间: 2024-4-16 07:08
炒房不值得可怜
作者: mcq_2 时间: 2024-4-16 07:10
二枚目 发表于 2024-4-15 21:46
谁说的……我这大批六十多年楼龄的房子
—— 来自 S1Fun
房子要翻修的，就算钢筋没问题，地基沉降没问题，结构没问题，混凝土表面不维护也是要风化的，时间长了就变成泡沫了。更别说电气线路跟管道了，20年到头了。
作者: yeluffy 时间: 2024-4-16 07:31
好起来了
作者: 内裤假面 时间: 2024-4-16 07:51
就和找对象一样，越找越差。行情一路下跌。
—— 来自 samsung SM-F9360, Android 14上的 S1Next-鹅版 v2.5.2-play
作者: 不容易注册上 时间: 2024-4-16 07:58
房价如葱还没到呢
作者: 姚纳 时间: 2024-4-16 08:11
我的两个亲戚，都因为个人原因在19年最高点的时候，分别在北京上海卖掉了房。不得不说，人生真的需要一点运气。
作者: yyf1940 时间: 2024-4-16 08:36
21年刚需买了套老破小，现在已经跌了15%，不过还好就用了公积金贷款，还贷压力不大，现在是租也租不掉，卖也不能卖
论坛助手,iPhone
作者: kazz 时间: 2024-4-16 08:49
我反正更多依靠自己对市场行情的研究和做行业内朋友的信息，自己也普通老百姓，08年上车，不顾老妈反对，又贷了一套，然后房价疯涨，17年我一个给房产做咨询的律师朋友让我给卖了，我当时没卖，后来疫情进入第二个年头，我感觉疫情继续最后肯定会导致经济形势下滑，我就都给卖了，拿了钱买了自己最理想的改善房，现在还偶尔观察下房产市场
作者: chan_79 时间: 2024-4-16 08:49
房价起飞前5k刚需入手，高点12k左右，目前降到10k，跌穿到3k我也不亏
作者: skgaminger1988 时间: 2024-4-16 08:51
泥潭前两年不还有一堆鼓吹刚需闭眼买房的，不知道现在还刚不刚需
作者: fuckingworld 时间: 2024-4-16 08:54
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作者: MAGA2024 时间: 2024-4-16 08:58
翠湖什么时候跌到15万/平？急死了，钱都准备好了。
作者: sacodina 时间: 2024-4-16 09:01
既然都想着“投资”的自然愿赌服输没什么好说的
作者: 星川铃音 时间: 2024-4-16 09:10
苦了刚需买的 炒房的愿赌服输
作者: jbtc2224052 时间: 2024-4-16 09:13
18年想买一套亲戚手里的房，60W死活不卖，现在在那摆40+都没人问了
我当时转身在旁边一个新开的盘买了套70+W的，现在不知道要跌成什么样了不敢看
作者: nokisubye01 时间: 2024-4-16 09:19
现在置换需求最大的问题就是第一套房子压根卖不出去，连带看都没有
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作者: kazz 时间: 2024-4-16 09:22
所以我当时22年把房子都卖了，就剩一套老破小学区占户口，然后出去租房子，我同事都觉得我傻der……现在不言声了
作者: 无爱二次元 时间: 2024-4-16 09:25
本帖最后由 无爱二次元 于 2024-4-16 10:04 编辑
。。。
作者: 芜湖挨宰 时间: 2024-4-16 09:26
我看泥潭持币代购的人很多。所以还是跌的太慢了，下跌期太长会推迟经济复苏。试想新冠那波如果不是快速过峰，肯定很多人长时间呆在家里减少外出消费直到疫情过去，导致经济数据长期低迷；快速过峰就只会造成短暂的阵痛，有利于经济发展。所以房价也应该快速过峰，一年上升到顶一年下降到底，之后持币代购的人也会出手买房，装修和大家电的消费也会起来，想置换的人也会有人接盘。这样才能盘活经济，整个流动起来。
作者: zhongjie 时间: 2024-4-16 09:28
还好吧，21年年初我妈买了现房自住，现在住了三年挺好的，跌的价格就当为户型和位置以及提前入住付的款吧。21年买的电动汽车跌的更多了，折价50%以上很正常的。唯一的影响是老房子卖不出去
。本来当时就要出手的，但是新房子没装修好
作者: Colonnello 时间: 2024-4-16 09:29
21年高点买的，不过确实是刚需，跌倒是没跌多少，因为不是什么学区房，是个地铁房。
住自己的房子确实舒服，一个人90多平，太自在了，之前租了10年的房子也没现在那么快乐。
作者: lxiang 时间: 2024-4-16 09:34
经营贷本质是企业贷款，主要看企业资质.
你个人只是提供个抵押物而已。
先息后本大概每300万 月付1万利息。
作者: mimighost 时间: 2024-4-16 09:35
跌又咋了，不接受？
作者: kamui1582 时间: 2024-4-16 09:36
最高点买了个老破小学区，一入手就开始跌，还好总价不高，肉疼有限。
确实等不了啊，入学要排队算落户年限那种热门小学，明知是坑也得跳。
另外不得不佩服卖我房那对夫妻。
都是普通人，老公建筑工程师，老婆家庭妇女专职照看儿子。
俩人为了倒腾房子结婚证、离婚证办手续的时候掏出来厚厚一沓，中介小哥都表示从没见过这么多的。
当时就说他们在杭州有2、3套房子正在卖，还以为是准备润了。
结果人家这波在第五层
作者: dddty 时间: 2024-4-16 09:43
，泥潭喊买房喊的最响应该是17年，那时候外野主流看法就是你要投资就直接买房，那时候我还劝家里人买来着不听，后面为了刚需还是19年上个高位。20年开始外野喊买房的声音就没之前那么大了。
作者: 提问专业小号 时间: 2024-4-16 09:44
看得我爽死了
作者: amanohanei 时间: 2024-4-16 09:44
一千万的房子?
作者: 矛战 时间: 2024-4-16 09:46
16年就有模糊的预感，18年的时候我就很确定地产大雷要来，毕竟08开始疯涨几乎没极限，却还真没见工资大涨，这不雷才有鬼
作者: 矛战 时间: 2024-4-16 09:50
我现在估摸着，一个搞不好就要跌回08
当然这只是我的【身边统计学】，只是我的【个人意见】，毕竟从08开始，绝大部分人创造的劳动价值都【消失】了
作者: johnkamsar 时间: 2024-4-16 09:51
房价跌了后我应该也能买房吧
作者: indigo_k 时间: 2024-4-16 09:55
MAGA2024 发表于 2024-4-16 08:58
翠湖什么时候跌到15万/平？急死了，钱都准备好了。
隔壁新盘不是17万/平，看到翠湖挂牌的照15万/平直接出价
作者: 赤道氮 时间: 2024-4-16 10:02
实在不行推倒重建咯，撑死4000一平方也够了
作者: 光明 时间: 2024-4-16 10:09
疫情期间生意亏了不少钱，本身业务也是和房产相关的定制家具，这几年本地行情是量价腰斩都不止，看这形势我就觉得房价肯定要降，2022年底顶住家里压力把自住的房子卖了还了贷款和欠账，房子位置 格局 采光都非常优秀，来看的买家都觉得不错但嫌弃是顶楼，还好最后有一位看中的好人，价格谈到26000元/平方，比其他楼层少1000-2000元，假装淡定最后一次性让了3W成交，现在回头看看这笔交易也是我近几年最幸运的一笔，今年和中介大姐聊天，她说我那房子现在降100W都卖不掉，哎，还好当时演技过关，只谈一个买家就当机立断就签了，实际慌得一笔，压力巨大
作者: scstriker 时间: 2024-4-16 10:22
我觉得【限制年份卖出】+【预期价格一直上涨】+【一手二手倒挂】，多方面因素叠加让人觉得持有就是赚至少不亏吧。而且还了五年其实很多家庭都还了不少贷款，不大可能房不要跑路了。
推波助澜炒高地皮是不是为了维持市场不让崩盘？这个我不太懂了，
作者: shkillone1 时间: 2024-4-16 10:24
很难和住了5年就换新房的中产共情
亏100+万感觉在他们那里只是个让人焦虑的数字
作者: stone_heaven 时间: 2024-4-16 10:26
棚改货币化，紧跟着房住不炒，再来个提振房地产行业信心
作者: ysys 时间: 2024-4-16 10:28
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作者: 烽火连城 时间: 2024-4-16 10:33
自己住的跌不跌的有啥说头
生了孩子要置换改善的，两头跌，仔细算差价还减少了呢
这怎么共情？没法共
强行多买几套还不起贷的就更不用说了，买得早的哪里亏了，少赚而已，买得晚的，房住不炒喊了那么久，愿赌服输
作者: PPB3008 时间: 2024-4-16 10:37
这才哪到哪，至少要彻底没有投资属性，和车一样到手就折旧贬值才能算开始跌，这样跌到见底才真正挤泡沫有用
房子涨了这么多年，现在很多连疫情前的水平还没跌到，这也能算跌？
作者: xxren 时间: 2024-4-16 10:40
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作者: 祥瑞御免小白兔 时间: 2024-4-16 10:44
官僚集团条条块块各有各的利益，就不说为了自己利益阳奉阴违那一套了，那么大的集团动起来真能如指使臂，那裸猿早不是现在这副百鬼夜行的样子了。
作者: kyomu 时间: 2024-4-16 10:50
腰个斩而已，认赌服输
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作者: ace0017 时间: 2024-4-16 10:52
从商品经济角度看
房子和大多数商品一样，完成建设后就是不停地损耗的过程，地板花了、灯泡爆了、水管漏了、楼道脏了、电梯旧了……等等一系列的问题本身应该就促成房产自然贬值
二手房比新房更贵才是经济规律被强行扭转了
现在不过是回归到正常的过程罢了
作者: 师太请更衣 时间: 2024-4-16 10:55
没有啥刚需，一线城市哪里来的刚需啊。。。。
都是为了赚钱吹出来的刚需。
北上广深哪里来的刚需？都是觉得房子会涨才有的不买不行的刚需。
作者: nosmokingsp 时间: 2024-4-16 10:55
阿里萎了，杭州房价基本就完了
作者: stone_heaven 时间: 2024-4-16 10:58
如果只谈我讲的这三条，那可不是某个地方大员或者网络大V鼓吹的。再加上计划生育二胎4000W的神奇预估，就是top的问题
作者: ayeah 时间: 2024-4-16 11:00
每月本金也要还八千左右，1000万差不多是五万多？
我看到口糊的，后悔了
作者: القدوس 时间: 2024-4-16 11:08
土地财政就是开无限金钱外挂，有外挂谁都会玩，十二车道水司楼嗯造，几千万拿来给几十个偏到搞笑的山沟住户拉电线。
那没外挂了怎么办呢
人生五十年，如梦亦似幻
作者: zhongjie 时间: 2024-4-16 11:14
对的，我觉得房子应该和汽车一样的折价率。因为实际上你没有土地，只是土地上楼的一间房
作者: 芜湖挨宰 时间: 2024-4-16 11:15
本帖最后由 芜湖挨宰 于 2024-4-16 11:17 编辑
我司也差不多，一直拿补贴所以一直能胡搞。
这种玩法其实只利于管理层。反正金钱无限，干活的也都是加班卷王人力充沛，上面不用动脑子决策权衡，直接既要又要就好了；而且出了大篓子也不会撸领导。
问题是管理者的本职工作很大一部分就是决策权衡沟通。上面轻轻松松地命令既要就要，下面每天累死累活，那干嘛还要管理者？不
作者: jinmaple 时间: 2024-4-16 11:18
18年卖了一套一层老破小 挂了中介2年多也没几个上门看房 后来加价几万反而成交了
我妈还说便宜他们了 后来也确实涨了2年
作者: laotoutou 时间: 2024-4-16 11:31
我14年杭州买的房子，当时一万多不到两万。尽管跌，反正自住，买的也不贵。
作者: 祥瑞御免小白兔 时间: 2024-4-16 11:42
怎么说呢，长远决策和短期决策时不时就会冲突。比如省市没钱怎么办？不给钱那就得给政策。最直接的可不就是利好土地财政的政策么？头痛医头，脚痛医脚 。。。。打住，接下来就是草台论了。
作者: lxiang 时间: 2024-4-16 11:51
银行现在基本做先每个月还息，最后到期一次性还本。
作者: zxcmad 时间: 2024-4-16 11:59
这么一看我真是赚到了
20年底21年初买的房子，当地落户补贴马上超年限，没怎么太挑就买了，现在一看同楼层挂牌最便宜的毛坯，小涨20万，别管有没有人买，至少看着不亏
21年中老家的房子刚办下房产证就卖了，买家着急孩子上学，没满两年税有点贵，但是半年不到同小区一半的钱都卖不到了
—— 来自 OnePlus PJA110, Android 14上的 S1Next-鹅版 v2.5.4
作者: fuckingworld 时间: 2024-4-16 12:31
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作者: windfire 时间: 2024-4-16 12:37
考虑正常涨幅的话，一线跌回13、14年是大概率的，跌回08不大可能，除非出现某种大恐慌。
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